[閒聊] 關於房子的一些小事 07. 室內裝修許可

作者: a2828z33 (god? or dog?)   2024-08-24 10:40:30
有些時候,有些事,
可能遇到的頻率很低,但影響卻很大,
這邊分享一些不管是在日常生活、
經營水電材料或裝潢施工轉介紹中,
遇到的一些有關房子的狀況或想法,
鐵定是沒辦法讓讀者賺大錢,
但在可能可以省下一點小錢的情況下,
更多的是希望能讓大家在閱讀後,
有機會面對到這類的事情時,可以避免ㄧ些狀況的發生,
讓心情跟體驗不至於因為遇到糟糕的人事物,而大受影響,
這點相信不管是什麼樣的人,應該都是一樣的。
以下本文:
室內裝修許可這件事情,在雙北早就行之有年,
這次會想寫,
主要是因為可能台中的部分也是漸漸要收緊,
想說台中人之前對這個沒什麼概念,
這次詢問一下業內人士,
分享說明一下目前的現況跟未來可能的改變,
也讓還沒開始抓的縣市有個初步的認識,
或是早就需要的縣市,
可以確認或是幫我抓漏一下。
這禮拜收到配合的統包傳來一則訊息,
內容是幾份公文,
內政部to台中市

台中市to裝修工會

其實在之前早就有這個規定了,
只是當時除了雙北地區,
其他縣市大部分都是睜隻眼閉隻眼,
有檢舉才處理,
而就算被檢舉了,
通常也都是派員到場簡單察看,
就有統包跟我分享,
這時他們就是把門關了,
怎麼按門鈴都不開,就沒事了,
因為稽查人員也沒有強制力可以入屋檢查,
所以大部分很常不了了之。
但這次會開始收緊的主要原因,
是因為台中的裝潢蟑螂太多了,
以前有牌沒牌都在接案子,
正常你有良心不亂搞,
政府也懶得去管你到底有沒有牌,
但現在多到整天有人跟中央的部門檢舉,
弄到最後煩了,就用這個室內裝修許可去堵這個洞,
要做裝修,就要申請室裝許可,
沒能力申請的,蟑螂的機率很高,你民眾自己不要沒事找事,
而有能力申請的,又當蟑螂,那就拔你的牌,
讓你這次可以,下次GG。
其實以遏制裝潢蟑螂這點來說,
業內我詢問的意見是成效不明顯,
因為室裝許可需要有建築師跟工程管理技術士簽證,
要簽這個,費用目前大概是12-18萬左右,
而且這可能也不是最重要的影響,
在雙北地區,有開簡易通道,申請這個可能時間花費不多,
但以台中來說,目前是沒有簡易通道的,
最長可能申請的時間,
在案件量暴多,卡關的時候,可以長到三到六個月,
做個裝修要等三到六個月才能開始做...
又花錢又得等那麼久,
很多人乾脆就不申請了,被檢舉再說,
阿這樣當然就濾不到蟑螂啦,你不申請他們最好!
所以看起來是宣示及安撫的意義比較大。
那這樣子到底影響哪個族群會比較大呢?
以下是室內裝修管理辦法的部分條文:

