如題
自宅是祖父輩留下來的透天，屋齡60年
從父母那繼承下來的
商業土地，地50坪，狹長方形左右後緊鄰住戶
採光是很好
建三層樓，頂樓天台可以曬衣服，溜貓
https://i.imgur.com/bUjfedt.jpg
兩戶二樓以上打通，一樓一邊租人一邊自用
自己一人住，三樓沒有使用
前陣子發生外牆剝落的問題，砸到鄰居家庭院，萌生想要翻修的想法
https://i.imgur.com/cXd7ArQ.jpg
房屋幾乎沒有價值，只剩下土地值錢
請問建議是翻修，還是打掉重建
或是賣掉另尋他處？
屬商業地，建蔽80%，容積400%
如果是重建，想蓋成像這樣，不用建到滿，增加採光使用
https://i.imgur.com/1LJ3OIG.jpg