※ 引述《lapetos (latt)》之銘言：
: ※ 引述《kklljim (凱文)》之銘言：
: : 最近持續在找兩房物件，大多在左營鳳山，像是文山特區華鳳特區，或是左營新光三越
: 附
: : 近，目標是400萬兩房大樓新屋，不過都超過很多，開價從每坪20萬-28萬，加上車位總
: 價
: : 500到700都有，感覺跟建材跟建商有關，很多地點不是很優的也是開高高。
: : 有看過中古屋，考慮到貸款完都變老房了所以不考慮10年以上房屋，可是也很誇張老房
: 當
: : 新房子在賣，實價登錄450丟500出來賣。
: : 不曉得有人最近在看二房的嗎？有400上下的物件嗎？
: 如果你看到這篇應該會吐血
: 以前的400萬還可以買到25年的中古透天或新大樓
: 現在連買個兩房還很困難?
: https://goo.gl/7nJ6aD
: 高雄市楠梓區右昌地區，雖然距離市區稍遠，但卻有生活機能完善、明星學區、就醫方便
: 、公園綠帶分布多、人口密度低等優點，加上房價穩定漲幅小且低於市區行情甚多，屋齡
: 15年中古透天屋，總價僅300~400萬元，25年中古公寓每坪4萬元起，大樓新成屋每坪7.8~
: 8.8萬元，適合首購族或想換透天屋的首次換屋族。
: 屋齡15年上下透天厝，總價300~400萬元，屋齡較新約5~6年上下透天別墅，總價約600~80
: 0萬元。要特別注意的是，屋齡15~30年透天屋位置多在巷弄中，停車不易。
: 公寓多為5樓高，屋齡25年的老公寓，主力坪數為20~25坪，3房格局，依照樓層不同而有
: 所價差，1樓住家公寓，每坪行情7~7.5萬元，2~3樓每坪約5~5.5萬元，4~5樓每坪約4~4.5
: 萬元，屋況須注意有無頂樓漏水的情況。
: 電梯華廈屋齡多為10~15年，地上7樓，每坪行情5~6萬元，通常總價內會包含車位，但此
: 類社區多無配置管理員，相對管理費也較為便宜約500元，屋齡5~6年內的中古大樓，每坪
: 行情6~6.5 萬元，大樓新成屋每坪7.8~8.8萬元。
: 右昌地區雖然生活機能成熟，但莒光國小一帶，因為開發較早，道路系統較為狹窄，加上
: 人口密集商家密度高，來往車流量多，停車位難找，建議購屋時連同車位一併購買。?
: 所以高雄房價真的被炒得亂七八糟
: 楠梓十年間的漲幅竟然高達200%
: 有的還到300%，
: 如果不是有人惡意炒作
: 真的找不到其他理由可以解釋
利率問題...
房貸從6%降成2%,所以自然資產要翻三倍.
高雄很客氣才翻兩倍...所以還在低估中.
我一直獎,不棟產是投資商品,他跟金融是掛在一起的.
所以利率,資金,投報率都是影響不棟產價格的"主因".
需求是跟租金掛在一起的.
因此,只要有人住就有租金,有租金就有投報率.
(你買不起你也要租屋...你不可能說我買不起房子所以我真的跑去住公園..)
但是價格要同時評估投報率和利率的關係.
也就是說這邊人薪水5萬塊,年租金10萬塊,利率10%,所以房價100萬.
(舉例拉)
你說人民薪水長到10萬塊,租金可以長到20萬塊,利率依樣10%,房價就會變200萬.
反過來人民薪水不漲還是5萬塊,租金還是10萬塊,利率降成5%,房價就會變200萬.
所以房價是這樣來的,全世界都一樣,只有台灣不一樣.
台灣不一樣的主因是台灣鎖國,所以資金流通性很差.
其他國家甚至中國還是泰國,資金流通性都很強.
所以當利率一旦變動,大量的外資就會湧入推升資產價格.
但台灣外資不來,只有本土資金,所以反應都比較慢.
