台塑高雄地開發案 Q1有譜
台塑南亞共持有12公頃 開發價值衝百億
增值可期
【周義朗╱台北報導】台塑集團推動9年的高雄多功能經貿園區土地開發案，本季有望進
入新階段。台塑集團主管透露，該土地佔地高達30公頃，其中台塑（1301）、南亞（1303
）共持有12公頃，隨去年完成汙染整治，日前已向環保局申請複驗。
高雄市環保局表示，今年2月將對該整治土地啟動土壤及地下水汙染整治會議，將有10多
位學者專家及市府代表共同召開，若能順利通過，將解除廠址列管。外界認為，此土地將
朝商辦專區方向推動，搭配機場、捷運等優勢，資產增值題材可期。
鄰預定捷運站出口
整個高雄多功能經貿園區內閒置土地約30公頃，市府規劃分為「特貿四B」及「特貿五B」
兩區。「特貿五B」總面積約20公頃，其中，台塑、南亞高雄前鎮舊廠就佔了約12.14公頃
。
台塑集團前鎮舊廠閒置土地，位於中山三路及凱旋四路交叉口，鄰近預定的高雄捷運站出
口，台塑集團40、50年前取得的工業用地。
就目前整體來看，地理位置相當優越，整塊土地具商辦及住宅開發價值，台塑集團從2006
年起即著手規劃更新，並成為台塑集團跨進不動產開發的首件計劃，但進度卻頻受阻。
台塑目前也與高雄市政府達成共識，將自有土地悉數捐出，配合市政規劃，興建王永慶紀
念公園，預計佔地約2公頃，將台塑集團從PVC（聚氯乙烯）起步的點滴設備，原貌保留呈
現。
總部都更漸獲共識
台塑集團2007年初估，台塑前鎮土地每坪約15~20萬元，整好地後，外界評估每坪將跳上
30~40萬元，扣除公設比後，市值將高達72.6億元，扣除掉當初取得成本，潛在開發價值
上看65億元，若依據目前行情來估算，有機會上看百億元。
而開發價值千億元的北市台塑大樓總部都更，近期幾乎已經獲得全數地主共識，根據台塑
日前對外表示，台塑都更已經邁入設計公司遴選階段，不過未來台塑總部的設計藍圖，也
傳出將有所變動。
總部估增值逾300億
北市府若同意台塑集團地主自辦都更申請，此案也將成為全台最大地主自辦都更案，一旦
落成，台塑集團總部大樓將增值逾300億元。
目前台塑集團擁有68%的產權，將朝「自辦都更」的方向規劃，評估興建商辦、住宅。
台塑集團內部在去年6月通過總部都更案，並且成立專案小組，於同年7月陸續舉辦多場說
明會，而該大樓其餘32%的產權牽動49家業主，目前協商進度順利，若有地主不願意參與
，台塑也表達收購意願，期望今年底可達共識並且送件。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150204/36368071/