※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)》之銘言：
: : 我第一篇要說的如下:
: : (1~9點都是你文章的論點)
: : 1.台灣鎖國,所以資金流通性很差
: : 已回應
: 阿就一直都在鎖國阿.
台塑
大立光
富士康
台積電在中國設廠
旺旺集團
魏應充...
徐旭東到中國想搞通路搞到自己百貨公司被吃
鎖成這樣? XDDD
: : 2.其他國家甚至中國還是泰國,資金流通性都很強
: : 也回應 你舉的這兩個國家 在金融方面都一直遠勝台灣
: : (香港被上海取代)
: 一樣的情況阿...老李戒急用忍註定台灣走上這一條路.
就算不戒急用忍
"前四大也一直都不是台北"
我打的是繁體中文 請問您看得懂嗎?
: : 3.台北都不合理的超高,中南部都是低估
: : 封閉性經濟體+無理智的法展
: : 中南部低估?
: : 在薪資水準二十年沒變動下 這樣的房產升幅還叫低估?
: 因為利率大降阿.
: 薪資不變底下,利率大降,所以房價大升,是這樣來的..
: 只是這個升,高雄反應比台北慢很多,所以2003~2008都升不明顯.
: 2008~2014年才是主力...
: 原因是利率大降,這個我第一篇講過了..
我也說過鮭魚返鄉一事了...
這也不是我獨特的論點
很多財經雜誌都有做過類似專題報導...
: 當我借錢買房子收租,我會套利賺錢,我自然就去買.
: 本來投報8%,後來更多人來買大家接受6% 5% 4% 3%..
: 而租金因為薪資沒變所以一樣的話,自然就是房價一直拉高拉...
: 所以不動產漲是因為資金的關係.
: 跟年輕人買不買得起房子無關...你看一堆人手上都十幾間房子...
無關???????
炒房跟買房無關??????
您要不要問問香港年輕人?
曾經有個比你有錢的人 明星夫妻 鍾鎮濤與章蓉舫(現在叫章小蕙)
炒房炒到破產耶...
: 只要房子有人住,租金行情在那邊,就會有人買房子.
: 至於買房子的人是不是住裡面的人,那不重要.
: : 4.國民黨金主很多是企業,玩金融的很多.
: : 民進黨大多是"本土派",大地主是他們的主力金主
: : 我知道金融高層確實是國民黨掌握沒錯
: : 但後者我存大大的問號
: : 所以我提一個實例 請教您 可是沒有獲得解答
: 阿就說,自由時報董事長是誰啊.
: 三立新聞台董事長是誰啊..XD
: 本土派那麼多地主??
: 不然這樣好了,橋頭大地主是誰啊...XD
: 阿幹,再講下去我又要因為政治文被水桶了??
你舉的例子我可以接受
如果比起地主 國民黨會遜於民進黨嗎? XDDD
不用找挺藍的民間企業 光縣市首長就好 XDDDD
: : 5.啊我沒對不起高雄阿,我給你路科,給你高軟,讓你發產新產業,
: : 你招商那麼爛,我幹嘛給你新的產業園區
: : 政治問題 我也提供我的觀點給您
: : 6.之前福斯汽車不是也要在高雄,郭台銘的60吋電視生產線也是要在高雄
: : 這一點就是我看到最搖頭的部分
: : 都已經說過幾次 福斯根本沒有要來台設廠
: : 這根本是國民黨候選人放出的話 福斯官方早就證明無意願
: : 還繼續轉述錯誤論述 不好意思 我不能接受
: : 至於郭台銘 廠廠
: 他們人都到高雄做評估,市政府官員都陪它們去本洲工業區了..XD
: 哪來的沒要設廠??
: 至於郭台銘,他在高雄砸了8xx億,喔應該有9xx億...
: 請問你要怎樣廠??...很多工廠,沒錯沒錯...
: 人家如果只是嘴砲,你可以吐他.
: 人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會..
: 你??.....也要吐他媽??...
: 你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧..
: 還是你吐他是因為他當年支持馬英九有國民黨的影子??
: 對喔,台積電可是還沒真的砸錢下來喔..台積電才是真正還處於說說的階段.
: : 7.可是後來不是都找不到土地?
: : 高雄缺地? 我覺得很誇張...
: 請問哪裡有土地..XD
6.7一起回應 您不是都說
"市政府官員都陪它們去本洲工業區了" 沒地? 這不是自相矛盾?
以下是引述您在第六點的回應:
人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會..
你??.....也要吐他媽??...
你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧..
郭台銘說要投資十年了 我還看不到廠區 我不能說嗎? XDDD
十年耶!!
