[問題] 預算問題

作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 13:37:56
不好意思,我又來問預算了。畢竟房子買了之後,錢跑得特別快。
我已經有請一個包商來幫我估價,但因我們目前租的房子8月底確定要被趕了,
所以我想盡快搞定所有費用。有個裝修概念後,才可以盡快算出有多少費用可買
家具家電,無比價心態。目前已收到磁磚價錢,但因統包商較為仔細,所以無仔
細詢價後,不願冒然估算給我,在此感謝各位版大的經驗。
房子大小:客廳 11.7p,三房 3.7p & 4.5p & 2.51p,陽台 0.9p,廚房1.84p
衛浴1.3p & 0.7p
1.全室水電更換更新,油漆
2.新砌磚牆5p及封窗型冷氣窗
3.兩牆面重做防水與粉光面 2.5p & 3p
4.兩衛浴及廚房全部更新,壁磚地磚全部更換
廚房地磚改30*30,壁磚25*40 ,陽台25*25,
衛浴地磚 30*30 , 壁磚30*60 ,天花板磚20*20
5.客廳磁磚更換改貼60*60
6.兩房磁磚更換3.7p& 4.5p 改貼30*60
7.一房2.51p 架高30cm木地板
8.全室7窗戶舊換新象牙白框5mm清化玻璃,不需氣密窗
尺寸分別為203*132 , 118*137 , 209*110 , 100*79 , 70*79 , 241* 129
另一八角窗拆除,改 152*139 內窗
9.新做鋁門 80*200 ,新增一外鍛造門 120* 210
10.不鏽鋼廚櫃下櫃L型160+250,兩機不限品牌,喜特麗落地型烘碗機
11.250*130陽台窗改為霧面玻璃,不需開窗。另一窗240*130要改窗,改小。
以上為主要大工程,想請教各位先進,上述工程大約多少費用?!我手邊預算大約90W,
希望落差不會太大。沒有要比價的意思,畢竟統包商很好溝通,只要不差太多,近期
內可以盡快動工就會請他進場,謝謝。
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 13:42:00
你應該給那位包商一點時間,讓他幫你詳細估價
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 13:56:00
上星期三來量的。但因房東確定不讓我們租,所以我更急了
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 14:31:00
估價細算本來就需要時間,我想你也不希望之後被追價而且看你的工程項目,要在八月底前竣工很拼
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 14:43:00
我也知道很拼,我有請他如果可以的話,先處理一部份讓我們東西可以先放著,我跟我老公先去住別的地方。房東很硬
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 15:18:00
所以你要多和你的統包討論另外,你和包商溝通時有沒有圖?還是就只有口述?你客廳與房間的地磚最好通通用一樣的,會省一點費用衛浴與廚房也用一樣的...一來損料會比較少師傅直接貼也縮短工時,省一點工錢磚牆我不知道你用途為何,能不砌的話又省一點費用與時間
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 16:08:00
因為客廳的磚貴很多,所以才選用不同磚。溝通時沒有圖,但其實我只我在意基礎工程做好,其他的由他做主。砌牆是因為客廳有大樑,砌牆也可以當儲藏室。想粗估的原因有部份也是想說哪裡去生錢,畢竟上述的工程還滿必要的。4月中簽好約,上星期六交屋,也沒想到房東不讓我們延租,所以才在趕。
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 16:14:00
衛浴+廚房可能會在30萬上下,儲藏室不一定要砌磚可改用木作隔間或是矽酸鈣板,工期會比較短還是誠心建議磁磚統一會比較好,看有無其他磁磚選項包含木地板也改為磁磚,主要是省錢
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 16:18:00
謝謝n大,磚牆是因為老人家會要求沙發靠實牆..不然我也不想貴很多-.-"。磁磚部份已報價,全室約85K,沒有概念多還是少...
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 16:22:00
現在很多大樓隔間都採用輕隔間,你是8F建築物,建議還是採用輕隔間比較理想,砌磚會增加樓板負荷,萬一樓下有什麼狀況,又會起另一場糾紛了
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 16:25:00
n大說的沒錯,我也想用輕隔間。我會用這理由告訴老人家的謝謝。
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 16:28:00
溝通上要告訴長輩那叫輕隔間,不是隨便拿木板釘一釘有些長輩甚至也神明桌後靠輕隔間牆...你也要自己先盤算哪些項目比較不急迫,萬一預算不夠就延後等日後有預算再來施作
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 16:40:00
如果到時錢不夠也只能分批了....該想想哪些可以不先做的
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 17:02:00
大門狀況如果無破損不堪使用之情形,可以先不換磁磚85K含衛浴與廚房嗎?
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 17:04:00
嗯,還有陽台,但不包括要架高那間。壁磚跟地磚都有
作者: niceshotse (頭文字K)   2014-06-24 17:12:00
廚房與浴室的防水應該有另計吧其他的等你拿到所有的估價再來討論囉
作者: shigella (吉普賽人)   2014-06-24 17:25:00
好的,謝謝你
作者: machi770922 (machi)   2014-06-24 20:06:00
90W做這些綽綽有餘了阿
作者: enim (小腳色)   2014-06-24 20:46:00
大概90-105 還要看磁磚與廚具部分的品牌
作者: Rexmb   2014-06-25 00:57:00
不含2 80可好

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