※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YMrXTVG ]
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
標題: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春
時間: Sun Apr 17 07:59:23 2022
我是蠻看好那邊
因為有幾個因素
1 離未來高鐵站不遠 開車只要五分鐘內就到
2 旁邊就是宜蘭運動公園 公園規劃還可以
3 離市區 陽大醫院 火車站只要幾分鐘車程
4 上高速公路也不遠
前幾天去看一個建案
公園沐春
建坪62-65
土地坪數32-33左右
門寬5.1米
電梯是標準配備
底價大概2250
缺點大概就是離鐵軌近
不過宜蘭也開始井噴
一坪已經上3X了
看看能不能到4字頭
http://i.imgur.com/9To2ahm.jpg

除非你真的要去運動。不然其他根本不算優點。生活機能不佳。鐵軌近這缺點太大了

我只能說市區真的很雜亂 宜運週遭好多了其實市場告訴你現實是如何 你可以看看力信最近的實宜運附近有全聯 也有超商和餐廳 離菜市場也不遠大公園旁邊的房價在不同縣市都是不便宜 FYI

重劃區區域房價就是如此，請大家多多支持比較

哈哈 宜蘭一坪4X 房地產真是經濟火車頭沒什麼就業機會 薪資又低落

但是量也不多，特別是宜運附近

宜運不錯啊離市區勉強走路都還可以到，走好走滿哈，環境相對市區舒服很多，缺點就是太貴哈哈

除非是真的是非要住公園旁，不然其它地方還是可以多看看

運動公園附近都很貴

年輕上班族買不起，然後有炒得一塌糊塗

貴從來不是缺點

有更好的選擇

租金報酬率=折舊＋房貸，這樣也才剛剛保值所以租金報酬率=2.5％折舊＋房貸1.6，不考慮繼續升息情況，低於4.1％都是負資產

基本上這種產品大概都是自住為主 所以用租屋投資報酬率算會失真另外該區第一個建案我有看 景觀就是宜蘭運動公園 幾年前一坪才25 現在已經要35了可惜那時候資金不足 所以沒有買 現在要買的話硬生生多花幾百萬 而且條件比較差如果以租金投資報酬率算 你會miss掉新竹台南等房價暴漲租金跟不上的標的

前陣子看旋流路那邊開13XX 好像賣蠻快的