Re: [徵求] 南港監工

作者: madmanclare (冒險野郎MacGyver)   2018-07-15 00:19:32
※ 引述《nctufish (我是JerryLime 竭力萊姆)》之銘言:
: 1、案件地點 :
: 台北南港
: 2、房屋類型:(公寓、電梯華廈、大樓、透天 最好附上屋齡)
: 電梯華廈
: 3、房屋坪數:
: 室內25坪
: 4、房屋格局:(幾房、幾廳、幾衛、陽台)
: 三房兩廳兩衛
: 5、監工預算 :
: 一日$2000
: 6、監工需求:
: 木工工程
: 冷氣工程
: 全熱交換機工程
: 保護工程
: 拆除工程
: 水電工程
: 泥作工程
: 鋁窗工程
: 工程約30~40個工作天
: 7、附帶條件說明:
: 沒有找設計師,目前工班已經找得差不多,
: 預計8/13開始拆除工程
: 每日須交監工報告,包括現場拍照,施工協調,品質管控,
: 監工現場代表業主,決定是否可以交付工程款項。
: 若工程經費需增加,責任由業主承擔,監工無須負擔工程追加修改費用。
: 監工負責把關,避免追加修改的費用產生。
: 時間有彈性,不一定要每天到場,以日計酬。
: 希望有經驗的設計師,統包,若時間有空檔,可以幫小弟作監工。
: 來信請提供:
: 1.工作經驗
: 2.作品照片
: 3.各項工程的監工細項(愈完整愈好)
: 8、聯絡資訊: (最好以站內信方式連絡)
: LINE: JerryLime
: 站內信
小弟不才,只是從事幾年的建築與室內從業人員,但針對樓主的想法有些建議
樓主想要請專業的監工的心態其實滿好的,代表對品質有一定程度的要求
但其實這會產生兩個最大的問題
1.你在推文說有些簡單的圖
→代表你沒有詳細的設計及施工圖甚至也不會有詳細的預算書
而專業的監工一定要依據確認過後的施工詳圖或工程規範來監工
因為圖面及規範才是驗收的依據,如果沒有這些那只是增加吵架的機率
雖然專業的監工一定有了解的施工法和品質的要求,甚至也能夠協調工班
但最終還是要回到圖面,要不監工要求的品質不是這場工程的預算能達到的怎麼辦呢
或是監工了解業主發包給廠商的預算後覺得這樣的品質就好了
結果最後被業主打槍怎麼辦?
關鍵就在於沒有一個絕對的驗收依據
2.各工班已經找得差不多了
→代表你沒有統包而是業主親自分包
所以這些工班都不認識自然不會有配合的默契
而工班聽誰的話?聽付錢的人的話,那怎會理睬半路殺出的監工呢
除非業主全權交由監工處理並對監工有完全的信任
不然當爭議產生時,例如當施工及監工兩方的提出的施工法不同時
業主要相信誰?假設業主相信監工
但會不會造成施工人員的不快、惡搞甚至乾脆不做了
那這樣的後果要誰承擔?假設業主也承擔了,於是請監工找能信任的工班來處理
那這樣為什麼不一開始就找一位設計師並負責工程及監工呢?
那如果業主相信施工方,那監工也會覺得那找我來幹嘛?
