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作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 新建餘屋賣不掉 小港最多
時間: Thu Oct 27 22:45:23 2016
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: http://udn.com/news/story/7241/2043854
: 新建餘屋賣不掉 小港最多
: 2016-10-24 14:01聯合晚報 記者游智文／台北報導
: 新北市三重區新建餘屋大增1.5倍，達1259戶。 記者游智文／攝影
: 提到新屋餘屋，多數人都想到淡水，根據營建署資料，淡水雖然餘屋戶數六都最多，但以
: 餘屋量體及增幅來看，以小港區暴增2.5倍最驚人，其次為三重、八德、北屯，淡水餘屋
: 年增95%，排名第五。
: 六都前五大餘屋暴量區，除新北市淡水、桃園市八德外，其他三個都是新面孔。
: 營建署日前公布空屋、新建餘屋調查，2015年底全台空屋逾86萬戶，較前一年增加約1.28
: 萬戶。
: 新建餘屋方面，由於買氣急凍、各地賣不掉的新房子快速增加。2014年底全國約3.8萬戶
: ，截至去年底已大增到5.55萬戶。
: 就增加幅度來看，高雄小港區短短一年，餘屋量從298戶，增加到1050戶，暴增2.5倍，增
: 幅最驚人。
: 住商機構高屏區協理林祺博表示，高雄小港區距離亞洲新灣區不遠，加上這兩年話題密集
: ，包括大魯閣草衙道開發、206兵工廠與台塑南亞大地開放等，吸引建商大舉進場推案，
: 去化不及下，餘屋因此暴增。
: 排名第二、第三分別是新北三重、桃園八德區，餘屋都達千戶規模。三重從495戶增加到
: 1259戶，多出了1.54倍，八德從529戶增加到1137戶，也多出1.5倍。
: 第四名則是台中市北屯區，一年內餘屋暴增850多戶，達1600多戶，增幅也超過一倍。
: 淡水區餘屋2028戶，目前全台最多，但因當地本來餘屋就多，年增幅95%，不到一倍。
: http://uc.udn.com.tw/photo/2016/10/24/6/2751908.jpg
: 六都新建餘屋暴量前五名(戶數)資料來源／內政部營建署 製表／游智文
: 5.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: 空屋、餘屋雖然這麼多
: 但有些討論串的推文說 市面上的資金更多要買?
: 請問是哪來的資金? 什麼時候買? 大約買在哪?
: 跑市場看到的空有利多 但卻沒人進場
: 結果也跟公務機關調查出來的現況差距甚遠
: 是在喊心安的? 還是喊壯膽?
知道小港為啥那麼多嗎..
因為這兩年以前,根本沒人去蓋房子.
房價太低,利潤太爛,小港蓋房子賣會賠錢.
所以全都是老屋.
然後小港又在工業區和港口旁邊,有非常廣大的勞動人口.
因此小港的空屋率很低是這樣來的...
後來因為市區房價貴起來,然後高雄實質人口上升.
(看健保勞保就知道,人口外移是戶籍不是實質)
因此小港的自住需求就明顯拉高,並且房價也達到有利潤的空間.
因此建商才開始蓋小港.
因此空屋率就增加 => 建商餘屋...
這是第一點.
第二點是,因為利率太低,所以包租公行業興起.
因此一大堆人去楠梓和小港收房子改套房出租.
最陽春,市區"電梯"套房"新改"的7000~8000.
同樣等級,小港也要6500~7000...
但是市區你中古大樓可能行情在13~14,小港可能10.
然後各為全民都念大學的大學生自己算一下投報率.
然後包租公手上一般都是很多間房子,因此一定一堆房子名義上都是空屋.
而他把自住戶的老房子買走,這時候就又多一間空屋了.
對了以上這份空屋調查是以有沒有掛戶籍為基準的.
不是用甚麼水電用量多少去計算的.
因此你看到整棟房子改了五間七間十間套房出租.
但是他在帳面上是空屋一間...