大家好
小弟兩年前買了房子，浴室全部打掉重做
用到今天，樓下住戶反應有漏水
並拍照給我看
https://i.imgur.com/XP5YL5F.jpg
不確定是防水層沒做好還是水管破裂
昨天請管委會與水電來勘查
首先測試樓上排水，但沒明顯漏水
水電說很可能是供水管的問題
管委會就說供水管非他負責
最後樓下要我們自己找水電從樓上解決漏水（感覺是要我打掉重做...）
還說如果樓上裝潢有落石跟髒污掉落，要負責清理天花板...
想問各位
1.供水管算不算是公管？（管委會負責的）
2.一般處理漏水，是由樓上找人處理還是樓下找人處理？？
3.處理這個漏水，真的只能從樓上的地板打掉重做嗎？？
4.樓下天花板清理的費用，平常真的有人在負責的嗎？？
不好意思小弟已經煩惱了兩個晚上快睡不好了...想詢問有經驗的各位。

供水管就是你家的自來水管，當然算你的浴室打除時的震動造成水管破裂也是可能的，總之一定算你的你家水管破了造成樓下損失，當然也算在你頭上

沒什麼好懷疑的，如果沒做好，剛開始還堪用，用一陣子問題就出來，該修還是要修，漏水真的很煩，天花板都發霉，也不知道漏下來的到底是什麼水。不過我家樓上之前漏水，也是敲地板重做防水工程，倒是沒有什麼天花板髒污。

要把漏水源頭處理掉才能接著作後續，找漏水挺難的

公寓大廈管理條例係屬民法之特別法，原po 兩年前有裝修行為，造成樓下漏水確實是樓上要負責喔！合理的防水保固1-3年，除非漏水原因屬於公共排水管線自然老化才是管委會負責，共用樓板層漏水則是直上直下層共同負責。