但是台灣又因為之前要搞台北弄上國際都市+國民黨主要勢力在台北的關係.
所以故意操控資金都在雙北,以至於台北應該跟中南部一樣只漲三倍.
結果他漲過頭,漲到四五倍...
才造成今天這種很詭異的狀態.
台北房價遠遠遠超過中南部.
無論你用薪資,還是用出租投報率去看,台北都不合理的超高,中南部都是低估.
這就是台灣不一樣的地方,封閉性經濟體+無理智的法展.
: 所以新市長一定要換人做
: 不能再讓菊派的人繼續搞
: 不然再搞下去的話
: 高雄會衰退的更嚴重
換誰都一樣...無解.
: 至於kmt就更不用想了
: 他們手上的房地產是dpp的好幾倍
: 建商大多都是藍營金主
高雄建商全都是綠色的...
藍色的只有興富發,興富發當年也是綠色的,是去台北太久變藍色的.
這也是在地建商都不太爽興富發的另一個原因之一.
另外,國民黨金主很多是企業,玩金融的很多.
民進黨大多是"本土派",大地主是他們的主力金主.
所以...你搞反了...
: 給dpp一些只是同時壓寶而已
: 回鍋一定會炒更兇
: 所以只要找那六個不是菊派的人就好
: 然後上任後馬上弄囤屋稅
: 一來可以打房，二來可以減少高雄負債
高雄市政府..土地貶值,資產縮水..
然後舉債上限因為資產貶值而下降..
沒多久就準備宣告破產...
舉債有兩大立基點.
1.還款能力 => 稅收.
2.擔保品 => 政府資產.
政府幹嘛不敢打房,因為他自己是最大地主,他的舉債額度跟他的"擔保品"有直接關係.
所以打房政府反而財務會產生更嚴重的問題.
你是認為,房屋地價稅+20%...有辦法彌補政府資產縮水20%的虧損嗎..XD
不棟產是金融產品.
他有非常多的金融定位和意義存在.
所以不棟產背後牽扯非常多,一點也不如一般人想的那樣簡單直接.
: 並在亞洲新灣區弄個類似內湖科技園區的商辦，
高軟?高軟有要搞二期..另外65重劃區也是拿來蓋辦公室用的.
外加彎曲本來就是特貿,大部分的土地都只能蓋辦公室等商用不動產.
極少數蓋住宅很多都是開發回饋,例如你開發1000坪,他就准你100坪拿去蓋住宅這樣.
例如.最近可能會動工的夢時代二期也是這樣子...
: 引入全國500大的企業來設總部
企業要不要來是他的評估.
請問,你是政府,你怎樣"強迫"企業來設立總部??
你怎麼可能干涉法人的決定?
: 才會讓高雄有高薪工作，讓強者回高雄發展
: 要這樣做高雄才看得到未來
高雄缺的是廣大的產業園區.
另外,高雄要的不適"創新產業"...而是"賺錢的產業"
創新產業失敗率太高了,當年的生物科技哩??看看浩鼎..當年的雲端勒.
對喔,翟神不是也在高軟有公司..
問題是賺錢嗎??
當年高軟不是限定雲端才可以進來,以免空間被其他產業占住讓創新產業無法發展??
結果後來還不是要解放,不然雲端企業沒起來高軟整個停擺在那邊.
路科當年也是這樣子...
而當年國民黨也是這樣搞.
"啊我沒對不起高雄阿,我給你路科,給你高軟,讓你發產新產業,你招商那麼爛,我幹嘛給你
新的產業園區"
利用產業園區的"進駐限定"讓你只能進駐"創新產業"然後讓你招商很悲慘.
反過來說你招商很爛,空置土地一大堆,所以不給你新的產業園區或是賺錢的產業園區.
而你看,高軟後來解放後,進駐了一大堆代書阿建商阿OOXX企業等.
沒多久裡面公司就滿滿滿了.
現在就又要搞高軟二期.
