[閒聊] 九月下旬的水電材料近況

作者: a2828z33 (god? or dog?)   2024-09-23 18:17:33
這個月的文章,本來上禮拜四就想發了,
想說在台灣央行公布之前處理,
結果自己搞笑記錯時間...
一直以為是星期五,
後來討論區幾乎可以說是被洗版,
就等到今天才發~
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵五金配管:白鐵跌、鍍鋅漲
這波金屬原物料的跌勢,
大概會止在九月,
從年中跌到現在,
目前看起來,可能會有波反彈,
如果有相關需求的,
到年底前需要多留意。
塑膠管另件:平盤
這個月的開盤是平盤,
目前的走勢很不明朗,
油價月中跌破,現在看起來想測反彈,
要是有彈過線,那就繼續糾結,
要是碰到就下去,
那石化業價格大概會有點慘。
電線纜:下跌
這個月大概是近期銅價低點,
跟鐵、鎳一樣,銅目前也在反彈,
目前這個月的均價算起來,
下個月應該得漲價一點了,
尤其又碰到年底的旺季,
如果有這方面的需求,
這個月先準備起來應該不會太吃虧。
最近因為政策突然的影響,
導致整個風向變來變去,
弄得大家心浮氣躁的,
不過我還是繼續講我想講的,
覺得有點意思的就看看唄!
一樣先從美國開始講,
美聯儲這次降息竟然降了兩碼,
個人看這算是一個很大的警訊,
要先搞清楚,
降息不是隨便降,想降就降的,
一定是覺得經濟有變爛的趨勢或是可能,
才會啟動降息,
不然經濟要是很火熱,沒事不用降息,
尤其降息又會牽涉到美債的拍賣順利與否,
這是牽一髮動全身的問題,
要是只降一碼,可以做這樣的判斷,
一切都還在美聯儲的掌握之中,
先降一碼試試水溫跟放出風向。
但現在一降就降兩碼,
很大的原因可能是真的有什麼東西快爆炸了,
但因為適逢選舉期間,
需要窗飾一些什麼,
所以就算數據沒什麼很劇烈的變化,
還是先降了兩碼,
依照這個情況,
建議手上有美元的,
最好考慮一下,是否先出場觀望一下,
不然要是年底川普勝選,
又遇上美國經濟電梯向下,
台幣很有機會看回29,
到時賺了價差,但賠了匯差,也不知道有沒有比較划算。
台灣的部份,
台灣央行這次我本來預估,
是不動~調升一碼左右的幅度,
最後是不動,
估計是怕再往上的話,
我們以中小企業為主的經濟結構,
會直接爆破給你看。
目前環境受惠於股市大區間右肩還在做,
暫時還看不到立即的危機,
但等到年底要是真的美國那邊炸了,
台灣應該也是躲不過,
可能那時才有機會看到台灣降息,
最好先做好情況變糟的心理準備。
房地產的部分,
這幾天因為央行的政策調整,
多了很多有的沒的討論,
其實前面都六波了,
真的不用去懷疑央行的決心,
加上賴上任之後,
很明顯是想推行某種心目中的理想主義,
在這種情況下,搭配上未來很大可能的經濟下行,
強制幫整體環境降槓桿是很正常且合理的事情,
畢竟央行最大的職責,
就是要維持金融環境的穩定。
面對這樣的改變,
其實要是自身的槓桿率有控制好,
是不用太擔心房地產的波動,
個人預估到明年底時,
跟今年中的價格對比,
大概變動會落在 -10% ~ +20% 的區間,
這以長期來看,都算是很小的波動,
主因是現在土地取得成本過高,
搭配這幾年漲價的原物料、越來越高的工資,
都造就房地產價格居高不下的環境,
要是建商得賣低於成本,那乾脆不蓋就好,
殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做,
就是如此簡單的到底而已,所以真的不用太擔心崩盤,
主要應該還是以緩漲緩跌為主。
個人覺得真正需要關注的,
還是像我之前講過的,
在於未來要是經濟真的經歷一個大幅度的修正,
那時因為各種原因,
