看了版上一堆徵求文
很多屋主對於裝潢的基本觀念都沒有
導致開出來的條件貽笑大方
或許是資訊不足
或許是比價的風氣
不管怎樣
小弟在這提供一些資訊
供給各位屋主.業主參考方向
若有還需要補充的,還請版上強者補充
____________________________________
1.裝潢時間
光是這一點,就很多屋主鬧笑話
一個基本50萬起跳的裝潢
至少就要1~2個月"施工"時間
是"施工"時間喔
不包含當初的丈量.面談.詳談.出圖.屋主比價.修改設計
這些都還不包含在施工時間內喔
往往最花時間的
就是屋主比價&修改設計這2部分
之後動工的選料部分,其實也很花時間
有些屋主會很猶豫要選怎樣的磁磚怎樣的顏色
再來
施工時間也牽涉到屋主是大樓還是透天
透天可以六日繼續做
但是大部分的大樓六日都是禁止施工的
就連平日的施工時間都有限制
而且有時候屋主的要求比較特殊或者量較多
師傅也要備料叫料等料的時間
___________________________________
2.裝潢價錢
其實價錢部分
牽涉到太多因素
但仍是有許多參考的例子
我們先不說
設計師的設計費
或者統包的監工費
設計公司
光是設計費.出圖費就是一筆費用了
因為設計公司是給懶人以及沒有自己想法的業主成立的
屋主對於自己房子完全沒有想法,也不想自己設計,那口袋夠深
想要用的跟樣品屋一樣華麗,就可以找設計公司
中部設計公司出一張3D圖,一萬是基本價
那"基本"上統包沒有設計費和出圖費
因為屋主可以將自己的想法,規劃跟統包說
統包會跟你討論可不可行,或者給你其他專業建議
有些統包也會畫圖給屋主參考
再來說說,最基本的廚房.衛浴
如果你去B&Q的設計公司看
一間衛浴打掉重練
至少都是9.8萬為基本
一個廚房
至少都是5萬為基本
所以
如果給人家裝潢
一間衛浴+廚房用到好
我會抓20萬不為過
當然
可以用特殊手法
讓價錢壓低,又顧到品質
但是實在非常耗時又很麻煩又很吃人脈
自己想一想
你一間衛浴給人家做
一般衛浴公司,可能只有賣衛浴設備
所以他要付錢給泥作師傅.給水電師傅.給磁磚師傅.打掉又是一筆
但是這就是別人整合資源的專業
當然
我們自己這行幫很要好的朋友做
我一間浴廁可以分多次發包,很麻煩.很累.很耗時.但錢可以便宜一點
這樣直接分別給各師傅施工錢
當然可以避免衛浴公司的抽成
但是你問問有誰想要這樣做
起孝的統包才幫你這樣做
而且這樣做,根本沒有賺,都直接算成本價給朋友的
都是直接收監工費而已
但是沒有一定的交情,沒人想理你
___________________________________
2.2木工裝潢
木工師傅在中部一天2000工錢,有的更貴
而且年底裝潢師傅都很忙
幾乎都是排到年後了
而且現在師傅越來越少
年輕人不想接手
或許再過個5~10年
木工裝潢師傅的價錢絕對會越來越貴
那客戶想要比價
因為我們合夥人自家是彰化家具工廠30餘年
我們敢說
中部的木工師傅有7~8成都是彰化出家
那報價的行情我們大概知道水平在哪
不過由於客戶很愛比價
有些沒有案子的統包或師父
會為了要接案子
看到報價,就會看有那裡可以砍低一點
有時候根本賺沒多少工資就做了
當然,對客戶來說,客戶會很開心
但是"品質"和"材料"
就是自由心證了
報價是一回事
真正做了,叫的料又是一回事
那工法又是一回事
反正客戶看不懂啊,羊毛出在羊身上
所以這種東西只能看師傅良心
所以口碑名聲很重要
因為大家做久了
都知道各家報價怎麼報
都知道要怎麼偷料偷工
___________________________________
3.家具價錢
家具的價錢
雖然也存在很多專業
但是ikea的價錢絕對可以當作參考價值
由於我們是家具工廠
早期的家具工廠是這樣運作的
我們自己設計,然後跟盤商簽約,出貨給盤商
一般家具行在跟盤商叫貨
所以應該可以說,全台一般家具行的家具
有7~8成出自彰化的工廠
但是現在很多都不跟盤商簽約了
因為都會被綁死死的
那家具工廠和盤商的恩怨就不多說了
我們定位在訂製家具
為了特殊尺寸.指定材質.指定樣式的客戶而做
但往往客戶都是為了更便宜
才來找我們
我們都會建議他們直接買現成家具比較便宜
沒錯
我們沒有店租成本.和廣告費用
對於一些非量產的家具
若客戶在材質上讓步
給我們做的確會比較便宜
但是
如果是量產家具
在價錢方面我們絕對會輸
但是我們能保證的就是材質和品質
一堆客戶
都知道ikea的家具不耐用
卻又希望拿到ikea的價格水平
那根本不可能啊
師傅工錢沒有算,材料費用就不划算了
不過ikea的價錢可以當作參考的底標
沒有屋頂的拍賣價錢也不錯
至少不怕去中部某家具街當"判仔"
由於網拍價格透明,所以家具行在PO的時候,價錢絕對比門市上便宜很多
所以很多從網拍找圖片給我們的客戶
我們往往都直接建議他,直接購買現成家具就好
不用找到我們家具工廠
為什麼訂製家具比較貴?????
因為如果我們叫一份毛料,能做0.5份客人的物件
那剩下的毛料誰要吸收????
那毛料有基本的一個基數
如果客戶要的尺寸剛好一個基數
那價錢就會很便宜
但往往找我們訂製的家具尺寸都比較特殊
那毛料就不可能剛好一個基數或兩個基數
___________________________________
大概以上
總結:
裝潢時間:
基本請抓1~2個月
(不含丈量.面談.詳談.報價比價.出圖)
裝潢價錢:
"良心"是一切基本,不要沾沾自喜殺多少價,因為用料和工法你看不懂
家具價錢:
IKEA,網拍的現成家具,可作為價錢的底標參考
以上
價錢部分僅供參考,絕非絕對值(地區性也要考量)
若有擋道你財路
請原諒我的坦白
若有要補充或遺漏的
歡迎業者.強者補充