供過於求 高雄新成屋近8千戶待售
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去年全台房市買氣冷颼颼，即便高雄相對中北部房價偏低，但包括就業市場與薪資結構也
相對較差，民眾購房不易。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年全年高雄新成屋去
化量約7085戶，但結算至今年1月仍有超過7600戶新屋待售，其中鼓山區有高達1636戶庫
存，超過78%都是大坪數換屋或豪宅！
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負責統計泰嘉開發，開發部襄理蘇郁超指出，目前待售新成屋較多區塊包括鼓山、楠梓、
鳳山大寮區，這3大區塊均有逾千戶新成屋供給，統計可看出楠梓即便有1277戶待售，但
去年整年去化高達1575戶，鳳山大寮區目前有新成屋量約1174戶，去年全年銷售也達1057
戶，「這2大區塊多屬首購市場，即便新屋供給多，但去化速度也快，加上目前同業已減
少開工，並無爆量危機！」
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高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前
待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅
購屋門檻高，加上近年來購屋持有成本提高，換屋與豪宅客購屋意願保守，「鼓山新成屋
雖然賣壓重，但仔細分析可發現，目前農16與美術館地區申報開工量也大幅減少，去化成
屋已是業界共識！」