站東那
要民進黨上台後 才比較有機會
一般人不好插手那邊
會吃的都是現在那些中國地名路
在轉手的透天
然後九如路跟建國路上
那堆"太暗"店還有3C店後面的產權
站西隨著中都起來後
鹽埕那邊還要等老一輩都死得差不多機會會比較多
在那前提是高雄的負債比要降低 跟產業要起來
以目前陸客一條龍的型態 很難的
而且遠因還有水、電問題
光缺水高雄就飽了
之前有提到內惟跟十全路那邊
十全路那的發展再過幾十年也差不多這樣
最重要是那邊有高雄電力調度中心
這個惡鄰在 發展會有隱憂
當然價格夠便宜還是會有機會
目前看起來是比較難 而且縱使包進去建物內
你也沒辦法保證地下的超高壓電纜安全無虞
不過也可以獵地等政府徵收.....
要多久不知道
現在我比較有興趣的都是在國十跟高鐵兩條併線
中間這些地 一整個就是好投資標的
前有狼後有虎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《valenzoe (愛要謙卑)》之銘言：
: : 目前打算在高雄買房 預算上限大概是450w左右
: : 是一個人自住用的 打算先買個兩房一廳一衛 住個八年十年後再轉手換屋
: : 目前傾向電梯大樓，但跟公寓比起來相對貴了些，
: : 許多老公寓改裝後，感覺也不錯，總價也便宜，容易心動。
: : 但是，在高雄買公寓是不是之後很難脫手？
: : 我過去活動範圍在高應大 高醫商圈附近
: : 目前的目標都在搜尋這邊的電梯大樓 不過591相關物件滿少的
: : 也有考慮文山特區附近....或是哪一個區塊大家有推薦的？
: : 其實最想住的是河堤社區，但那裏我實在住不起！
: : 最後希望此文能召喚到高雄王C大為我指引迷津！(跪求Orz)
: 一個人住兩房一廳用不了450拉.
: 你延高醫去買,順便吃鐵路地下化.
: 大順路那邊太貴,因為義大亞洲廣場眾所皆知的關係.他在兩年前就開始預先炒高了不少.
: 雖然等亞洲廣場蓋好會在炒高一些,可是你有自住的需求,這樣住起來CP值偏低...
: so..如果你沒有得到"不買北高雄明誠路附近就會死"的病的話.
: 你可以買高醫靠近鐵軌這一區..
: 20年屋2x坪兩房一廳電梯大樓大約在300上下.(30年的話大概要再打85折)
: 轉手超簡單,反而你要買便宜需要耐性慢慢等物件.
: 平時看大概都要賣330~350...你就耐心的慢慢等,一兩個月通常會掉一間300上下的.
: 方法除了每天盯著591和各大房仲網最新上架貨外...
: 去四周仲介店頭採一下看有沒有人有口袋物件.
: 另外,因為高醫這邊20年大樓並不多.
: 你也可以自己固定去每個大樓底下的布告欄看有沒有自售.
: 高應大那邊比較不建議.
: 因為高應大遷校也是眾所皆知....所以一大票包租公都在那邊很恐慌.
: 遷校也不是一朝一夕的事情,所以這個恐慌會持續一段時間...
: 你到時候要賣會不好賣...
: 高醫比較好,醫學中心威能非常強大...
: 學生已經不是重點了,那邊有龐大的醫護人員和四周相關醫療產業人員.
: 高醫本身也有龐大的教職員和研究員.
: 外加醫院本身就會吸引大量的老人和有醫院需求的人...
: 所以無論出租還是買賣,醫療中心四周都是"真實需求"的一級戰區...
: 更不用說高雄三大醫療中心,長庚是為了鳥松有錢人別墅區打造的...
: 榮總則是太偏,四周環境和機能比較弱(沒電影院是指標).
: 高醫在高雄正中心地帶,無論機能還是交通便利性全都很強大.
: so....選高醫會比較好...
: 20年屋應該比較適合你的狀況.
: 你不用煩惱10年後他變30年屋..
: 現在問題是市面上最老的大樓大多都30年屋..所以大家才會覺得30年屋很老..XD
: 同樣你看透天30年屋人家會覺得很老媽??..部會阿...
: (別忘了透天結構蓋的比公寓還弱,)
: 10年屋高醫這邊比較少,你大概要跑到河堤那邊才有...