十年房價飆幾倍了??????
真的有心就會跟處理夏普和東芝一樣快 好嗎?
您是真傻還是假傻? XD
: 你知道台積電的土地怎樣來的嗎?
: 本來沒土地,硬是把路科北邊那一些住宅用地(產權是路科的)硬改成園區用地.
所以不缺地
問題在中央地方權限不是嗎?
這問題很難解決?
: 其他地方??請問你要把台積電放哪裡???
: 楠梓??抱歉加工出口去不可以進駐科技業.
: 本洲工業區??仁武工業區??..抱歉都是私人土地,你政府無權動用.
: 並且就算是私人土地,也不准進駐科技產業.因為科技廠必須列管.
: 那....難道你說農地改工業地嗎?
: 你知道國土規劃法通過後,農地變更使用需要中央核准嗎??
: 當中央核准後我看都幾年過去了.
: 更不用說農地都私人的,你還要徵收,徵收就像國道七號,又滿地的OOXX...
: 弄完土地..我看台積電美國廠早就運轉生產很久了.
您都抱怨這麼多缺點
怎麼還會看好高雄房市啊? XDDD
: : 8.市政府只有開"加工出口區"的能力
: : 這是經濟部管轄的範圍 所以我想提供正確資訊
: 是市政府權責..有興趣可以自己去查看.
: 最典型就是五輕,五輕中油釋出土地,高雄市政府正在和中油談.
: 有可能把它改成加工出口區...(變成日月光王朝...XD)
中油也不是市政府的權責範圍...
頂多是地方政府代中央溝通
中油的地就是中油的 搞清楚好嘛...
資產歸誰就歸誰 不是屬於國有企業的東西就全都是"中央"處理
連資產自負的概念都沒有嗎?
: : 9.政府掛著綠能的招牌,偷偷強化火力發電...這才是政府解決電的問題的手法
: : 台灣一直都是火力發電為主 未曾變過
: : 如果吳有買 也是自住 因為那邊要當包租婆? 別開玩笑了...
: 鄉鎮也很多人會亂炒.
: 但我還是重申一次,鄉鎮風險非常高,因為少子化.
: 除非你是觀光區..那是另外一個故事...
: : 我不希望大家都從投報率來看房屋市場
: : 房子是拿來住的(的確也是金融商品標的 沒錯)
: : 不是像現在台灣這麼畸形
: : 每個人都急著入場炒房
: : 只從投報率來看?
: : 每個人當然都希望自己房產不要縮水
: : 但能夠做到的有幾人?
: : 回歸需求面才是正常的
: 需求面就是租屋.
: 多少真正懂的人都在講.
: 政府不保障人民買房,政府只保障人民租房.
: 德國最優良的不動產政策是在他的出租完善制度上.
: 雖然德國這幾年也破功,房價和租金狂漲.
: 除了歐洲負利率帶動的套利效應外,也是難民問題造成租金大漲.
: 但是無論怎樣,真正先進國家是保障租屋的權益,而不是保障人民買房子.
我從來沒反對過租屋啊 XDDD
我不是一直都闡述房子在貸款購買後 要有被銀行收回的心理準備嗎? XD
不是"買了"就是你的 我們還要再跳針回去這個問題?
: : 背房貸不輕鬆
: : 買了就是三十年的壓力
: 這是自己個人資產資金評估問題.
: 我不替個人做這種判定和規劃..那是個人的人生...
: : 在你認為高雄會連年漲幅的同時(我有看你的文章 樂觀居多)
: : 我扮黑臉
: : 讓大家想看看
: : 自己未來背三十年房貸值不值得
: : 會強調產權 就是想說
: : "在房貸未付清之前 你還是有可能無家可歸 你還是會變成租屋一族"
: 不太懂你的意思??
: 你貸款付清前,你變成租屋一族??
有沒有失業風險?
投資失敗風險?
突然亟需醫療費用?
家庭主要收入來源倒下?
當你貸款購屋 在償清之前 房子就不是你的 這樣說夠清楚嗎?
: 你是把買的房子出租租掉然後去租另外一間房子住嗎..XD
: 出租高投報率物件,承租低投報率物件,賺取利差.
: 這是高級玩法耶...一般人部會這麼殺拉.
你根本跟一般人的看法差太多 XD
我說的不是投資客
現在光是一棟房子的貸款 普遍百姓就繳不起了...
: : 這樣在高點入場 是好的嗎? 還是把錢握在手上等低點入場?
: 房租投報率高於房貸,還高這麼多.
: 你要期待跌是不理智的..
: 現在交易量都回升這麼多.
