要分辨房源究竟是不是合法的，其他地方我不敢講，在京都，舉凡
是那種要找信箱拿鑰匙進入，或事先寄送密碼給你進入的，九成都
不是領有旅館業法證書的物件。
即使6/15後，Airbnb會下架無登記物件，但這個「有登記」的物件
，還是分有登記民泊跟領有旅館業證書的合法住宿。
這陣子一直看下來，發現很多人把民泊跟民宿混為一談。合法民宿
還是領有旅館業法證書，在旅館業法是被歸類在「簡易宿泊所」的
分類中。膠囊、hostel，也都是歸類在簡易宿泊所中，因此若認為
領有旅館業法證書的民宿不能住，依照這邏輯，膠囊跟hostel也不
能住了。
而民泊沒有旅館業法證書，只是向政府登記了自己經營民泊。
那麼，民泊跟合法民宿的差別在哪裡？
1.民泊現場大多沒人接應。民宿則多有員工或老闆在現場。
2.「合法」民泊一年經營天數有上限，民宿則整年都可營業。
3.民泊多是直接利用公寓房間或未改建建築出租。但合法民宿在拿
到旅館業證書前，都要改建到衛生所（衛浴數量）及消防局（通道
寬度，房間窗戶大小等）的認可。
4.京都的話，除非是被政府認可的京町家，才可以不用設置櫃台。
這點是這幾年的新制，2014年前，即使是真正的京町家，還是需要
設置櫃台。
以上四點是最主要的差別。
為什麼民泊費用可以低於民宿這麼多，理由很簡單。因為民泊不需
員工在現場，少去人事費用，也不需配合衛生所及消防規則改建，
少去工程費用。直接利用現成物件出租，所以價格才能壓低。
重點不是Airbnb就一定違法，特別是6/15起新制上路，Airbnb的日
本物件就都是有向政府登記的物件，有一定保障。
除了Airbnb之外，老實說若非住通舖之類的房間，在京都，人頭一
晚可以壓到三千以下的價格，可能就要懷疑是不是違法物件。違法
民泊很多非通舖可壓到一人一晚一千日幣，正規民宿，頂多通舖可
以壓到一千五或兩千，不然住個室通常都是一人三千起跳。
另外，領有合格旅館業法證書的物件，通常不會有這個房間合法，
那個房間違法的問題。為什麼？因為旅館業法證書必須檢驗一整棟
或一整層建築，包含辦公室跟儲藏室跟廁所跟浴室跟客廳跟廚房，
通通都要一併檢驗。超過一定大小的房子，還一併要檢驗建築物耐
震度。建築師必須提出整棟房子的平面圖給予消防單位。通常幫忙
改建申請的建築師，不會冒著自己失去牌照的風險，幫著你竄改平
面圖作密室，跟你一起欺瞞消防單位。
除非你明明預約地址是360號，結果老闆把你帶去361號，那才有比
較有可能是老闆拿合法證書掩飾違法行為。不然依照自身經驗，消
防單位不但初期會檢驗整棟建築後才給予許可，每年還會不定期突
擊檢查，實在很難在同一棟建築物中另設違法房間。消失的密室另
當別論……
因此回答標題，反而是6/15之後的Airbnb，用起來更安心。
※ 引述《NaoSensei (ナオ先生)》之銘言：
: 日旅板超恨Airbnb
: Airbnb是禁句？
: 那為什麼會有原PO這樣被突然取消訂房然後上來哭哭的？
: 在日本Airbnb上面的房源本來就處於灰色地帶
: 有合法的有非法的，但是消費者無法分辨
: 現在日本政府出面維護旅客權益
: 怎麼還有人哭哭Airbnb好像被打壓很委屈？
: Airbnb的房源就不是一般飯店
: 訂單有問題找無人
: 房間有問題找不到服務人員
: 突然被取消除了上PTT哭哭別無它法
: 更重要的是違法房源要是發生火災等意外
: 安全沒有保障也可能拿不到任何賠償
: 你愛訂Airbnb的話這就是Airbnb的風險難道不知道嗎
: 都知道有這種風險還不願意面對
: 跑來問PTT訂房會不會被無故取消
: PTT不是神也不是日本政府
: 怕就不要訂
: 訂了就不要來討拍