※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
作者: cjol (勤樸) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高雄商辦價格低成這樣 但企業還是不來
時間: Wed Dec 6 21:31:43 2017
心得：有廠商會想去高雄投資嗎
除了高雄王會想去買房產以外
怎麼辦
降下去南北失衡只會越來越嚴重
※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
作者: ken70218 (Ken) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高雄商辦價格低成這樣 但企業還是不來
時間: Wed Dec 6 17:00:45 2017
1.媒體來源:
蘋果
2.完整新聞標題:
高雄商辦價格低成這樣 但企業還是不來
3.完整新聞內文:
近年來高雄房市買氣提升，但商辦大樓成交價卻未見起色。房仲統計從實價登錄揭露以來
，僅北高雄2商辦成交均價站上2字頭。專家指出，高市商辦呈現兩極發展，屋齡10年內商
辦缺量且多呈滿租，10年以上租情與成交行情偏低，進駐僅5~6成，20年以上商辦甚至每
坪不到10萬元。
實價登錄揭露高雄商辦行情，北高雄商辦成交價略勝南高雄。2014年完工城揚建設集團左
營高鐵商圈「總裁時代廣場」目前揭露23筆約總戶數4成，每坪22~27.3萬元。大順一路「
博愛商務大樓」則有3筆揭露資訊，均價逾20萬元。而南高雄「東帝士85國際廣場」與「
國城UFO」均有逾65筆成交紀錄，每坪5.4~37.1萬元不等。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄包括中正、博愛、中山、民權、中華與
大中路屬商辦密集聚落，但分類多屬進駐率40~60%，租金行情每坪介於400~600元C型等級
商辦，無論租金與售價均低，分析主因是高雄地價便宜，中小型企業會購置透天或購地自
建企業總部，使用較不受到大樓管委會限制且設計較有時尚感。
高雄商辦交易呈現兩極發展，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，屋齡10年以上商
辦進駐率偏低，多數僅5~6成，缺乏中北部大型企業進駐是主因，然而租金不高導致成交
價偏低，10年以上商辦每坪成交10~15萬元，屋齡20年以上甚至可找到每坪不到10萬元商
辦，「近年來北高雄出現部分屋齡10年內新商辦，每坪成交站上2字頭，單坪租金逾800元
，目前都近滿租。」
然而高市政府針對企業進駐港都在融資利息、房地租金、房屋稅與新增進用勞工薪資均有
補助。許值瑋指出，設置條件限制過高加上宣傳效果不明顯，導致招商率待提升，加上台
中位處全台中間，先天地理位置較高雄佳，北部企業南下設點會優先考慮中台灣。（葉家
銘／高雄報導）
出版時間：17：29
更新時間：20：25
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171205/1252803/
5.備註:
幸福高雄