同樣的路科一解放後,群創就衝過去包場...把土地權都標下來,丟郭台銘獎的800億計畫.
企業不是不想來高雄,是你沒有"土地"給他.
之前福斯汽車不是也要在高雄,郭台銘的60吋電視生產線也是要在高雄.
可是後來不是都找不到土地??
市政府只有開"加工出口區"的能力.
因此五輕的土地可能會做加工出口區...那是市政府的權責,不需要看中央臉色.
但是科技園區等,甚至重工業,都是要看中央臉色的..
中央不給,你就不能有..
高雄的產業最重要還是...
要會賺錢..
有錢才是重點,其他甚麼創新甚麼夢想,都是屁,都是垃圾.
而賺錢...講難聽點,中油中鋼的獲益狂電生物科技不知道幾百條街.
而國外的石化業,鋼鐵業也都在發展,也都在賺錢.
高雄要做的其實應該是,讓重工業在進化,降低汙染提高產能.
(其實也有在做拉..你看新三輕就是典型,把三輕廢除設立更大規模的新裂解廠)
而你說把重工業趕出高雄,要一大堆新產業.
阿靠杯,你可以想到,如果你把中鋼中油都趕出高雄,然後開了滿地的浩鼎.來了一大堆翟神
將來高雄會怎樣???
幹你娘,一大堆賠錢公司養年薪400萬的董事長??和讓有錢人惡性炒股慘殺慘戶股民??
然後高雄連老本的重工業都沒了..??
so....把重工業進化科技化,降低汙染,提高產能和賺更多錢.
然後再去其他地方劃定新產業園區....
這樣才是比較穩扎穩打的做法.
當然下一件事情就是水和電的問題.
目前電,講白 點都是靠火力發電廠機組更新增加的發電量去補的.
根本不是靠甚麼鬼綠能...=.=
有興趣就去關心一下..大林火力發電廠機組更新.
政府掛著綠能的招牌,偷偷強化火力發電...這才是政府解決電的問題的手法.
水的話,高雄去年水費漲一倍不是吵很兇?
後來你現在看,他是拿錢去做再生水....用再生水去補缺水的洞.
so..很多事情政府都沒明講...可能跟政治和輿論有關.都偷偷做.
當然如果之後除了台積電,有更多更多的工廠要來高雄投資後.
這些新的火力發點廠機組,以及再生水廠是否足夠提共工業需求.
這...就是政府要去盤點以及布局的問題了...
不過以上,產業根房價關係似乎根本沒關係.
你不要買房就好了.
誰規定你一定要買房不能租屋??
阿你租屋,房價漲翻天也跟你無關.
大家都低薪,租金自然高不起來,租金高起來一定代表大家都有更多錢來付房租.
這是市場機制....就像很多酸民愛嗆得"你漲租我就不租就好了"
薪資不漲,租金本來就難漲本來就是這樣子.
除非是因為大量人口湧入造成人口密度大幅拉高的漲,例如中國北上廣深.
那是太多人往內擠,所以就算她薪資部長,租金也會因為太多人的關係而漲.
阿這個你也沒辦法啊,市長機制.
但是至少高雄目前部會有這種問題..
so....你就租屋就好了,房價根本跟你無關.
自然產業發展跟房價也無關...科學園區的土地可是跟政府承租的耶.
因此不要亂拉扯關係,意圖製造混亂...=.=
最後補一個.
這篇老新聞可以讓我們看到一件事情.
3x年老公寓增值,遠高於新屋...XD
你要想喔,他新屋可能一坪9萬,但是到今天,他可是10年屋喔..
所以今天楠梓靠近高雄大學10年屋,我不要估太少,14萬好了.
老公寓30年變40年,一坪4萬漲到8~9萬.
請問....你是買新屋比較好賺,還是買老屋比較好賺阿...XD
一直在獎,新屋最不保值,老屋不折舊了才是最容易增值的..
一堆人不相信.
至於你說40年老公寓賣不掉??
那好,我一坪4萬跟你買...你不是要賠錢了??幫你跑現金喔...!!