※ 引述《TZUYIC (Celine LoveMeBackToLife)》之銘言：
: Ref. http://www.cna.com.tw/news/aloc/201605270420-1.aspx
: 捷運沿線空屋失商機 陳菊允擬策略
: 發稿時間：2016/05/27 21:35
: 最新更新：2016/05/27 22:00
: （中央社記者王淑芬高雄27日電）
: 高雄捷運紅橘線位在中正路、中山路段有不少空屋待租店面，高雄市長陳菊今天表示會嚴
: 肅面對，並提出突破性的策略。
: 市議員吳益政質詢指出，市府在紅、橘兩條捷運線投入約新台幣1800億的建設經費，兩側
: 沿線的精華路段，包括中山路和中正路至今空屋出租率還是很高。
: 他說，捷運出入口附近應是最熱鬧繁華的地段，但多個重點出入口都冷冷清清。他引用房
: 仲業說，閒置店面租金開價高，還有一些房屋所有權人放著店面不賣不租，房東長年生活
: 在國外也不處理，導致景觀死氣沉沉。
: 吳益政促市府提出捷運沿線繁華復興計畫，建議祭出檢討捷運沿線都更獎勵辦法，並結合
: 高雄厝擴大獎勵，依不同空屋年限課徵不同稅率的空屋稅，課徵所得全部用於獎勵補貼參
: 加計畫的承租戶。
: 陳菊答詢表示，會嚴肅面對捷運沿線繁華復興計畫，研議突破性策略，並將和營建署討論
: 空屋的認定及降低都更門檻，包括研考會、都發局及經發局都應重視城市進步的新思維，
: 市府願承擔改變城市的責任。1050527
: *
: http://img5.cna.com.tw/www/WebPhotos/800/20160527/55903067.jpg
: 高雄捷運紅橘線位在中正路、中山路段有不少空屋待租店面，高雄市長陳菊（圖）27日表
: 示會嚴肅面對，並提出突破性的策略。（中央社檔案照片）
這個現象必須和「高雄市不斷推重劃區」與「高雄市人口幾乎沒有增加」一起看。
不斷地推重劃區，有一部份原因是都市更新推動困難。但是不斷推重劃區的結果，也會讓舊市區失去更新的動力，此外，因為重劃區不斷地推出，市政府必須支出的維持經費，例如警察、道路、路燈、中小學校、都會跟著增加。雖然新重劃區有抵價地可以變賣，如果土地價格好，市政府會有一筆不錯的收入，但是上述的維持經費是每年都要固定支出的，除非重劃區內的人口進駐情形很好，房屋稅地價稅所得稅營業稅等都收得很盆滿缽滿，那重劃區的推出就有持續下續的動力。
但現在高雄市的情形是，重劃區不斷推出後，除了某些區域人口有增長外，老舊市區的人口不斷衰退。人口沒有增加(甚至減少)但是政府必須維護管理的區域卻不斷擴大，而且這是長期的趨勢，這種情形會造成市政府的財政困境。
捷運沿線的空屋沒有商機，只是上述結構性問題所產生的現象之一而已，如果沒有辦法加速老舊市區的都市更新，停止新的重劃計畫，並讓高雄人口增加的話，我只能說很難。
我突然想到，去年登革熱爆發的時候，高雄市政府為了調度環保人員從事查緝環境清潔的工作，暫停星期三的垃圾清運，但直到現在都還沒恢復，看來星期三是不會再有垃圾清運了。還有，最近花媽和小英要錢要的很急，可能也是高雄市的財務問題真的很大。