[問題] 完工後樓下漏水而後發現是糞管破 責任歸

作者: NorthernStar (為政以德)   2016-01-29 23:55:36
三十五年的老公寓,廚衛裝潢,浴室打見磚見底,管線重拉、馬桶也換(沒移位)。
過程都很順利,施工完成後兩天,
準備付尾款時樓下反應他廁所天花板開始滴水,大約五秒到十秒一滴,
裝潢前沒有這種現象。
開始抓漏,凡爾重鎖、馬桶水箱滴色測試,
最後的結果是舊糞管的「正上緣」破洞導致。
http://tinyurl.com/jt3dspx
(請問破洞上的白色物體是什麼?我一度以為是矽力康)
設計師說糞管一般不在重拉的管線中,
表示此屬舊糞管的問題,
重新打掉磁磚、灌漿、局部防水、貼磚、安裝馬桶大約一萬五由我負責。
我的疑問是以往都不會漏,為何裝潢完反而開始漏?
設計師給的回覆是之前的馬桶非虹吸式,傳統沖洗式瞬間排水量不大,
(但舊馬桶也不是用三十年的,而是五年左右重新換過的HCG沖洗式),
不會淹到糞管上緣的洞,所以不會漏,
而我現在改用的虹吸式馬桶沖水時糞管會滿,所以水就會從頂部漏出。
想要請問
1.設計師的解釋是否合理?
2.有無可能是打見磚見底時敲到或震動導致?
http://tinyurl.com/hdt5nff
當初打見磚見底的模樣,糞管左邊就有一塊像是補過的水泥,也差不多就是糞管位置。
有無可能是當時敲破糞管,泥做直接補一補?
3.施工時檢查舊糞管狀況是否為工程師、工班的責任?或慣例上是直接把新馬桶套上即可
以前不會漏,重新裝潢、換馬桶後反而開始漏,
明明是一次就可以做完的事情,結果變成要做兩次,
更換糞管,新弄的完整防水層也被破壞,變成第二次施工時局部重上防水,
不知道這一切的成本與損失在慣例上是否都是由業主承擔呢。
作者: caution (所以 我選擇了沉默)   2016-01-30 00:07:00
白色上面疑似有"啊陶"打穿的跡象...第一張的角度是從哪邊拍攝的?!
作者: NorthernStar (為政以德)   2016-01-30 00:14:00
馬桶移開,把糞管稍微沖洗後將手機開閃光伸進糞管內拍的,所以第一張是糞管內部。
作者: machi770922 (machi)   2016-01-30 00:50:00
設計師負責囉 驗收沒過想凹而已
作者: caution (所以 我選擇了沉默)   2016-01-30 09:12:00
啊陶就是打鑿的那個機具俗稱, 應該是在地板打見底時有打穿糞管, 不然不會有那樣的裂痕與凸起
作者: enim (小腳色)   2016-01-30 09:24:00
就是打到了!設計師應該是全責吧
作者: caution (所以 我選擇了沉默)   2016-01-30 09:33:00
舊公寓樓板都很薄, 打完塑鋼土該用的地方要用一用啊...
作者: WEAKLY (阿永是腦殘一哥)   2016-01-30 13:05:00
個人認為設計師責任較大,因為看起來像是阿陶阿有打到,就算不是水電在施做的時候也應該要發現再告知屋主
作者: lee40006 (凱洛德)   2016-01-30 22:47:00
那個就是打地板打到管又不說,用矽利康隨便塗塗,防水整個地板重做吧
作者: adsl0919 (Levis魔羯)   2016-01-31 00:52:00
這是打到的痕跡耶!

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