※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 高雄投資客「狗咬狗」 4個月蒸發300萬
: 好房網News記者賈蓉／整理報導 投資客狗咬狗，4個月就蒸發300萬元！房市名嘴Sway點
: 名高雄橋頭重劃區，在短短4個月內，鄰近的新案開價就從每坪14萬元變成11萬元，「投
: 資客狗咬狗的狀況，已經很嚴重了」。
: 建商降價搶市，投資客跟著「狗咬狗」！房市名嘴Sway在三立新聞台《54新觀點》中表示
: ，高雄橋頭重劃區已出現明顯「狗咬狗」的狀況，價格直直落。 Sway說明，今年6月份時
: ，該區建商主打「讓利價」，以1坪14萬元的價格，創造不錯的銷售成績，但是到了10月
: 份，又有別的建商在旁邊推出1坪11萬元的房子，「4個月內，1坪掉了快4萬元」、「跌幅
: 大概2成了」，sway說在缺乏投資客的狀況下，高雄房市狗咬狗的狀況，已經非常嚴重了
: 。 不過高雄市代銷公會理事長戴嘉聖接受中國時報採訪時說明，其實橋頭新市鎮可以吸
: 引「不想在高雄買2字頭」、「住在岡山、梓官」的兩大客群，加上未來還有捷運站話題
: ，可望成為一個生活機能完整的生活圈。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/102247147326.html
Sway到底有沒有真實地跑過啊...@@
橋頭最早的大樓建案,本來廣告戶就是11.x,高樓景觀層14.
位置本來在比較中間.
後來也是最後一個廣告11.9的案子,則是在小路裡,也比較偏.
賣價也是廣告戶11.9,高樓層14...@@a
反而全民萬歲那個位置好的就貴了,廣告戶都要逼近13,高樓層還要15.我說成交價..
(對喔,這篇文章無論我還是SWAY,我們都在講大樓不是在講透天,透天散退)
這樣要怎樣狗咬狗...@@a
為啥SWAY一值要拿高樓層價格在比2F的廣告戶價格,這個遊戲也玩太久了吧.
從農16比到橋頭還在比....=.=
and...對喔,廣告戶不給殺,開價就是成交價....
橋頭現在土地飆漲很高,新市政好位置大概要3x萬一坪,爛位置也要2x萬.
(不過好位置很多是商用地,坪效可能可以到8以上)
但是建商早在幾年前就買下土地了.
類似中都這樣,建商現在狂買土地都不蓋房子,因為一蓋房子地價就會漲起來.
因此當它們越看好一個區域,就越會晚推案,先屯地.
而好,就算是2x萬一坪好了.
坪效7的話,一坪土地大概3萬.
而15F大樓最基本大概一坪要蓋在7~8.
(一坪5或6是透天,並且還是以前的價格.最近各方面抓的嚴,所以透天也大概要蓋到7
不然你一定有地方有偷)
因此建商成本大概在10,管銷15%,獲利抓20%,因此整棟平均價在13.5左右.
廣告戶11.9我相信數學及格的人都會視同是12萬一坪,更何況這只有一戶或兩戶.
廣告戶2F是12,高樓層14.x,平均13.x....
合理價阿大哥...
另外,十月有橋頭新案嗎??我怎麼不記得.
11.9廣告很大的是雄崗巴黎行旅五月推的,同時後也推全民萬歲.
因此SWAY指的這兩個案子是同一個時間在五月的時候推案的.
哪來的五月推14萬,十月推11萬一坪的案子??
SWAY該不會連建商廣告的日期都沒在看吧..@@a
然後還自己四捨五入價格,11.9算11,然後14-11=4,因此掉了兩成...@@
數學是這樣算的喔??
基本上橋頭的地價並沒有降.
所以大家不用期待房價會降.
地價降才有可能降.
建商蓋一棟大樓利潤只剩20%,不可能降這個,降了他乾脆不要蓋.
(你蓋一年多,銷售期可能兩三年,利潤20%,一年不到10%...還不包含貸款成本.
