有些時候，有些事，
可能遇到的頻率很低，但影響卻很大，
這邊分享一些不管是在日常生活、
經營水電材料或裝潢施工轉介紹中，
遇到的一些有關房子的狀況或想法，
鐵定是沒辦法讓讀者賺大錢，
但在可能可以省下一點小錢的情況下，
更多的是希望能讓大家在閱讀後，
有機會面對到這類的事情時，可以避免ㄧ些狀況的發生，
讓心情跟體驗不至於因為遇到糟糕的人事物，而大受影響，
這點相信不管是什麼樣的人，應該都是一樣的。
以下本文：
室內裝修許可這件事情，在雙北早就行之有年，
這次會想寫，
主要是因為可能台中的部分也是漸漸要收緊，
想說台中人之前對這個沒什麼概念，
這次詢問一下業內人士，
分享說明一下目前的現況跟未來可能的改變，
也讓還沒開始抓的縣市有個初步的認識，
或是早就需要的縣市，
可以確認或是幫我抓漏一下。
這禮拜收到配合的統包傳來一則訊息，
內容是幾份公文，
內政部to台中市
台中市to裝修工會
其實在之前早就有這個規定了，
只是當時除了雙北地區，
其他縣市大部分都是睜隻眼閉隻眼，
有檢舉才處理，
而就算被檢舉了，
通常也都是派員到場簡單察看，
就有統包跟我分享，
這時他們就是把門關了，
怎麼按門鈴都不開，就沒事了，
因為稽查人員也沒有強制力可以入屋檢查，
所以大部分很常不了了之。
但這次會開始收緊的主要原因，
是因為台中的裝潢蟑螂太多了，
以前有牌沒牌都在接案子，
正常你有良心不亂搞，
政府也懶得去管你到底有沒有牌，
但現在多到整天有人跟中央的部門檢舉，
弄到最後煩了，就用這個室內裝修許可去堵這個洞，
要做裝修，就要申請室裝許可，
沒能力申請的，蟑螂的機率很高，你民眾自己不要沒事找事，
而有能力申請的，又當蟑螂，那就拔你的牌，
讓你這次可以，下次GG。
其實以遏制裝潢蟑螂這點來說，
業內我詢問的意見是成效不明顯，
因為室裝許可需要有建築師跟工程管理技術士簽證，
要簽這個，費用目前大概是12-18萬左右，
而且這可能也不是最重要的影響，
在雙北地區，有開簡易通道，申請這個可能時間花費不多，
但以台中來說，目前是沒有簡易通道的，
最長可能申請的時間，
在案件量暴多，卡關的時候，可以長到三到六個月，
做個裝修要等三到六個月才能開始做...
又花錢又得等那麼久，
很多人乾脆就不申請了，被檢舉再說，
阿這樣當然就濾不到蟑螂啦，你不申請他們最好！
所以看起來是宣示及安撫的意義比較大。
那這樣子到底影響哪個族群會比較大呢？
以下是室內裝修管理辦法的部分條文：
依照這個條文來說，
可能新成屋的部分還好，
一來沒管委會，二來也還沒有鄰居，
所以要做什麼，不要太誇張，
比如果四房打成一房，那問題可能也不大，
但是對於像是十年以上的大樓，
更甚者的老屋翻修等等，
基本上不可能躲得過條文的範圍。
在以前，大家左右鄰居的感情可能比較融洽，
也不太清楚可以檢舉這條，
很多人對於裝修工程的檢舉，
大部分都是檢舉工程噪音，
這個其實效果微乎其微，
而要是知道要檢舉這條的，
像上面一開始講的，
稽查人員一來，不開門就沒事了。
但現在開始不同，
慢慢接下來只要接到檢舉，
查了地址沒有申報紀錄後，
很可能就會直接一張公文過來，
直接叫你補申報，連人都不到現場了，
管你門愛開不開，反正我寄了公文就是有紀錄，
限期改善一個月過了之後，系統跳出來還是沒有申請，
那就是直接繳款單寄過來，
六萬起跳，上限三十萬，寄到你申請為止。
中古屋或老屋，雖然一開始價格比較低，
但後續裝修處理的費用，
相比新成屋本來就會比較高，甚至高很多，
現在又可能要面對以前不太用管，
但越來越需要重視的法規問題，
跟之前相比，多花的金錢、時間，
都持續的在加重中古屋及老屋處理的負擔，
未來可以肯定的是，
