※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PlDv-Uo ]
作者: qooisgood (不告訴你) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高雄熱銷王 鳳山楠梓買氣激增
時間: Sat Sep 16 16:19:07 2017
連結：
https://goo.gl/r1CXRU
內文：
高雄熱銷王 鳳山楠梓買氣激增
蘋果日報
低單低總大樓案領銜熱賣
自住買氣出籠，帶動剛需產品熱賣，近來高雄不少新案銷售開紅盤！尤以鳳山區、楠梓區
、三民區新案，因切中剛性需求與小家庭購屋的主流，交易熱度持續升溫。專家表示，在
讓利建案陸續進場帶動下，與去年同期相比，成交量大幅成長2~3成，小坪數建案熱銷去
化快，舊成本案現缺貨潮，未來因地價成本上漲，房價恐再調漲。
根據高雄市地政局統計，高市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶，買氣較去年相比
，出現逾3400戶成長，成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區，自住型買方紛紛出籠看屋，
部分位於精華區段的小坪數建案，更成為置產客長期持有的新標的。
高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出，上半年高雄房市比預期好很多，
有些區域的銷況，甚至可以用「全面熱銷」形容。光是上半年高雄新屋就去化3700戶，創
下4年來新高，去化的3700戶中，8成屬於首購產品，統計鳳山約900戶、楠梓有800戶，左
營、鼓山各300戶，以鳳山、楠梓成交量最高，顯示首購需求量仍大，去化速度穩定。
自住買氣出籠，不少新案銷售開紅盤。
房市呈中性樂觀
曜群廣告經理邵泓觀察，今年房市呈「中性樂觀」，統計近5年高雄房價與去化率，大樓
單價16萬元以下去化率突破8成，單價18萬元以下產品，去化率也突破7成，並佔總過戶比
超過5成。只有單價超過30萬元大樓，去化率為27%，顯示高雄房價結構相對穩定，中低價
格帶買氣穩定，呈穩定走勢，未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄仍以鳳山、楠梓等親民區最熱，顯示房價接近買家
能力和價格期待才是王道。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，價格修正讓觀望已久的
買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價清庫存。
上半年鳳山買氣大增，包括華鳳特區、鳳翔重劃區都是首購宅的一級戰區，華鳳特區為自
辦重劃區，隨著文龍東路開通，車程約5分鐘可抵達機能成熟的文山特區，房價打7折，吸
引不少首購族群進場，買氣超旺。
區內新案「水舞嘉」規劃27~54坪的3房產品，社區配備軟淨水，每坪18萬元起，半年賣近
200戶；「華悅」規劃25~50坪、2~4房，社區有800坪水景廣場，每坪19萬元起。
鳳翔重劃區「福懋綠氧森」規劃27~55坪、2~4房，陽台採錯層規劃，外觀超吸睛，每坪16
.5萬元起，剛開案人潮擠爆接待中心。同樣位於鳳山的「富邦大無疆」則是推出「挺青年
成家專案」，20萬低首付、且搭配30年優惠房貸，衝出一波買氣。
而楠梓以往主力推案為透天產品，因地價逐年高漲，建商改推大樓案，推案主力為總價千
萬元內產品，針對首購與首換客，高雄大學特區內新大樓案，如「友友大學道」、「大學
17II」、「APP」、「森觀」等，銷售速度也增快。
下半年預售案爆量
展望下半年房市，邵泓表示，預售案量將達到6000戶以上，包括龍騰、興富發、聯上實業
、甲山林、達麗等建設公司均有個案公開，左營區、三民區將分別出現破千戶的案量，多
針對首購、首換族群。
而不少民眾期待房價還有降價空間，高雄市建築公會理事長張永義指出，上半年高雄去化
成屋量已達總量控管目的，房價回到5年前起漲點，「不管是土地標售，還是建商買地，
都沒有跌價，加上營建成本仍高，未來房價下跌機會有限。」
高雄市代銷公會理事長張明道分析，近來熱銷個案，除了價格，產品規劃、品牌形象也有
助攻作用。受買氣高揚影響，土地標售價格逐季創新高，代表建商看好後市，積極土地庫
存，未來一旦舊成本案去化完畢，新案因地價成本上漲，房價漲幅會非常有感。
心得：
上半年建商狂掃地就嗅得出風向了
果然下半年推案爆量
光預售就6000戶