[心得] 台北近50年25坪老屋翻新分享

作者: ryo30631 (大冷)   2023-12-25 16:34:24
【工程內容】
- 室內不含陽台約22坪,48年中古公寓。
- 全室拆除、格局變更、廁所磚牆隔間、房間隔音牆。
- 給水幹管、馬達、室內給排水管、室內電線、進屋線更新。
- 包含廚具、衛浴設備。
- 大門、全室隔音氣密窗更新。
- 全室天花板、木作門、造型木作櫃、系統櫃。
- 地板見底全部挖除+全室磁磚。
- 頂樓防水漆。
- 含日立頂級空調。
- 全室除甲醛乳膠漆。
- 建築師申請裝修許可證費用。
- 總工程款不含家具、家電。
【屋房資訊】
座標:台北
屋況:約4X年公寓
格局:3房2廳1衛
居住成員:夫妻+一孩
【裝修需求】
當初在台北市買屋的預算實在負擔不起新成屋,但考慮習慣的生活圈及工作地點離不開台
北,最後我們鎖定老屋翻修。
剛好友人是設計師,還記得當初房子簽約前還拉著朋友來看房子屋況,整體沒有太大的問
題就決定簽下去了。
交屋後拆除當天,我們真的是拆到接近毛胚屋的地步;管線全換、地板重鋪、隔間幾乎拆
掉…
裝修的需求其實沒有太明顯的風格要求;主要就是簡單空間感大。另外我最重要的宗旨是
要明顯的before/after。
另外考量有小孩,在設計上都必須考慮圓角圓邊,以防小孩碰撞受傷。
再來房間的需求;雖然目前只有一個小孩,未來不排斥兩個的情況下,我們要求另外兩房
的空間至少要可放置單人床、衣櫃及書桌椅。
不囉嗦~就來欣賞before/after吧。
【格局圖】
https://i.imgur.com/Qd6eNLJ.jpg
https://i.imgur.com/GaT6Rbg.jpg
【客廳/玄關】
把客廳的空間最大化,因為我們喜歡家人朋友來訪,都可以在客廳感受到舒適的空間
目前使用起來也很滿意客廳的設計。
沙發則是選用AJ2的馬爾默沙發,少了茶几的客廳整個空間感很棒。
而沙發上方因為牆壁後推有一根梁柱,設計師也完美包邊將樑柱修飾成圓弧形減少壓迫感