如果沒有心理準備，或是不想去處理這些，
可能就是選擇買新成屋比較不燒腦。
而要是想買中古屋，
不管是因為較便宜的取得價格，
或是擁有比較大的修改空間，
都一定得在這方面多下很多心思，
及準備更多應付各種狀況的預備資金，
這都是未來買中古屋一個很大的挑戰，
尤其這些金額通常不能貸款，
大部分都得以現金支付，也增加了這樣操作的門檻，
要購買中古屋之前，一定要三思，
確保能處理各種狀況後再下手！
講到這邊，再分享兩個，有關申請室裝許可遇到問題的案例，
案例1：
我配合的統包，曾經遇到一個案子，
業主買了中古屋要翻修，也有照規矩走，
送了室裝許可的申請出去，
沒想到被打了回票！
原來是因為都發局調了原始竣工圖後發現，
這個業主買房時雖然是兩房，
但原始竣工圖是三房，
前手持有的時候，私自打掉一房但沒有申請，
結果下一手這個業主就GG了，
直接收罰單，還得限期改善，
後來處理的方式超麻煩，
先請了比較有力的建築師去調了原始竣工圖出來，
看原本是長什麼樣子，
先復原成原始格局之後，
再重新送件，還得跟承辦說不好意思，之前圖畫錯了，
等到申請過了後，再把復原的地方拆掉，
才能照原定的計畫開始裝修，
等於因為前手的原因，被迫脫褲子放屁，
多花了幾十萬，也多花了幾個月。
一般人其實買中古屋，很難知道之前的格局是長什麼樣子，
而要是都不申請室裝許可硬幹，那其實也都沒事，
但要是因為未來環境的改變，必須得申請了，
這時買中古屋，一定要請前手附上原始竣工圖做對照，
才能避免這種，有格局變動，但買家無從得知，
造成後續被迫買單。
案例2：
這是另一位配合的統包遇到的狀況，
因為這位統包同時也有公安檢查的牌照，
所以跟機關裡面的相關人員都還算熟，
有天就從認識的承辦人員那邊接到一個案子，
狀況是這樣，
屋主也是跟別人買了中古屋，
然後甚至都沒有要重新裝修，
他只是自己買了幾桶油漆，
把牆壁比較黑的地方自己DIY處理一下而已，
但在油漆時，味道太重了，結果鄰居聞到不爽，
就去檢舉說這間好像在裝修，可能沒申請室裝許可，
這時稽查人員就來查了，
照理說，油漆的確是不用申請室裝許可，
屋主也是這樣跟稽查人員詢問，
BUT，就是這個BUT！
前手當時有做天花板，
但他沒申請！
稽查人員看到有天花板，查了一下申請紀錄，
跟現任屋主說，
你這個跟原始竣工圖長得不一樣，
也沒有申請紀錄，所以你得補申請，
屋主聽到傻眼...
前手的裝潢，我買來什麼都沒動，
結果這樣也是我的鍋？！
但不好意思，這個目前有朔及既往，
被抓到了就是躲不過。
後來四處找人處理下，
找到我這個統包處理，
前前後後花了十八萬才處理好，
完全是莫名其妙...
只能說，鄰居真的很重要，
沒事給你弄一下，你就得花大錢收尾，
不然就是買中古屋時，要是遇到已有裝潢的案子，
而你沒有要拆除的情況下，
還是得跟前屋主要原始竣工圖跟前次裝修的許可證明，
這樣才能真的避免後續可能的麻煩。
以上是兩個有關室裝許可的案例，
其實除了雙北，
目前其他地方要真的能執行到很嚴格，
可能也是有點窒礙難行，
以台中來說，都發局就六個科員，
要處理整個大台中市，
怎麼可能處理的面面俱到，
但至少大家慢慢開始要有相關的概念，
在做裝修之前心裡要有個底，
免得真的遇到事情了，
才著急的像無頭蒼蠅一樣，不知該如何是好，
也希望大家在裝修時，都能順利處理完成！
本次分享到這，
如果有不認同的地方，
可以留言指教，
也歡迎直接離開，感謝你的閱讀，
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除了留言之外，
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