請教社區獵人：
有關社區管委會的問題
本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
本社區在4月底的時候選出了新任管委會
於昨日上任
但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
昨天也確實開始實施了
但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委
會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事
我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶
但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？
而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？
（很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）
雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況
想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？
PS:本社區基金餘額150萬左右
共10台電梯
尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右