這幾天研究一下,發現"裝釘天花板=要申請"這件事好像是誤會...
5層樓以下的公寓,如果沒有增加衛浴跟2間以上的起居室,應該是可以不用申請的,無關是否裝訂天花板...
解釋起來有一點複雜,也不確定我的理解是否有誤,大家可以參考看看
首先可以到台北市建管處下載他們發布的室裝36計
https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=87FCEC958BB53E7E&sms=DDCFF6AEBFEBDB17
先看到第一頁"建築物室內裝修申請對象",以下是法規原文:
https://imgur.com/a/qVOA4PZ
申請對象分成兩個大項,而5層樓以下的公寓應該是被歸類在第二大項的第三點
集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外(透天)，其任一戶有增設廁所或浴室、增設2間以上之居室造成分間牆之變更者。
這邊明確指出只有增設廁所或室兩間以上的起居室，才需要申請室裝許可。
然後再看到第十二頁，針對室裝行為的定義
https://imgur.com/a/XWaOh2C
定義中的第一條講到天花板
但是盲點在於，這邊的定義是針對室裝行為，並不是要申請對象的定義
也就是說，應該是要先看第一頁的申請對象，先確認是否符合申請對象的要件，再確認是否符合第十二頁的室裝行為來做最後判斷是否要申請。
以下是幾個例子
a. 6層以上的華廈大樓(符合第一頁的申請對象) > 做木地板、油漆(不在第十二頁中被規範的室裝行為) > 不用申請
b. 6層以上的華廈大樓(符合第一頁的申請對象) > 做天花板、高櫃(屬於第十二頁中被規範的室裝行為) > 要申請
c. 5層樓以下的公寓住宅"有"增加浴室(符合第一頁的申請對象)>不論有無施作第十二頁中的項目>均須申請
d. 5層樓以下的公寓住宅"沒"增加浴室(不符合第一頁的申請對象)>有釘天花板>也不用申請
==============================================================================
有網友說到室內裝修管理辦法,這邊也大概討論一下
這邊先看到"供公眾使用建築物之範圍"的定義
https://imgur.com/a/g1KZmZj
當中只有第20項有提到"6"層樓以上的公寓才算公眾使用建築物
所以"5樓以下的公寓"並不算是供公眾使用的建築物範圍之中
然後再看到室內裝修管理辦法
https://imgur.com/a/MlyQnnX
很多人應該只看到第三條的第一項"固著於建築物構造體之天花板裝修"
就認定5樓以下的公寓釘天花板就要申請了
但請再看到建築物管理辦法的第二條，紅圈圈的部分
有符合這些條件的案子＂並且＂同時符合第三條的這些裝修行為，才要申請
所以5樓以下公寓屬於[經內政部認定＂有必要＂之非公眾使用建築物]
至於甚麼是"內政部認定有必要"，指的就是增設衛浴＆兩間以上起居室
(內政部營建署台內營字第0960800834號函）
所以依照建築物管理辦法第二條規定
5樓以下公寓沒增設衛浴&起居室，已經排除在申請要件之外了
如此一來，也不需要再參考第三條的裝修行為來判定是否屬於申請規範內