導致原本主要的還款收入來源被切斷,
進而引發的貸款斷頭拋售潮,
可能才是最需要留意的。
現在只是貸款過不過的問題,
這個狀況,其實有辦法的人,
頂一下,要過去的困難度不大,
但要是遇到還款來源被切斷,
這個不會是一個短時間的狀況,
可能會持續個半年到一年以上,
是沒辦法靠頂一下去解決的。
大戶還是投客有自己的想法,暫且不談,
還是建議首購的小資族,
要是買在相對高的價格,
真的要對未來至少一年的期間,做好心理準備,
就是遇到狀況了,可能出去跑熊貓還是幹嘛,
死撐也要把這一年撐過去的決心,
不然大機率會賠,因為那時想賣房可能也不太好賣,
而要是還沒買房的,資金夠充足,
有剛性需求,也有做好面對衝擊的準備的話,
如果要買預售,那隨便買,
有需求有喜歡還是直接買,
而如果是要買成屋、中古屋的,
建議可以等到明年第一、二季左右觀察看看,
那時應該會有比較好的價格出現。
最後來談談買房之後,會遇到的其他成本,
現在裝潢的價格是真的高,
各種你想做的東西,
除了材料本身跟工資一直在上漲外,
還有清運保護,加上法規的規定,比如室裝許可之類的。
前陣子有分享了一篇室裝許可的文章,
之後有接到一個網友跟我詢問,也算是分享案例,
再詢問他的同意後,
在這邊也跟大家分享一下,
希望大家都能避免遇到這種狀況!
事情是這樣的,
這位網友,買了一間房子,
前屋主是一手房,當初建商有送裝潢,
網友買了後,也沒做裝潢,買了些軟裝就入住了,
但也不知道是怎樣,
可能搬家時候有一些噪音,造成鄰居不爽,
結果鄰居跑去檢舉他,
說他可能沒有申請室裝許可就在裝潢,
之後尷尬了...
第一,那個鄰居是租客,
不爽就檢舉,完全沒在理社區公約,
第二,當初這個裝潢是建商送的,
送的裝潢怎麼可能會去申請室裝許可,
結果政府人員來看,
也沒管那麼多,直接判定現場有裝潢,而沒有申請紀錄,
要不就補申請,要不就連續開罰。
網友無奈之下,只好找了個建築師要補申請,
問題是要送申請,必須要有裝潢材料的發票,
他就沒裝潢,哪來的材料發票,
建築師叫他去想辦法,
看有沒有地方可以買矽酸鈣板出貨的發票,
結果他問遍了有可能的管道,
建築師配合的統包、建材行、他認識的師傅等等,
沒有地方願意純開發票給他,貼錢都不開,
結果最糟的狀況,
他可能得自掏腰包,去買個幾千塊的矽酸鈣板,
拿到發票,申請完室裝許可後,
還得想辦法處理掉這批矽酸鈣板,
真的是有夠辛酸...
上次文章下方有很多人留言,
不相信說現在會這麼嚴格,
但實際情況就是這麼的活生生血淋淋的,
所以也是兩點,大家最好要留心一下,
第一,不要以為大樓有公約就無敵,
你架不住有智障鄰居或是租客要搞你,
第二,不要以為建商送裝潢賺到很爽,
之後要是有什麼狀況,
你沒有室裝許可,該走的流程還是少不了,
說了會溯及既往,就看有沒有遇上而已,
要是有處理到相關的事情,
還是得做好心理準備,
不然突然被搞這麼一下,真的是會欲哭無淚!
大概分享到這邊,
最後照慣例自肥一下,
如果有設計裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看,
但我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,
另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,
或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-09-23 22:01:00
我就被檢舉空汙,然後要去補空汙費,不過這比較小錢.....

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