再來就是收納空間,礙於女主人東西實在太多,設計師給了各種收納空間。
玄關的部份挑選了美美的六角花磚,本來選擇有淺色跟深色的款式,故意挑選了深色款搭
配整體較淺色系的空間,反而有種跳脫出來的美。
https://i.imgur.com/pzi20uv.jpg
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【廚房/飯廳】
廚房原先在討論階段時,一直很想擁有一個中島夢
無奈口袋不夠深、整體不夠寬敞
又不想捨棄一房的空間最後採取了L型的設計
而整體的動線一致性也是最棒的設計
https://i.imgur.com/4lbrbsf.jpg
https://i.imgur.com/dHT1Ycd.jpg
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https://i.imgur.com/ku4OziS.jpg
【主臥】
既然中島夢碎了,設計師成就了女主人的夢想;
那就是擁有walk-in的更衣室,完全愛慘了
討論初期設計師也詢問了女主人日常保養品跟化妝的方式
在女主人不需要梳妝台的情況下,設計巧思是在冷氣下方牆面挖一塊收納的空間
打開櫃子有面鏡子直接可以化粧及上保養品的空間利用
完全100分
https://i.imgur.com/aEAvdD4.jpg
https://i.imgur.com/zmvF2rC.jpg
https://i.imgur.com/WAou08Y.jpg
https://i.imgur.com/C9Dhd1p.jpg
【次臥】
這間暫時做為次臥,簡單地先把衣櫃收納做起來
當然最重要的就是未來當作孩子的房間空間必須足夠
https://i.imgur.com/ZsNQrpr.jpg
https://i.imgur.com/O8K9N5H.jpg
【遊戲間】
因這間無對外窗,暫且做為孩子的遊戲間
假若未來真的升級二寶家庭,二寶未來空間也是必須先預留好XD
如果沒這機會就是作為書房/儲藏室了
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【衛浴】
原始屋況的衛浴實在小的很可怕,經過設計師的巧手,飯店式的衛浴get!!!!!!
超級愛淋浴間的花磚
雙洗手槽的設計也是跟設計師要求
因為夫妻倆上班時間一樣
常常在洗手台打架呀 倒是馬桶需求還好
畢竟也沒有更多的空間放第二顆馬桶了
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【前/後陽台】
前陽台因預算的部份僅做簡單的處理
以乾淨整潔為目標。的確最後設計師也給了一個美美的前陽台
盆栽為設計師賀新家落成
後陽台整個拆掉重來做氣密窗
天氣不好衣服沒乾直接關窗推進除濕機就搞定!!!!
這個巧思是設計師提供,真的覺得是很讚的做法。
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https://i.imgur.com/yv5unj3.jpg
【心得】
購屋前後,很多人都覺得「瘋了嗎怎麼會去買這麼老的公寓?」、
「公寓要爬樓梯耶」、「公寓要自己倒垃圾耶」、「公寓沒有管理員可以收包裹耶」
以上說法都在我們簽下去那刻前都想過了....
在這之前我一直都是住在電梯大樓且有管理員的社區
正因為面對過各種社區大樓後才知道社區大樓的不好
鄰居多戶數多就容易環境雜且問題多
再來每每遇到地震時,住在高樓層真的無處逃的想哭.....
而包裹問題說真的現在的超商便利性真的不用擔心
爬樓梯對於平常有運動的我們來說也不是難事
換個角度想 爬樓梯有益身體健康
最重要的一點 台北市買得真的是土地價值而不是房子價值
曾有朋友告訴我 「當你買社區大樓後 你一輩子就為了那1-3坪的土地奮鬥」
聽起來是多麼的辛酸笑到噴淚
不管大樓還是公寓 各有利弊
自己權衡考量後的選擇就是最棒的選擇了。
而裝修前,聽到太多的案例也是設計師是自己的朋友,但到最後都連朋友都做不成;甚至
不少人建議還是找不熟識的做好。但很慶幸在我們身上都沒有遇到任何不愉快的經過,甚
至朋友超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的價格!
工作天數不到90個工作天(期間遇到跨年、農曆過年、228連續假期),朋友超英趕美的替
我們完成夢想中的家,我真的很感謝她。
在裝修的過程,只要我們有任何想法就馬上跟她提出討論,設計師也很細心,我們沒注意
到的小細節她都想到了。甚至中間有些提出的東西是原本設計圖上沒有的,設計師也是立
刻完成我們的需求做異動。
施工期間雖然我們租屋處離房子不到300M的距離,但我去現場看的次數大概不超過3次...
..
但!!!設計師與她的助理都會定期拍攝記錄施工過程並且回報給我們,真的很貼心。
很開心第一次的裝潢經驗就如此順利,大概是找對設計師了!
設計師資訊
公司:佳譽室內裝修設計
官網:http://www.good-vision.com.tw/m/home.php
設計師:蔡昇妤
電話:0988612580
作者: happypink (我的天)   2023-12-25 17:56:00
看起來很美!想請問總共多少呢
作者: ken86084 (波波葛格)   2023-12-25 18:06:00
我是新北類似物件,也想瞭解價格
作者: sumiwe (魔幻小書兒)   2023-12-25 19:57:00
想了解價格謝謝
作者: pokaka (努力三年畢)   2023-12-25 22:16:00
想知道總費用多少,謝謝
作者: pricky   2023-12-25 23:16:00
看了第二張電視牆的照片,以為電視牆很長,再看第五張照片,我只能說設計師的拍照技術實在太厲害了客廳都是間接照明,不會太暗嗎?“超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的價格”這句話會不會捧過頭了
作者: TSWEI (mgoodesign)   2023-12-26 10:21:00
推開心完工~原PO與設計師喜獲相知的好福氣~以後保固沒煩惱
作者: tingvictor (zzzzz)   2023-12-26 13:32:00
這樣90天真的很快
作者: scorpion (蠍)   2023-12-26 23:50:00
好奇以法規來說,後陽台鐵窗改建氣密窗算合法的嗎因為最近也要整修舊公寓,本來以為會有問題所以不敢動
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-27 11:36:00
這預算真的才算合理...板上有些差不多年份跟大小的預算開個120.150的,真的都不知道要處理什麼,重點還不是只有要處理基礎工程,各種要求列一堆看了都笑了,還會跟你註明說可以討論調整一百出頭到底是要怎麼樣可以調整成三四百啦 = =?
作者: TSWEI (mgoodesign)   2023-12-28 00:25:00
疫情前25-28坪中古屋翻修(含空調,不含傢俱)約260-280萬上下可以弄出一個設計氛圍。疫情後 變成300-350萬的事情了。 而板上常見的150萬徵文雖然看起來很多;但有預算且願意付出來把家紮實做好的潛水鄉民也很多 ,只是通常都是直接私信不會公開徵文。
作者: pricky   2023-12-28 14:48:00
好奇客廳的木地板是哪種木地板?
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-28 17:19:00
本身是經營水電材料的,對這行也滿有興趣的,常常看到被裝璜蟑螂詐騙的案例,剛好手邊也有資源索性跳下來做負連帶責任的裝潢施工轉介不做不知道,一做嚇一跳...接觸前懷疑怎麼有人那麼好騙接觸後就發現,根本都是開一些好像說著"快來騙我啊"的條件在找施工工班...難怪整天新聞、社團都是被騙心得因為畢竟是顧店頭的,所以零散的時間很多,有很多時間可以用來回答問題,跟發一些相關的文章如果對這方面有興趣的,也可以A我ID看看過去發的文章應該對於這方面的了解會有一定的幫助,不一定要做到生意,但至少能少一個人被騙,就多救到一個設計師也是很多很實在的啦!我自己也有朋友是設計師沒有要一竿子打翻一條船,是我講法造成誤會,不好意思希望大家都能找到誠信、合適的施工者~
作者: vint092 (MY)   2022-01-01 11:51:00
現在老屋翻修基礎工程就要上百萬了......
作者: coffeenono (coffee)   2022-01-08 14:34:00
可以請問地毯在哪買的嗎?(如果方便可否透露價錢/尺寸呢?)謝謝

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