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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 人口老化效應 南韓房市恐崩盤
時間: Thu Sep 1 17:13:01 2016
http://udn.com/news/story/6811/1927250
人口老化效應 南韓房市恐崩盤
2016-08-30 05:38 經濟日報 編譯鍾詠翔／路透龍仁29日電
南韓建商大興土木，但人口快速老化，導致房屋供過於求，房市恐有崩盤之虞。 路透
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/08/30/2/2544149.jpg
韓營建許可戶數 資料來源：南韓國土建設交通部
在資金成本處於歷史新低的背景下，南韓建商大興土木，一棟棟新公寓拔地而起，營建許
可與新屋開工雙雙改寫歷史紀錄，成為南韓國內景氣遲緩下的一大亮點。但南韓人口快速
老化、家庭負債累累，房市恐有崩盤之虞。
路透報導，在首爾南邊的衛星城市龍仁市是房市供過於求的典型個案，官方數據顯示，龍
仁總人口有100萬人，卻有高達5,301戶的待售新屋，總量全國最高，令政府頭痛不已。
當地資深房地產銷售人員表示：「建設公司蓋的房子太多了，這是不負責任的行為；若我
買了鐵定賠錢，我絕對不可能向客戶推薦這些新屋。」
南韓今年上半年營建許可增加3.7%至29.9萬戶；政府的數據也顯示，去年新屋開工戶數升
抵72萬戶，寫下歷年來最高紀錄。
然而，房市熱導致房貸激增。截至第2季，南韓家庭的債務躍增11.1%至1,257.3兆韓元，
創下歷史新高，相當於去年國內生產毛額的88.4%，比美、日還高。
雪上加霜的是，當前南韓景氣低迷，人口結構快速老化，這些發展都不利於拉抬房市需求
。而且跟香港、新加坡及雪梨等地不同的是，南韓的移民較少，也缺乏海外買盤來帶動房
市需求。
南韓政府為避免房市崩盤，已在1月緊縮放款規定，抑制家庭債務。Eugene投資證券公司
分析師李相宰說，政府擔憂萬一房市泡沫破裂，房屋供過於求與家庭債台高築，可能波及
金融市場。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/08/30/2/2544148.jpg
2050年逾65歲人口占比 資料來源：聯合報2015年全球人口預測、日經新聞網站
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南韓擔心個屁
待售新屋量 跟 空屋
跟鬼島比還差多了
然後
新屋開工 才是經濟火車頭
並不是指所有的房市產業
許多人不會分辨 更多相關業者又愛拿出來唬人
別再傻傻不思考就被牽著鼻子跟著走
參考：
http://baike.baidu.com/view/89390.htm
http://goo.gl/TSxQDn