各位好
我是白石設計負責人 白先生
分享新成屋與老屋差異的五大重點
1.是否有違建
老屋最常見的違建有陽台外推、女兒牆加窗、變更隔間未申請室裝等
現在雙北市格外嚴格，務必請先申請室裝許可也能避免先前違建部分
被當作現行違建而勒令拆除，得不償失哦!
◎老屋房子購買時要小心查閱使用執照，以免買到大違建的房子
2.建物屋況
老屋的關鍵因為原有的裝修還未拆除，設計師判斷屋況時就非100%能完全掌握到
例如鋼筋鏽蝕、水泥空鼓、外牆防水層等等這類建築結構細節，要拆除後才能確認
範圍，這一點要特別關注。老屋翻新的預算會較高是因為在基礎工程花費高。
★注意窗戶更換、大門更新這兩大費用也是不容小覷的。
3.設備
結構之外老屋翻新的第二重頭戲，設備更新，衛浴及廚具這兩大設備區域，建議可以多
看自己喜歡的品牌，如TOTO、HCG等等或是其他進口衛浴，公司通常有合作的
設備商，在設計中會整理建議的設備清單，能減少不少時間哦。
空調設備則建議大金、日立、國際牌、三菱，各有不同的愛好者，關鍵需判斷適合的功率
及安裝位置。
4.裝修的取捨
我們可以大致切分為兩大類硬體裝修及軟裝配置
建議不能省的如衛浴、廚具、大門、鋁窗、設備(空調)
可以增減的如造型牆面、訂製室內門、特殊規格材料等
5.預算
建議大家在抓預算時候分四大類1.硬體裝修2.軟裝家具3.設備4.家電
依照白石的經驗，老屋翻新不含設備、家電、軟裝家具
1坪要抓8~12萬為準(實際施作坪數)
假如30坪=8x30=240萬or12x30=360萬
1.挑選的材料多寡
2.做的內容細節複雜度
3.有沒有基礎工程施工問題
我是白石設計 負責人 白先生
老屋翻新五大重點經驗分享
老屋翻新的困難度較高，需要有經驗的設計師更安全些。
提供給預備要買老屋朋友們，更多判斷基點。
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