: 0年屋的話不適合放8~10年...因為越新的房子漲幅越低...XD
: 新房子是短跑投資客靠9~95成貸款高槓桿賺一點點差價,和有錢人花錢買享受在買的..
: 20年屋才是目前自住CP值最高的東西..
: 公寓的話4~5F轉手確實比較困難...
: 當然一句話,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格...
: 你5F"全新整理"公寓行情300你賣250,當然一樣一掛賣就被秒殺.
: 可是如果行情300你要賣300..人家大樓賣三個月,你可能要賣半年到八個月.
: 所以你要買公寓4~5F,一定要買便宜,然後擺行情慢慢賣...
: 利用他難賣的特性去檢超便宜急售或斷頭物件..
: 但你沒有在地深根,人家便宜的房子不會報給你..所以你就算想買也買不到...
: 通常5F的3房公寓都是直接收在1xx..你25坪公寓想在高醫這邊買1xx,是有點困難.
: (之前在搶一間5+6,180萬的..結果搶輸某琴行老闆...XD)
: 你根本搶步過那些在地包租公.他們每天和仲介喝咖啡吃飯泡酒店時間金錢不是花假的.
: 另外,人家有跟仲介交易過,仲介知道他真的會買..
: 你沒交易過仲介除了覺得你很麻煩好物件還要再教育之外,他也怕你是來搶物件的間諜.
: so...公寓4~5F其實不太適合你去碰..那是高手盤.
: 更不用說,他除了賺差價的投資客會買,改套房出租的包租公也很愛,大家都在搶.
: 至於公寓2~3F...公寓2F比大樓還搶手...那是當紅炸子雞.
: 可是問題是2F超貴高出你預算很多....
: 3F算是和大樓差不多的物件...價格也差不多搶手度也差不多.
: 不過畢竟大樓銷售量還是比較大,3F公寓你可以選擇的物件不多,並且大多都三房.
: (大多都自住住得好好的,2~3F,沒事不會拿出來賣,因為自住比率太高)
: 你應該只要住兩房就夠了,一個人住三房有點沒必要除非你想再分租給別人.
: so....公寓不是不能買.是目前看起來不適合你買.
: 1F公寓就不用講了...跟透天一樣貴...XD
: 600萬的1F公寓??..
: 1F公寓特性在不用爬樓梯土地持份大又不用管理費房屋稅很低.
: 然後整層空間連貫不像透天被切割單樓層小外並要扣除樓梯間.另外老透天格局都不太好.
: 另外有些有商業價值可以開業,或是停汽車在門口方便OOXX..
: 所以1F公寓超貴...賣的量也不多大多自用不會拿出來賣.
: so..結論一下.
: 你就延高醫買20年2房一廳大約2x坪電梯大樓,價位大約在300,單坪大概在13內.
: 這種東西應該是你耐心的等可以買的到並且使用CP值很高住起來開心.
: 之後要轉賣或是不想轉賣出租的效能都很強的東西.
: 我不否認3房是不動產的主流四平八穩...三房基本上建議帶車位,450萬有點硬...
: 所以你退一步買沒車位的兩房會更恰當.
: 以上條件你可以找到更好的那是你幸運.
: 如果一時沒有,其實可以在耐心等個一兩個月看看有沒有掉出來.
: 有時候買房子也是需要耐心...只要你定的條件不是太奇妙市場上不存在就好.
: 之後鐵路地下化,自由路打通,更久以後站東商圈一個比新崛江還大的新興商業區.
: 剛好在6年後會完全完工..(2年後地下化結束開始招標,3年後開始蓋,5~6年蓋好)
: 搭上高醫本身的價值....適合你養一段時間在賺這些環境變化的增值.
: 就算你以後不想賣要出租也很方便.
: 高醫這邊電梯2房大概都是租1萬多..不裝潢但要兩台冷氣,含全套基本家具.
: (兩台冷氣用白牌的就好的情況下,通常一間出租的所有東西5萬塊可以打發掉
: 包含冷氣冰箱電視洗衣機兩張床兩個衣櫃電視櫃沙發茶几餐桌椅)
: 你買300出租一萬多更不論租金還會調漲....4%投報率穩定收益也是非常好的存錢方式.
: 另外租兩房的人通常都是小家庭,變動很小..不像套房囉囉嗦嗦一堆問題...
: so...進可攻退可守.