補上部落客的看房筆記
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實境看房
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Hello～ 各位版大高手們好
想請教如下的室內格局如何規劃較好？
室內約20坪 / 含前後陽台約23坪
知道此格局較不好安排和其他缺點，但比較
建案地點、格局有前陽台、落地窗面相(面棒球場)、衛浴(4件式)、房間仿木地磚&建材等
一層三戶雙電梯。重點價錢。
還是希望考慮此建案，格局則請益大師們是否有機會改善。期望如下
取決於室內採光，會取消建商規劃靠近陽台的一房，以三房兩廳為主(手繪部分是考慮的
規劃，最難還是主臥電視牆跟門啊...)
進門口的房間希望以玻璃隔間增加採光，主要功能工作室+單人床(機能性變化)
但仍有以下問題 ～
1. 此種格局是否不好規劃公私領域？
2. 主臥床頭不希望靠廁所，但靠電視牆一進門見床頭是否不好(參照原本門的位置)？
3. 想增加次臥空間，但擴張到主臥。主臥房門如何移動不會縮減電視牆寬度？
(手繪是不專業思考，多一郎道改門向，浪費空間？)
另外已知問題，門穿堂/次臥&客浴窗開陽台採光不好/蝴蝶門
先感謝版上大師解題
不專業手繪格局
https://i.imgur.com/DOLSGwa.jpg
建商原格局規劃
https://i.imgur.com/SCndEqN.jpg
尺寸圖
https://i.imgur.com/h0I2Tn3.jpg
平面規劃 三戶 兩電梯
https://i.imgur.com/1ru8IKA.jpg

這間房子室內只有20坪，坪數、開窗、水區（廚房和廁所）是房屋現有的基本條件和限制，通常以20坪的面積要住的舒服是兩房兩廳的格局。建商的平面的分析1.主臥房間坪數太小，主臥大約3.7坪，一般來說4～5坪的房間住起來比較舒服。2.主臥旁的次臥房間太小，約2.8坪，是一個儲藏室大小的房間。3.臥室衣櫃旁放書桌是特殊的設計，通常衣櫃前面需要留一個走道，衣櫃開門和拿衣服的空間，所以次臥若有走道是擺不下書桌的，主臥的話桌子也要縮小或改床邊桌。4.缺乏儲藏空間，平面沒有設計儲藏空間，房間偏小衣櫃量也會不足。5.廚房台面過小，如果是有煮飯需求的，廚房設計的太小會比較難使用。6.廚房和餐廳的距離，建商的平面沒畫餐廳，這兩個空間的距離也是要考慮的。7.浴室空間面積的比例，以20坪的房子來說ㄧ間4件式，ㄧ間3件式的廁所是比較大了些，以主臥來說浴室面積大概差不多半個房間大小也是偏大。不過若是重視廁所空間的人可以考慮。8.落地窗面相面對棒球場，若是一個好的view，平面上這個方向開了很多窗戶，這面的空間使用上應該會是滿舒服的。9.20坪的空間配置4房有點不真實。以上，是以你提供的資料初步的分析，通常我會先了解空間的限制，接下來才是需求和空間格局設計。如果你想要考慮此建案的話建議你放棄三房的想法，如果三房是你重要的需求建議你可以考慮看看別的房子。

看你的預算夠不夠，格局大改會花不少錢在看不到的地方

只推薦2+1（儲藏）房。三房超小。你的需求是這邊是幾個人住呢？小家庭？還是只是新婚夫妻？

Hello Neu大感謝分析，室內格局小還是跟預算有關。使用需求是新婚夫妻。次臥&機能空間老時說只有親友上來才會使用，平常應該是堆雜物？我想大多時間應該是客廳、主臥。因有前陽台view & 浴缸是蠻吸引我的需要。客廳也有別於其他建案大多不到三米的寬度。不專業格局，3D是有參照傢俱尺寸繪製 https://i.imgur.com/vmY4dqW.jpg https://i.imgur.com/OB3wCAF.jpg

如果新婚夫妻的話，建議你們先以這幾年的生活去思考空間的利用，然後盡量以多功能彈性使用空間為主，適當的留白，留給未來有寶寶空間變化的可能性。使用需求要以你們夫妻為主來考量，如果客廳是主要活動空間，待的時間最久，那就做的更舒服寬敞些。建議可以增加「多功能使用」的餐桌空間，除了是每天吃飯相聚的空間之外，也可以是廚房的中島；旁邊有個小收納格就可以做工作的空間。餐桌空間和客廳空間的串聯，可以增加家人間的互動。入口左側客房如果使用率低建議取消，儲藏的空間保留，看空間大小設計成櫃體形式或是隔成儲藏室。