我還是回 下好了.
基本上這就財團的換手.
對中壽來講,因為金八條的關係..所以投資不動產受到極大的限制.
另外,海外投資不動產最近很多都停止或是獲利了結.例如英國倫敦在撤離.
主要不是認為會跌,而是認為漲幅有限...因為被哄抬太高,出租租金拱不上去僵住.
(因此最近台灣廣告英國投資的又變多,找盤子去接手出貨..XD)
因此對金融業來講,資金太多太多,錢放不出去銀行錢滿出來.
壽險更慘,找不到東西投資.
so...它們自然就會期望有"穩定獲利"的產品可以投資...
因此這種售後回租,對金融業來講,漢神本館營運那麼穩定,出租投報又很好過金八條門檻.
自然就成為他們的快樂目標.
畢竟,隨時都有大量的人在跟他們要存款利息,保單利息等等....
他們必須隨時都吐得出那麼龐大的資金.
穩定的現金收入對金融業者來講是非常重要的..
出租,尤其這種一買立刻對方回租的置產,可以立可讓這些金融業者穩定套利.
而高額投資例如開遊樂園開百貨或是蓋房子,也許可以切割個比率去做這些投資.
但...大部分的資金並不能這樣搞,不然一定會周轉不靈...
你百貨剛開可能前兩三年都還在燒錢,你去哪生更多錢來付廣大的保單和存款利息?
對漢神來講,他們有其他賺錢的樂子.
例如蓋蓋房子賣阿,或是擴大投資百貨阿之類的.
當然也聽說它們在中國有虧到錢有洞要補...
但是無論怎樣,他不是金融業,所以她不需要有很穩定的現金流來做支出.
所以他比較會需要一筆大筆現金可以運用或做其他投資.
穩定收租獲利對他們來講屬性比較弱...
講白點就是靠收租賺太慢了....
它們更樂意開大槓桿後投資套利.
因此把不動產賣掉,但是回租讓他的漢神百貨繼續穩定營運.
這樣他獲利並沒有減少,反而手上直接多了一百多億可以挪去其他地方甚至在開一間漢神.
so..基本上就是兩種不同類型的財團,在做它們彼此的資金資產交換.
各取所需..
而在這種交換資產資金上...
其實只能說是個小利多,代表中壽對高雄不動產態度是穩定並且看多.
但是談不上甚麼大看好.
真的大看好,他就不是單純來買大樓,而是自己跑來蓋...
因此這個利多我覺得層級上是還好.....穩定偏多狀態而已.
反而遠雄這樣砸錢蓋65...之後如果他再繼續推另外兩案的話,才是代表他是大看好.