※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 因為我是生意人.
: 大家很在乎的事情,我反而比較事不關己..XD
: (靠杯,阿不就一件周轉失敗後面想要捲款烙跑又失敗的事件而已.
: 哀..這世界黑暗面太多了,這種只是小case而已)
: 不過因為最近議會一直在吵這個事情.
: 害我只好一直跟著看
: 不過今天在吵架,覺得滿有趣的.
: so...我轉貼給大家看好了.
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=2
: (這個大半時間都在吵,為啥那個辭職的沒有到議會來備詢.
: 議會權力很大的,他可以叫任何拿過政府錢的人到議會來備詢
: 這個叫人來備詢不到然後吵半天事件發生過很多次.
: 藍綠都發生過,上次綠色的蕭永達也是有氣到退席過...XD
: so...不想看戲的可以直接先跳過前面30分鐘)
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=3
: (這邊最有趣的就是質詢高雄銀行七月的時候,放款1x億事件...XD
: 擔保品不足而放款...幹...我也要房子買1800萬跟銀行借2500萬,
: 快,高雄銀行要借我,我明天就去把那間復興路店面吃下來...!!
: 現在我卡貸款額度不足,已經有三筆貸款...so..害我一直看著他流口水...QQ
: 不過其實對生意人來講,其實在看這些質詢其中可以學到一些資金周轉技巧
: 就像,高雄銀行無法徵信民間放貸.
: 這其實是很常用的招數,你先在民間貸款,用公司和個人信貸,
: 因為信貸沒有擔保設定.但是你可以用本票之類的手段.
: 然後把這些錢,挪到公司底下持有資產或是股票甚至是定存.
: 之後再用這些錢做擔保,再去跟正常銀行貸款..
: 因為銀行不徵信民間放貸,所以你可以貸款更多錢出來.
: 之後再把這些錢挪到第二間公司去當資產,再開一次槓桿後.
: 再到民間去借二胎三胎.
: 因此你可以憑空洗出一大堆錢來...
: 這招在很多行業都很愛用..
: 另外,有沒有注意到,貸款繳息正常是很重要的..
: 慶富因為繳款正常,所以四月出問題,七月繼續借錢.
: 這招在有些投資客很常用..
: 行情230,我買150的廢墟公寓,我貸款150的8成=120萬.
: 然後我花30萬整修....
: 然後一年內,我都繳息正常,所以滿一年後請銀行從新判定房屋價值.
: 這時候我因為有整修,所以銀行可以估到230....所以我可以貸款184萬
: 然後第二年我又繳息正常,所以我去轉貸,其他銀行為了搶業績,又看我繳息正常.
: 更重要的是我有整理...新整理三五年內看起來都還新新的.
: 所以從新評估時還可以估高一點,最後估到250萬.
: 所以我貸款了200萬出來.
: so...從頭到我我買一間房子,實際總金額150+30=180.
: 但是我貸款200萬出來....並且是20年,年息1.7%,甚至還有寬限期....
: 這招轉貸增貸是很多小投資客很愛用的手段...
: 而大型的例如王又曾脫產,就是同樣的手段,先超貸後再去貸二胎三胎四胎.
: 之後人就帶著錢飛中國,債務擺爛讓銀行去把不動產回收去法拍...
: and...在馬英九打豪宅,施行針對性審慎措施以前.
: 很多人完豪宅的目的也是這樣...
: 買豪宅是為了搬錢...買3000萬,搬4800萬出來,因為建商會幫你做假價格
: 這也是馬英九施行針對性審慎措施,限制豪宅只能貸款6成的主因.
: 太多人在惡性搬錢
: http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=4
: (這邊在講,存款質押貸款.
: 其實上次我有間房子去大眾銀行辦貸款,有聊到.
: 當你存款300萬在大眾銀行,可以成為vip..PS.因為我沒再跟大眾往來..錢也都不在大眾.
: 這時候你的貸款條件會有很多vip優勢.
: 可以貸款到更高的乘數+更低的利率,並且只需要用我要貸款的不動產擔保就可以了.
: 不需要卡到這三百萬.更重要的是,他不會去查你這300萬從哪來.
: 而且,你立刻存進去,立刻有vip的優勢...
: so..無論你是用借的,或是掏空公款,或是任何手段都可以.
: 你可以立刻挪用公司的300萬存進去,然後快速辦貸款,過了之後,立刻再把三百萬還回去.
: so....傳錢是要當老闆很重要的能力.
: 當你公司要貸款一億,你公司資本額和擔保品不足可能只有9000萬.
: 但是你有本事去跟某某人借個2億存到銀行.
: 就有可能跟銀行談到讓他放貸1億給你,並且不鎖住這兩億現金存款.
: 當你借到了,再把兩億還給那個人...當然可能也要附上一定的利息.
: 這...也是商業界天天看到的手段,很多有錢人也都在做這種放款,我外婆就有幹過.)
: so...人家吵架要仔細看阿,可以學到很多東西.
: 另外,這些議員都嘛老鳥..XD...多少人背後是放款放貸的,建商,開發公司...
: 所以它們再問問題,有一半在作秀,但有另一半又會下意識地顯示出他們的神之目光
: 很多時候,到底質詢的東西是甚麼並不重要,重要的是我們在其中可以學到甚麼.
: 慶富這根本不重要...那麼多人在關心,不缺我們..你說是八.)
這不用講那麼多啦 以前阿扁金改就是在改這玩意 高雄那時候也被玩過
重點就是超貸啊 以前的銀行 農會玩這個玩到差點倒光光 只是現在的規
範更嚴 審查更嚴格 結果還是出現這樣的漏洞
用誇張點的說法 以前一塊只值一千萬的地 經過超貸 拿到一億的現金
好一點的 拿去錢滾錢 不好不壞的 拿去賠光光 壞一點的直接滾進口袋
裡 你不讓他超貸 他就透過關係施壓你 想盡任何辦法挖錢出來
結果造成 銀行農會呆帳一堆 不救這些企業要放給他倒嗎? 所以那時候阿
扁花了國庫上兆的錢來救 值不值得這就見人見智了
這應該也要算是社會常識了 不過接觸的金額太大 一般人根本碰不到這個
世界 最常看到就是房屋買賣的AB約 就是這種概念 但目前是違法的 好板
友不要亂學喔 雖然現在透過很多種方式讓這種AB約的概念一樣存在 但也
不太會直接透過超貸的方式來寫合約 有在高雄買新房的板友 大概能體會
我在說什麼了~