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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 人口老化效應 南韓房市恐崩盤
時間: Thu Sep 1 17:13:01 2016
http://udn.com/news/story/6811/1927250
人口老化效應 南韓房市恐崩盤
2016-08-30 05:38 經濟日報 編譯鍾詠翔／路透龍仁29日電
南韓建商大興土木，但人口快速老化，導致房屋供過於求，房市恐有崩盤之虞。 路透
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/08/30/2/2544149.jpg
韓營建許可戶數 資料來源：南韓國土建設交通部
在資金成本處於歷史新低的背景下，南韓建商大興土木，一棟棟新公寓拔地而起，營建許
可與新屋開工雙雙改寫歷史紀錄，成為南韓國內景氣遲緩下的一大亮點。但南韓人口快速
老化、家庭負債累累，房市恐有崩盤之虞。
路透報導，在首爾南邊的衛星城市龍仁市是房市供過於求的典型個案，官方數據顯示，龍
仁總人口有100萬人，卻有高達5,301戶的待售新屋，總量全國最高，令政府頭痛不已。
當地資深房地產銷售人員表示：「建設公司蓋的房子太多了，這是不負責任的行為；若我
買了鐵定賠錢，我絕對不可能向客戶推薦這些新屋。」
南韓今年上半年營建許可增加3.7%至29.9萬戶；政府的數據也顯示，去年新屋開工戶數升
抵72萬戶，寫下歷年來最高紀錄。
然而，房市熱導致房貸激增。截至第2季，南韓家庭的債務躍增11.1%至1,257.3兆韓元，
創下歷史新高，相當於去年國內生產毛額的88.4%，比美、日還高。
雪上加霜的是，當前南韓景氣低迷，人口結構快速老化，這些發展都不利於拉抬房市需求
。而且跟香港、新加坡及雪梨等地不同的是，南韓的移民較少，也缺乏海外買盤來帶動房
市需求。
南韓政府為避免房市崩盤，已在1月緊縮放款規定，抑制家庭債務。Eugene投資證券公司
分析師李相宰說，政府擔憂萬一房市泡沫破裂，房屋供過於求與家庭債台高築，可能波及
金融市場。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/08/30/2/2544148.jpg
2050年逾65歲人口占比 資料來源：聯合報2015年全球人口預測、日經新聞網站
5.備註:
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南韓擔心個屁
待售新屋量 跟 空屋
跟鬼島比還差多了
然後
新屋開工 才是經濟火車頭
並不是指所有的房市產業
許多人不會分辨 更多相關業者又愛拿出來唬人
別再傻傻不思考就被牽著鼻子跟著走
參考：
http://baike.baidu.com/view/89390.htm
http://goo.gl/TSxQDn
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2015-09-01 17:13:00台灣也快了
作者:
MrXD (Mr.XD)
2015-09-01 17:13:00鬼島快崩
作者:
IHD (終於要等到時空變異了嗎?)
2015-09-01 17:14:00那是南韓人沒用啦
作者:
dorydoze (dorydoze)
2015-09-01 17:14:00現在觀念好奇怪~~買房都一定增值~~
作者:
Atletico (Madrid)
2015-09-01 17:14:00現在買房的台灣人是智障
作者:
dorydoze (dorydoze)
2015-09-01 17:15:00明明是要住一輩子的,結果不是在意結構和品質而是在意會不會漲....
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2015-09-01 17:15:00房仲,投機客:呆灣不一樣,我們走自己的路 會漲 安啦
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2015-09-01 17:15:00中國人買也只會買台北台中精華地段
作者: makki (最萌一米六) 2015-09-01 17:17:00
增值是建立在前景看好的身上吧？台灣有啥前景？薪資跟房價比這麼懸殊，哪裡有前景
作者:
tompi (大波動)
2015-09-01 17:21:00很矛盾，房價要不要跌還要看中國人。
作者:
Ruid (這人生，煙花一場)
2015-09-01 17:25:00見鬼啦，台灣也在喊人口老人，怎麼不見房市崩，南韓太弱了
作者:
josh17 (珍惜資源)
2015-09-01 17:33:00台灣會先崩啦
作者:
arsian (arsian)
2015-09-01 17:37:00跟中國簽下去不是說要起飛 飛到哪去了
作者:
neo5277 (I am an agent of chaos)
2015-09-01 17:47:00之前都說要賣給中國人
作者: hongtm (台灣加油) 2015-09-01 18:01:00
台灣都沒在擔心了 韓國擔心啥?
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2015-09-01 18:02:00關我屁事。
作者: Richard86 2015-09-01 18:24:00
鬼島有鬼島的玩法不過鬼島一旦進入人口負成長，房地產應該堪憂了...
作者:
reil (REIL)
2015-09-01 19:37:00賣不掉加價賣
作者: rc0216 (背影) 2015-09-02 00:03:00
台灣呢？