※ 引述《motabi (來像你是。)》之銘言：
: 最近有一個老房子想翻修起來當新房
: 大約是24坪 陽台很大
: 目前該房子是分租公寓的形式
: (房客這周會搬走)
: 而且房間是木板隔間
: 所以勢必要重新砌牆 (為了安全起見想要水泥牆)
: 格局規劃可能也會更動
: 從三房一衛一廳改成一大房 兩小房 一廳 兩衛(一主臥一客用)
: 管線老舊也打算全部重拉 防水重作 地板重鋪
: 但不打算作吊隱式冷氣或間接照明的天花板
: 現在的問題是
: 我們用很天真的預算寫了幾封信件給幾個設計公司
: 但都是被已讀不回或是婉轉的拒絕了
: 花了點時間爬完版上的文以後
: 讓我們有點認清價格開的真的太天真
: 於是昨天諮詢了認識的設計師
: 建議我們光是不含傢俱、廚具、櫃子等大概就要抓150萬
: 但這實在是有點超出我們預算 (預算約80-100)
: 所以現在跟未婚夫有點想說
: 是不是要自己畫設計圖 自己找工班來可以壓低價錢
: 如果找工班其實也差不多這個價錢的話
: 我們可能還是會打算找設計公司
: 想請問一下版上的前輩們
: 謝謝!
請容在下整理您的需求與狀況:
1.拆除後希望以砌磚隔間.
2.總預算落點在80~100萬.
3.因考量預算而打算自行發包.
以下分析:
若您非裝修相關行業或有可親信之親友.強烈不建議您自行發包.
有太多案例是預算沒精省(追加).品質沒達標(工班協調問題).
更糟的是親友怒目.或者自己身心負荷不了.....非上策啊!
24坪依在下經驗.舊屋翻新最簡易"工程"預算平均值約在
3.5萬~4.5萬/坪(不含廚具.家電.家具)
但又因您希望能以砌磚做室內隔間.則難以最低均值計算(若以4萬/坪計).
若以您府上的坪數:24坪*4萬/坪=96萬
廚具預估:10萬(含洗特麗三機)
空調預估:13萬(二品牌:1對2兩組)
家具預估:8萬(L型沙發+餐桌椅+...)
其他預估:4萬(窗簾.生活雜項)
則您最簡易裝修至入住最少也需要131萬.所以即便您自行發包亦有預算差距.
建議您先尋求可信任之專業人員到府上視查
1.哪些部份可延用或修整以節省預算.
2.繪圖1.以櫃體當隔間(雖木作價格高.但會比砌磚粉光+現成櫃來得經濟)
3.繪圖2.以平釘天花板+嵌燈+主燈來營造室內燈源.
4.繪圖3.水系.電系配置圖.
再加上分段分期的採購計劃.才有些微機會達成您的原始預算目標.
最後建議您.最根本的方式還是酌加預算來的有效率.
因為裝修是非常容易因一個機能而需動到4.5個工程單位的配合.
以上淺見.供您參考!