各位先進大家好,小弟於上個月購置一間83年的中古華廈二樓，總共
為八層樓，每層四戶該華廈並無專門之管委會，而是由住戶輪流當主
委，此棟建築有進行二工，小弟因為本身是從事建築結構設計，因此
有去建管處調建築竣工圖以及結構圖，圖面可參酌下網址:
https://imgur.com/eRkYLKi
由於圖面下方標示的範圍為起照人自己之土地，因此當初建築師地基
設計時，就有將地基蓋至這個區域，但二樓以上此範圍不包含在建築
面積內，也就是說圖面標示的範圍均為建商二工的範圍。
小弟購置即為二樓左下角這戶，這層樓與其他樓層不同是，原設計規
畫南面兩戶為住商混合用，而北面兩戶為純住宅，因此南面兩戶有設
置一個獨立樓梯做為進出口，此樓梯只供二樓此兩戶使用，三樓以上
之四戶進出口均使用電梯玄關區域做為進出口。
而關於圖面北側原儲藏室上方的牆，原屋主是告知可以打通做為進出
大門，因為該牆為電梯玄關旁的牆，牆厚為12cm，判斷可能為0.5B磚
牆，但也有可能為鋼筋混凝土牆，由於該道牆三樓以上沒有，並且並
非連結於主結構柱體，因此我判斷並非結構牆體，只做為分戶牆之用途
以上是這層樓的基本概況，現階段小弟有幾點問題想請教 :
1.現因為前屋主有告知該牆面可打通做為大門，而小弟家中有長輩及
嬰幼兒，也考慮打通改成進出口，小弟有考慮去申請裝修許可，但因
本棟樓本身就有二工的部分，擔心申請後竣工查驗會出問題，畢竟此
二工範圍不小，而且為整棟樓二~八樓均為二工，畢竟總不可能整棟樓
該範圍全部拆除
2.小弟此次考慮裝修為室內木櫃，以及多隔一間輕隔間出來，及天花
板裝修，請問是否符合簡易裝修之要件??
以上問題還麻煩各位裝潢界先進能告知較妥善的做法，謝謝

1.新增出入口涉及防火區劃變更 不是簡易裝修了加上那二工就是蠻大的違建...

有變更分間牆 不管新增或是位移都算變更 就不會是簡易了

純粹分間牆可以是簡易，但是二工太大

請問樓上j大 像這個新增一間隔間 也可以簡易嗎?

分間牆不是分戶牆喔 分間牆變更仍可以是簡易裝修

原來如此 感謝解惑

照這情況，如果新開口之大門使用60A，完成防火區劃內部之分間牆及天花板、櫃體基本上簡易室裝即可但是原有二工部分，照道理說是必須回原狀但是實務上，會根據原本使照繪製裝修平面圖也就是本案很可能後續裝修也必須二工而申請許可和竣工之圖說、照片則以與使照相符為主因為建商後續違規使用的情況太多，有些使照存根會備註[..不得有違建..]，否則涉及立面、主要構造變更會讓你無法走簡易室裝，而你也很難解釋程序會變很複雜，在專業立場當然不建議裝修合格後二工但是通常民眾是無辜的，以上是經驗，非通用原則換句話說，你先委託事務所評估二工範圍處理方式看是否以打斜線，標註根據某某條款檢討，屬既有違建因為輕度違規使用，目前若由事務所走程序，只會列管但是你這因為二工範圍、程度太大，很可能必須符合使照新增開口還好處理，完成防火區劃即可若怕消防不過，再請建築師傳裝修平面徵詢消防技師若以承辦的角色，大部分不管你現況，因為以使照為主你就是想辦法處理成圖說、照片和使照相符曾經遇過整間機械室消失，承辦一樣不管，就是要符合使照我國的建管制度，其實只管理一半，事務所被夾在中間因為簡易室裝不到現場勘查，申請許可，主要構造需同使照完工照片則必須符合申請裝修之內容(符合使照)涉及防火區劃、分間牆、用電、天然氣、浴廁或其他變更，則由建築師(主要)或複委託其他技師具結簽證天花、輕隔間只要注意耐燃等級、材料規格，櫃體不太管另外，須注意綠建材率使用必須超過45%，開進貨證明這個到時候事務所會提醒你，同時要請裝修廠商注意通常只要油漆面積就會超過，再加上矽酸鈣板