高雄房市 平價屋成主流
九合一選舉年輕世代展現高度影響力，刺激房地產市場同時起了相對的變化，高雄首購平
價建案聲勢扶搖直上，「豪宅」反而受到抑制轉趨低調甚至改名，市場預期在呼應民意的
前提下，總統大選前房價或有下修機會，建商開高價再打折的銷售手法將收歛。
高雄不動產公會理監事指出，九合一選舉國內地方政治版塊劇烈挪移，變化程度之大超出
各界預期與想像，尤其年輕族群在這次選舉中扮演相當吃重的角色，是造成選情一面倒的
重要關鍵。
選後建築同業聚會討論，除了對選舉結果感到吃驚外，業界普遍隱隱的感受到，許多年輕
選民「反商、仇富」的氣氛蔓延中，影響所及，不少同業認為，未來幾年推平價建案將成
為主流。
另一方面，豪宅將轉趨低調，總銷高達180億元、明年高雄房市最亮眼的大案「京城帝寶
」，已經決定改名，不再用「帝寶」稱號，顯然感受到社會以及市場的變化，而做適當的
調整。
公會理監事說，甚至相關地方官員也對房價表達關心，認為目前業界開高價再打折的銷售
手法，應該有適度修正，以免過度刺激年輕族群，造成更大的政經後遺症。
高雄房地產市場十餘年前由美術館特區開始炒作，從每坪15萬元漲到目前的40餘萬元至50
萬元，十年漲幅逾三倍，比價效應下，高雄房價一路走揚，建商並到三環外的橋頭新市鎮
，推出每坪30萬元的建案，希望一舉把附近的房價拉高二倍以上，再打折促銷。
業者表示，房地產市場經常出現「開價嚇死人、成交價笑死人」的現象，過程中不會殺價
老實忠厚的購屋者最吃虧，重點在於房價開高高，年輕人望屋興嘆，民怨持續累積，對社
會造成負面氛圍。
市場人士說，高雄市長陳菊以近百萬票連任，其競選總部所在的鳳山頗有「地旺」的連想
，加上鳳山土地資源仍豐厚，一些新興重劃區陸續完成，將是未來平價住宅重點推案區。
另橋頭新市鎮今年已經吸引隆大、聯上等上市櫃公司進場，每坪16萬至18萬的價格有其親
和力，橋頭新市鎮同樣被視為平價建案的熱門地段。還有楠梓、小港等地房價都是1字頭
，未來都可望持續活絡。
豪宅部分，當前高雄建案80坪以上的規劃幾乎全面停擺，投資客也失去蹤影，一、二百坪
或更大坪數的建案已經長達半年零銷售，建商並準備更改設計規劃，朝縮小坪數的方向修
正，以迎合市場走勢。
高雄建築業大老說，選舉是觀察社會走勢的重要指標，尤其政治對經濟的影響相當大，這
次發現年輕人成為選舉結果的關鍵角色，業界不可忽視年輕族群買房痛苦指數逐年攀升的
事實，有必要先從自身調整起，將建築業推向更健康的方向，創造社會多贏。
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