高雄新市鎮 磁吸自住客
2016-01-03 00:00:40 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
新年度房地合一稅上路，將有效抑制短期獲利的炒房投資客，並使得自住購屋者躍升為市
場主流，位於橋頭的高雄新市鎮挾捷運優勢，加上腹地寬廣、大環境清幽，吸引隆大、達
麗等知名上市櫃建商進駐，以每坪15萬元區間的親和力價格，深耕自住與首購客層，區內
成屋與預售屋齊鳴，成為現階段港都房地產市場熱區。
資深建商表示，房地產市場大環境仍有待提振，隨著房地合一新稅制實施後，現在市場上
全部是首購與自住客層，預估這股購屋主力結構三至五年內不會改變，換句話說，自住購
屋者成為中短期房地產市場最重要的支柱，吸引建商積極爭食。
以橋頭高雄新市鎮為例，達麗建設總銷高達60億元的「全民萬歲」選在年前動工，將在
3,900坪基地上，興建五棟24樓高的集合住宅，共有820戶，每戶規劃24至66坪，單戶總價
358萬至1,000萬元都有，立即吸引周遭客層，預售時順銷300餘戶，原定今年3月才要興建
，特別提前動工。
達麗建設董事長謝志長指出，「全民萬歲」位於高雄捷運青埔站正對面，大環境相當好，
每周來客數也頗為熱烈，因地段優勢，對本案十分有信心，透過捷運系統串連，高雄一日
生活圈在握，因此不管外面景氣如何，「全民萬歲」從預售獲得佳績，有信心完銷。
上揚國際總經理林聰麟說，「全民萬歲」每坪僅15萬至19萬元，堪稱是全國最便宜的捷運
宅，對自住首購客層來說，價格敏感度高，真正落實親和力房價是致勝關鍵。此外，同位
於捷運青埔站附近的隆大「鳳凰時代」，步行10分鐘可到高雄都會公園，規劃25至59坪、
二至四房產品，銷售時以每坪17萬元號召，獲得不錯回響。
隆大董事長陳武聰指出，「鳳凰時代」基地3,050坪，同樣規劃五棟大樓，橋頭交通便利
又是大高雄地理中心，後續發展潛力值得期待，現在進駐應是不錯的時機點，值得首購族
好好把握。
林聰麟表示，房地產市場明年總統選舉過後應會穩定明朗，但價格落底與否，要看新政府
政策而定，日前中央行情降息，貸款年息僅1.7%至1.8%，降低購屋成本，但整體來說，建
案本身產品要特色，而且價格要有競爭力，加上坪數不能太大才能控制總價，這三項都是
建案銷售成功關鍵因素。
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