※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1NwDnyec ]
作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 高雄豪宅轉熱 建商銷售奏捷
時間: Mon Sep 26 16:29:45 2016
※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.完整新聞標題:
: 高雄豪宅轉熱 建商銷售奏捷
: 3.完整新聞內文
: 高雄豪宅市場久盤後趨於明朗化，龍頭建商京城建設在農16特區推出的代表座「京城」，出現首筆實價登錄，位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元，換算每坪60.3萬元成交，成為高雄最新豪宅樓盤定槌案例，備受矚目。
: 臨接著高雄豪宅市場還有國城建設的「復興中華」大案，友友建設「美術帝國」以及皇苑「世紀館」等爭艷，市況轉趨熱鬧。
: 「京城」案位於農16特區、6.8萬坪凹子底森林公園首排，基地面積1,328坪，全棟樓高148.9公尺，地上36層、地下五層，總戶數126戶，坪數在132至265坪間，店舖八戶、住宅118戶，採用SRC鋼骨混凝土，以毛胚屋銷售，並獲得耐震與綠建築標章。
: 京城建設經理周敬恆表示，「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤，選擇「1111」的好日子，主要取「就是（四）唯一」的概念，代表農16「京城」為高雄絕無僅有的超級豪宅，為港都高價建案再添生力軍。
: 周敬恆說，「京城」屬於巨蛋商圈，加上好市多、義大亞洲世界環繞周邊，是目前高雄時尚生活圈的代表，既有生活便利性、又具備休閒功能及景觀條件，如同紐約中央公園周邊的豪宅，稀有性十足。
: 建案醞釀期的過程，海外華人富商看中33樓一戶，高樓層可俯瞰凹仔底森林公園樹海，綠色景觀令人傾心，加上該戶擁有30餘坪的露台可使用，結合完美的建築美學以及高級建材與施工品質，因此決定進駐，並完成實價登錄作業程序。
: 資深建商指出，「京城」高樓層實價登錄每坪60萬元，具有定槌效應，附近皇苑「世紀館」最高開到每坪70萬元會感到壓力，南高雄興建中的國城「復興中華」大案也有參考指標，目前關鍵在於「京城」案正式推出後，銷售實績會如何表現，才是最受業界注目指標。
: 由於京城是高雄重要的上市建商，「京城」大案若銷售成功，高雄房市將有全新面貌，接下來年底前以及明年房市都有新動能。
: 資深建商說，高雄豪宅再起，最近強颱大雨過後，是購屋者看房的好時機，高雄許多住宅大樓在強風大雨洗禮下，許多豪宅花容失色，出現大面積破損及嚴重漏水。亞洲新灣區中華路附近，本業建設的豪宅建案陽台欄杆被吹得七零八落，鼎宇「橘園」也很慘，陽台玻璃都被吹走，住戶如驚弓之鳥，各大小建商報修案件數十件起跳，各建商累計已超過百件，售後服務系統臨時擴編加碼啟動。
: 業者表示，強烈颱風就像是大考，一些自稱豪宅的建案花容失色。
: 專家則說，這次風壓太大，已經超過一般設計承受範圍，落地窗難免會有雨水慘進來，部分則是被其他掉落物擊中造成損傷，天災到來，當務之急是做好亡半補牢，盡快維修恢復正常使用，把問題解決。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://house.udn.com/house/story/5927/1982195
: 5.備註:
: 起飛囉 抓穩
這京城買的廣告.
你們看廣告看得那麼高潮幹嘛拉..
這種高端產品一直都根一般人無關.
我也很少在接觸者種產品,因為大筆錢我家都會拿去買透天店面.
所以這個市場接觸比較少.
他們的市場調查和判定,是另外一種走向.
直接去找可能的潛在買盤問有沒有購買意願.
尤其京城是銷售成屋不是預售屋.
預售屋還有短期跑單的買盤存在,所以可能會有中產階級集資去玩.
成屋因為要對保交屋,你必須過的了戶,所以買盤會比預售屋更實力派.
自然買盤結構還是不太一樣.
不過基本上豪宅市場目前看起來依然不是很興旺.
最主要在土地成交上面.
那種一坪2xx萬以上的土地成交非常少.
大多土地成交集中在50~100這個區間.
看土地成交才可以看得出建商的態度.
京城剛標走中都的土地,價格在住四,7x萬一坪.
這種蓋出來的房子大約成交售價就是抓在26~28之間.
依然是一般中坪數的物件,大約粗估會是40~80坪/15~23F這種等級..
當然我指的是立刻蓋的話,但中都他們都聯合起來要養個幾年才蓋.
到時候賣價會以當下的中都地價做基準就是了.
so..既然建商沒有持續進一坪2xx的土地,那代表他們依然不是很看好豪宅市場.
新聞都是假的,只有他做了甚麼才是真的...這世界一直都是這樣子.
新聞喊空喊多都假的,喊的人背後都有很多操作和目的性.
真實你就上市場看,看到的才是真相...你也才不會被新聞操弄.
至於京城這一個建案會現在推,你不能看他銷售日期.
你要看他動工日期..他是三年前動工的,打豪宅之前動工的.
所以是三年前京城建設看好豪宅市場,而不是今天銷售的時候才看好.
我一直講,房子要看梯數,梯數看取得建照日,但是因為高雄市政府很愛拖建照.
所以很多人開始蓋後市場改變了,他就會蓋到一半去申請建照變更.
例如雄崗花緣美術館..雖然說他把坪數改大我覺得非常驚訝.
興富發的華人桂冠不是也一改二改三改,本來4x樓還改成四棟29F.
但是基本上,大多數的建案會在動工後就底定了.
底定了他的樣式格局和建材水準和走向.
so...已動工日來看最準.
甚至大惡劣崩盤,蓋一半的只能硬著頭皮蓋好,沒蓋的就會立刻擋起來不蓋.
最典型就是85大樓/諾貝爾 vs 遠雄65,京城62.
遠雄和京城兩個就是還沒動工立刻擋起來,你看他建照是20年前發的.
85蓋一半東帝士就出現財務危機,但是他還是只能硬著頭皮把它蓋好.
諾貝爾蓋好後沒多久建商就倒閉,所以諾貝爾那一段時間有很多產權問題.
當然更惡劣下就會有爛尾樓,蓋一半倒閉整個工程停在那邊的.
這種中國最多,當年朱鎔基大量嚴查金流,一堆亂來的公司全面倒閉.
所以像珠海第一高樓就爛尾在那邊多少年了,這幾年才把他從新蓋好.
京城吃京城凱悅,京城凱悅也是爛尾樓...
so...很多時候大樓這種東西,你要看建商態度,你一定要推回當年動工的時候.
他的態度是動工時後的態度,而不是蓋好後的態度.
這點判定一定要搞清楚部要搞混了..