※ 引述《lalajp2003 (lalajp2003)》之銘言：
: 有人知道舊龍華國小那塊地是要做什麼嗎？還是市府的地嗎？之前是國教輔導，現在也遷走了，似乎也荒廢一段時間了，蓋商場嗎？
招標烙賽中.
因為稅金關係,以及觀光烙賽關係,所以掛掉.
經發局本來的解釋是這樣.
本來他們自己評估是70億權利金,後來送中央,國有財產局用台北的眼光說.
"這麼好的土地,70億太少"
因此把他拉高到100億.
因此招商失敗.(這時候觀光還沒消退)
後來第二次招標,就降了32億退回70億.(這時候觀光已經大衰退)
還是烙賽...
經發局就解釋說.
"是因為廠商預估還會再降,所以他們再等下次一降更多"
可是據去了解的議員表示.
基本上就是兩大問題.
1.稅金大漲....
如果是照本來的公告地價3%去收租金,這次大調整後,他的租金多了40%以上快50%.
這邊經發局長說,它們最近做了新的更改,要把租金調整成公告地價的1%+另一個參數.
參數則是跟CPI連動..
2.觀光大蕭條.
因此商用性投資全面停擺,包含遠百二期,夢時代二期等等.
亞洲廣場是因為已經蓋了.但你看亞洲帝國他就不蓋了...
(本來亞洲帝國說,你建照發下來我就立刻蓋)
因為企業預估會大蕭條,所以不會這時候做投資.
so...龍華國小注定烙賽..
目前就是這樣子.
現在市區有再投資的,只剩下建商在蓋住宅.有在新推案.
因為,其實不棟產衰退比新聞和大家想像中還要沒那麼嚴重.
但是其他的商業衰退,則是反過來比大家想的還要可怕.
因此,所有投資,商場百貨都停擺,至於旅館就不用講了...剩下那些蓋一半還沒蓋好的.
就像我上篇文章講的.
102年招標,年租金是140億,今年調整完公告地價,他租金變210億.
你叫他怎樣做生意??...他乾脆把公司掏空之後擺爛讓它倒閉好了.
你看台北不就又一間建設蓋一半後營造廠倒掉了.
因為算一算蓋起來沒錢賺,那我就掏空公司之後讓他倒閉.
反正爛攤子銀行去擔就好...我把錢掏空出來,再從新開一間公司就好.直接去債務化.
我們鐵路地下化的營造廠不也剛跳票過....情況再惡劣下去到時候他倒閉也是剛好而已.
到時候鐵路地下化就準備再多蓋個幾年吧...
更不用說輕軌那間營造廠就是直接倒掉了...
之前有一堆企業跑來高雄關心各種bot案.
其實和台北有關.
因為台北柯文哲打大巨蛋,張金鶚之前又亂調高稅金.
把一大堆企業嚇死跑離台北.
那時候是一個大好機會,因此高雄狂推一大堆bot案.
包含龍華國小,圖書館二期,蓮池潭,旗津等等等.
一堆企業都很有興趣準備好錢.
圖書館二期也是這樣被中信金給包下來.
但是後來觀光大蕭條+全國性稅金大調高.
因此這些企業就直接放棄所有的台灣投資.
反過來你看,台塑要去美國投資,鴻海也要去美國投資.
企業跑很快的,並且企業最討厭風險和不穩定.
因此接下來幾年,除非局面有改.
不然大家應該要面對和十年前一樣整個社會停擺投資建設停擺的局面了.
大概只剩下建商繼續蓋房子賣可以看的到吧...