到最後就會變成只是業主的傳聲筒,對於工程看起來沒問題也就過去了
那這樣也就白找了這位監工
這兩個問題到頭來還是回到沒有圖面依據的這件事
所以建議業主在沒有找統包或設計師,且沒有詳細圖面的狀況下
最好事必躬親,在工程進行前先跟各工種老闆確認好如何施工還有品質要求到哪裡
甚至也可以要求施工人員每天拍照傳給你,前提是要先講好並且價格沒問題
在以上事項全部確認完簽認完成之後再開始施工
這樣至少可以確保每一個工種的品質
但是不同工程得銜接介面就......看天或是看該工種老闆佛不佛心幫你稍微注意一下了
畢竟他們只要管好自己的工程是沒問題的
其實如果樓主有監工費的預算,那就多給木工預算請木工當工程統包吧
因為在室內設計案場通常會由木工或水電看全場
因為他們幾乎會牽扯到很多工種的配合
像是你有拆除、保護、空調、全熱交換機這幾項,幾乎都會牽扯到木工和水電
而泥作(假設是衛浴,那就完全需要與水電合作)除非是單純的隔間牆也不埋電管
但如碩隔間牆,那就乾脆讓木工來做就好,省下一種工種就少一個協調介面
恩~~差不多是這樣
最後祝樓主工程能夠順利
作者: nctufish (暫 別 校 園)   2018-07-15 01:14:00
目前的確木工是統包。有圖才能監工的部分可以不用監工監工跟施工衝突時,反而更該慶幸當初有找第二種聲音進來我是認為,設計部分不多的情況,還是應該編預算在監工即使有設計是或統包,還是要有專業監工,品質才能確認我們一般人也只能看看表面,無從得知工法跟內在
作者: geha (人過30志氣短)   2018-07-15 01:39:00
專業好文! 原PO其實是有概念,不過這是個大膽的嘗試我覺得其實還是可行拉,要不是南港太遠了,就派我助理去了
作者: b18902040 (烏龍茶)   2018-07-15 06:55:00
我還以為統包那個人一般就是監工了。總不會統包那傢伙只會發包其他不管吧
作者: javator (熱情)   2018-07-15 07:03:00
統包跟監工是兩回事
作者: nctufish (暫 別 校 園)   2018-07-15 08:56:00
統包會控制他找來的品質,但不等於監工
作者: madmanclare (冒險野郎MacGyver)   2018-07-15 11:26:00
其實監工與施工產生的爭議不一定是工法對錯,也可能在於介面的銜接或收邊形式,例如天花板碰到梁可能產生的高差,那到底要整體天花下降讓空間平整還是有高差就有高差,抑或是收個弧邊或間接照明等等,這些工法都沒問題,木工也都會做,這不是誰對誰錯的問題,而是沒有圖面依據的問題
作者: nctufish (暫 別 校 園)   2018-07-15 11:36:00
施工方肯定會建議它好作的方式,這時多一種建議是好的如果沒有,那就只能聽工班的惹監工主要是看 對或錯,不是風格
作者: TSWEI (mgoodesign)   2018-07-15 15:57:00
原原po想當買個保險找個監工看現場。觀念不錯但現實上操作會有很多難題 (原po上列描述是真的)這個監工在現場不小心就變成施工人員人人白眼的對象了,沒有實權決定任何事項,卻每天拍照問東問西的。希望原原po最後不需要還要跳入當雙方的和事佬。
作者: zen0307 (請大家努力g我~)   2018-07-15 17:32:00
沒出錢的很難使喚工班最後可能還被夾殺
作者: ukilele   2018-07-15 17:48:00
不用說到業主另外花錢找來的監工 熱心的親戚或長輩來看現場 給了一堆意見 就有可能讓業主燒腦袋了
作者: nctufish (暫 別 校 園)   2018-07-16 00:36:00
大型工程監造另外發包是很正常的,室內裝修金額不小,找專業監工會是可行方向施工方跟監工方立場不一致這才是正常,全部讓設計師包才奇特
作者: chair209   2018-07-16 09:15:00
球員兼裁判的概念的確不是很好,不過這是信任度的問題人家大型工程金額龐大才這樣搞,省錢有人這樣搞過?
作者: nctufish (暫 別 校 園)   2018-07-16 12:55:00
鋪個一百萬的馬路都可以另外發包監造,裝潢幾百萬都有
作者: chair209   2018-07-16 13:47:00
所以一百萬的馬路監造費是多少?換算日薪又是多少?我覺得你需要的是顧問,兩千光是車馬費就差不多了,還要做報告,要找到真正專業的,有難度
作者: javator (熱情)   2018-07-16 14:39:00
簡單來說就是pcm的意思,複雜的工程和業主要求高的可以操作
作者: zen0307 (請大家努力g我~)   2018-07-16 15:10:00
差多了 pcm 工作內容涵蓋非常廣
作者: javator (熱情)   2018-07-16 15:14:00
pcm主要功能就是替業主確保施工品質原理都一樣,複雜的會有四方會議事前有些會請pcm擬定設計需求和規劃目標因為使用單位無頭緒,也不懂工程和規範
作者: madmanclare (冒險野郎MacGyver)   2018-07-17 00:36:00
的確就像樓主說的,鋪個1~2百萬的道路工程也會有監造並編列建設計監造費用,500萬以下大約是工程費的7.7~9.4%不等,但源頭還是公共工程有完整的預算書圖和規範,這樣才有監造依據啊......要不怎麼驗收呢

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