: 夢該醒了.
我不在乎交易量 XD
我也不是炒房的
更不是房仲
2003 SARS 只不過 14年前的事
: : 我舉何麗玲為例(先不論她有沒有內線消息)
: : 她能迅速累積資產都不是一味追高
: : 而是選在股市大崩盤入場
: : 風險她自己擔
: : 但在低點入場 總比在高點被坑殺好
: : 板友認為現在高雄房市是高點還是低點?
: : 請板友自己判斷
: 就是投報率判定.
: 這太簡單了,就像股票當你一間公司長期發股利都是10%.
: 然後公司的產業是非常"基本需求"人民"一定需要無法避免"的.
: 請問...你煩惱你長期持有這間公司股票的龐大風險嗎??
: 無論漲跌,你至少都是每年回收你本來投入資金的10%...不是嗎?
: and...巴菲特操作股票不就是類似這種型態??
對不起 買股票像你這樣只看股利的簡單買法....應該會死很慘吧 XDDD
: : 不只是門檻問題 因為社會文化不同 他們沒有屯房自重的念頭
: 那到底是誰持有那麼多房子??
: 60%以上的人租屋,代表極少數人持有60%以上的房子...XD
: 你是覺得是60%的人比較聰明,還是這個極少數人持有60%的房子比較聰明??
沒有聰明與否的問題
因為只有需求問題
結婚需要一個家 自然就會朝購屋方向前進
當人自然死亡 就會有物件產生
當你還是用華人的角度去看房
自然就是
"聰明" "報投率" "抗跌" 等心得出現
: : 我什麼時候說出清才算資產?
: : 我說的是等到結清 你才知道有沒有賺
: : 投報率都是預估 隨時可以變動的 好嘛...
: 投報率非常穩定.
: 你收租過就知道了...
: 比太多上市公司發股利還穩定太多了...
那是政府現在不出手打房啊 XDDDD
如果它決定調高利率?
你能怎麼辦? XDDD
: : 你投資房產的目的為何?
: : 不就是看準華人圈屯房自重的概念?
: : 不希望自己手上的錢變少不是?
: : 如果你不要現金 麻煩給我 謝謝
: 好啊,用你的房子來換..okok..
耶 你刪除了你自己的引言 有斷章取義之嫌喔 XD
我家自住 沒辦法給你玩 謝謝
: : 所以就回應到我前面說的
: : 華人圈的投資文化特色 不是嗎?
: : 那之前為什麼不承認?
: : 你可以玩槓桿指數
: : 當你金流不夠時
: : 必須賣了房子
: : 穩賺不賠?
: 不是...
: 是華人剛好中國和台灣的持有成本都很低.
: 所以炒房門檻很低.
: 所以才有大量人民切入炒房.
: 就像2x年前日本稅改以前,持有成本很低,日本人也是人人都炒房.
: 如果台灣或中國哪一個地方持有稅像日本那樣拉到2%.
: 立刻那邊60%以上的人不買房子....
: 這跟民族性無關,跟稅金制度有關...
那中國人到世界各地置產是?
紐奧? 美加? 英國?
那邊的稅金制度有比較和善? XDDD
當然 稅金重的 他們就不敢碰 像離他們最近的日本 XD
: : 恭喜你這麼"將才"
: : 關於你這段"自我介紹" 我沒太大看法
: : 我沒錢炒房 也沒本事炒房 我純粹只是認為房屋不是炒作的標的
: : (是炒作不是投資喔XD)
: : 板友如果能夠跟你一樣能幹
: : 如此聰慧巧妙操作槓桿就好了
: : 只是玩金融遊戲很危險
: : 謝謝指教
: 我還是不太懂.
: 你所謂"投資"和"炒房"到底差在哪??
: 麥當勞買店面是投資?那我的店面為啥是炒房?
: 101的法人,出租各樓層是投資,那我出租房子為啥是炒房??
: 還是你說短期交易??
: 短期交易跟以上講的都無關吧.
: 短期交易只是..行情500,我買400賣500...我賺買便宜的差價.
: 這..跟任何理論都無關.
: 你今天在台北也可以這樣玩啊.
: 例如信義區大樓一坪100萬,你買80賣100...
: 就算台北在慘澹.你也是可以賺到這種買便宜的差價錢.
: 這從頭到尾都不需要理論,只要你知道行情.
: 以及買比行情便宜一定的數字讓你交易後有利潤而已.
: 但是我相信我上面兩三篇應該也都不是在講短期...
: 所以我還是不太懂...到底你講的投資和炒作是在指甚麼?
我相信你懂的 好晚了 該睡了 晚安