這樣你還要她降.那金主乾脆去買0056收股利好了,還跟你蓋房子幹嘛)
不過也確實,在最冷的時候,今年上半年,確實橋頭土地標售都賣不掉,所以是"不蓋"狀態.
你看橋頭最近這兩個月也沒啥新推案.
但是也還沒到掉的情況,因為地價還是撐在那邊.
and..最近建商比較忙著買市區的土地,仁武鳳山橋頭的土地成交有點薄弱中.
現在應該是在拉鋸戰中,建商希望地主降價,不然再這樣買下去橋頭就必須蓋到平均14~15.
會不好賣...
但是地主稱在那邊不為所動(主要也是土地越來越少所以地主比較容易拿俏)
so...僵持在那邊.
然後,基本上房子一定一分錢一分貨.
你要買遠雄的買國泰的,就是貴,比別人貴兩成,但是蓋的就是好.
高雄對遠雄不熟,但國泰總是有點概念吧.你看內行人對國泰的口碑是怎樣.
也許貴也有某些是不好的,但通常貴都比較好.
(便宜一定不好是必然..XD)
因為貴的東西買家都很龜毛,並且董比較多.
(有錢人就是比較行,這是現實狀態請不要否認
我家隔壁鄰居連透天增建都找認識的建築師去看工程.
鋼筋該怎樣綁,混泥比率多少都要照書本來
喔幹,我家之前蓋房子,我也是找有技師牌麻吉去看工地,甚至有工地經驗的朋友也看過
靠杯我也在幹一樣的事情..XD)
因此你亂蓋想賣貴,你只會淪落到賣不掉的冏況.
甚至你看雄崗,他蓋透天起家的,突然他在農16插旗豪宅.
結果,買家不接受,買家不認同你這個品牌,所以雄崗農16兩個案子都一直賣的很不好.
無論他怎樣主打"最堅固的建築"還是用料多好多實在也沒用.
買貴的東西的買家,一個個都馬和老狐狸一樣,沒那麼好唬弄.
當然我知道後面有人要講興富發.
興富發則是豪宅中的便宜貨,他是另外一種操作方式,所以她賣得掉.
然後其實他的建築也算是中等,就一般般這樣,只是很多人喜歡拿國泰或遠雄跟興富發比.
這樣你就太....興富發的價格和遠雄國泰差了兩成,你要他同等級好???
但是如果你拿興富發和一般主要蓋15F等級的地方性建商比,卻又不輸給這些建商.
另外還有一點,網路上建商的打手很多,所以有時候會營造一些氛圍.
樹大就攻擊你,惡性毀謗你,然後惡性拱好一些建商的口碑...
Ptt可能還不明顯,Mobile就非常明顯..
另外,大建商可能還沒有辦法特定操縱一區的言論,因為他整個台灣在蓋範圍太大.
地方性又有點規模的建商比較愛搞這些手段.
因此有很多事情還是你自己去看比較實在,看網路很容易被洗腦.
反正房子就在那邊,新屋也有中古屋也有,自己跑去多看多瞭解比較實在.
不要甚麼都依賴網路...
你依賴網路,你就會被網路給賣掉,社會永遠都是這樣,你依靠甚麼,甚麼最後就把你賣掉.
這是一個資訊爆炸的年代,也是一個"餵食"的年代.
太多人都只靠固定管道接受資訊,因此有心人或集團,就透過這些管道,餵食資訊給你.
其實像Sway也是一種餵食,只是他為啥不先自己跑一趟案場,並且注意一下日期.
我就不清楚了....這種餵食法太容易被搓破是滿失敗的...^^||
不過後來我還是發現,被他餵食之後被洗腦的人其實也不少就是了..
我看以後我也來搞這一套好了,餵食麻這個我也會...
只是當然要跟我有直接利益關係我才會去搞就是了...也許等之後我蓋房子賣的時候吧.
上上節目,惡性操控一些數字玩一些矛盾遊戲,在寫一些聳動的文章.買幾篇新聞.
再買幾個網軍開一堆分身掛在幾個討論區中每天洗腦民眾...