依照這個條文來說,
可能新成屋的部分還好,
一來沒管委會,二來也還沒有鄰居,
所以要做什麼,不要太誇張,
比如果四房打成一房,那問題可能也不大,
但是對於像是十年以上的大樓,
更甚者的老屋翻修等等,
基本上不可能躲得過條文的範圍。
在以前,大家左右鄰居的感情可能比較融洽,
也不太清楚可以檢舉這條,
很多人對於裝修工程的檢舉,
大部分都是檢舉工程噪音,
這個其實效果微乎其微,
而要是知道要檢舉這條的,
像上面一開始講的,
稽查人員一來,不開門就沒事了。
但現在開始不同,
慢慢接下來只要接到檢舉,
查了地址沒有申報紀錄後,
很可能就會直接一張公文過來,
直接叫你補申報,連人都不到現場了,
管你門愛開不開,反正我寄了公文就是有紀錄,
限期改善一個月過了之後,系統跳出來還是沒有申請,
那就是直接繳款單寄過來,
六萬起跳,上限三十萬,寄到你申請為止。
中古屋或老屋,雖然一開始價格比較低,
但後續裝修處理的費用,
相比新成屋本來就會比較高,甚至高很多,
現在又可能要面對以前不太用管,
但越來越需要重視的法規問題,
跟之前相比,多花的金錢、時間,
都持續的在加重中古屋及老屋處理的負擔,
未來可以肯定的是,
如果沒有心理準備,或是不想去處理這些,
可能就是選擇買新成屋比較不燒腦。
而要是想買中古屋,
不管是因為較便宜的取得價格,
或是擁有比較大的修改空間,
都一定得在這方面多下很多心思,
及準備更多應付各種狀況的預備資金,
這都是未來買中古屋一個很大的挑戰,
尤其這些金額通常不能貸款,
大部分都得以現金支付,也增加了這樣操作的門檻,
要購買中古屋之前,一定要三思,
確保能處理各種狀況後再下手!
講到這邊,再分享兩個,有關申請室裝許可遇到問題的案例,
案例1:
我配合的統包,曾經遇到一個案子,
業主買了中古屋要翻修,也有照規矩走,
送了室裝許可的申請出去,
沒想到被打了回票!
原來是因為都發局調了原始竣工圖後發現,
這個業主買房時雖然是兩房,
但原始竣工圖是三房,
前手持有的時候,私自打掉一房但沒有申請,
結果下一手這個業主就GG了,
直接收罰單,還得限期改善,
後來處理的方式超麻煩,
先請了比較有力的建築師去調了原始竣工圖出來,
看原本是長什麼樣子,
先復原成原始格局之後,
再重新送件,還得跟承辦說不好意思,之前圖畫錯了,
等到申請過了後,再把復原的地方拆掉,
才能照原定的計畫開始裝修,
等於因為前手的原因,被迫脫褲子放屁,
多花了幾十萬,也多花了幾個月。
一般人其實買中古屋,很難知道之前的格局是長什麼樣子,
而要是都不申請室裝許可硬幹,那其實也都沒事,
但要是因為未來環境的改變,必須得申請了,
這時買中古屋,一定要請前手附上原始竣工圖做對照,
才能避免這種,有格局變動,但買家無從得知,
造成後續被迫買單。
案例2:
這是另一位配合的統包遇到的狀況,
因為這位統包同時也有公安檢查的牌照,
所以跟機關裡面的相關人員都還算熟,
有天就從認識的承辦人員那邊接到一個案子,
狀況是這樣,
屋主也是跟別人買了中古屋,
然後甚至都沒有要重新裝修,
他只是自己買了幾桶油漆,
把牆壁比較黑的地方自己DIY處理一下而已,
但在油漆時,味道太重了,結果鄰居聞到不爽,
就去檢舉說這間好像在裝修,可能沒申請室裝許可,
這時稽查人員就來查了,
照理說,油漆的確是不用申請室裝許可,
屋主也是這樣跟稽查人員詢問,
BUT,就是這個BUT!
前手當時有做天花板,
但他沒申請!
稽查人員看到有天花板,查了一下申請紀錄,
跟現任屋主說,
你這個跟原始竣工圖長得不一樣,
也沒有申請紀錄,所以你得補申請,
屋主聽到傻眼...
前手的裝潢,我買來什麼都沒動,
結果這樣也是我的鍋?!
但不好意思,這個目前有朔及既往,
被抓到了就是躲不過。
後來四處找人處理下,
找到我這個統包處理,
前前後後花了十八萬才處理好,
完全是莫名其妙...
只能說,鄰居真的很重要,
沒事給你弄一下,你就得花大錢收尾,
不然就是買中古屋時,要是遇到已有裝潢的案子,
而你沒有要拆除的情況下,
還是得跟前屋主要原始竣工圖跟前次裝修的許可證明,
這樣才能真的避免後續可能的麻煩。
以上是兩個有關室裝許可的案例,
其實除了雙北,
目前其他地方要真的能執行到很嚴格,
可能也是有點窒礙難行,
以台中來說,都發局就六個科員,
要處理整個大台中市,
怎麼可能處理的面面俱到,
但至少大家慢慢開始要有相關的概念,
在做裝修之前心裡要有個底,
免得真的遇到事情了,
才著急的像無頭蒼蠅一樣,不知該如何是好,
也希望大家在裝修時,都能順利處理完成!
本次分享到這,
如果有不認同的地方,
可以留言指教,
也歡迎直接離開,感謝你的閱讀,
而如果有任何問題或覺得不對的地方,
除了留言之外,
要是想進一步地詢問或討論,
請來信給我,我會一一回覆,
留言一律不直接回覆,請見諒。
作者: juicylove (juicy)   2024-08-26 10:01:00
朔及既往送件不會過 那所有買中古屋的不就都慘了十年以前裝潢的一定沒送件 還要都先改回原始格局嗎
作者: york463   2024-08-27 00:37:00
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