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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
標題: [新聞] 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵
時間: Sat Jan 13 16:48:52 2018
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內文：
3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵
好房網News 2018-01-11 12:00
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，
房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！
3數據透露，高雄恐將步入鬼城後塵（好房網News記者陳韋帆／攝影）
高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間
軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現
上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致
房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。
高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」
中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」
，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據
就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。
一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資
，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局
統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅
利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。
二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營
建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝
志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，
因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依
2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第
三，新屋降價求售的狀況恐持續。
三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二
，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可
以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋
供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。
心得：
房市的交易量 以及 接最後一手 幫前面的投資獲利、設下停損
主要是來自於剛需的承接量
而剛需的數量 大宗來自年輕的受薪族
年輕的受薪族能承載多高的房價(房貸) 最主要還是看薪資多寡
當年輕人不斷離開 對應房價的薪資不振委靡
還能期待多少剛需量、承接量?
而投資客....
只剩破盤再破盤的入手價格 才能有轉手獲利的空間
但這是雙面刃
達一定數量的破盤價出現 蓋過其他更低的交易價
實價登錄跟著彰顯 之後的市面開價就會隨行

難怪最近新聞一直刊高雄房市新聞 原來是實際數據不好

這是控制碼吧! 嚇不了我的

托斯卡XD

Tosca 86

葉佩雯有千千萬萬個 真相只有一個究竟高雄是爆量噴出還是低檔崩盤到下市?最後審判日 應該快來了

XD

新一代桶哥出現了

為何這麼容易釣......

厲害，擊墜王，目前2分，房板ACE

北崩南跌中噴

其實我是測試 列出可能很想推這文 但ban掉讓其不能推

有天份，兄弟，您牛B

希望好好想想來回這文 而不是推一兩句就跑了

2分？另一個是誰？

這才是新規衍伸出的用意吧 我想

下次看到您po內湖文我會小心的，嘿嘿

哇靠 吐司卡一個咬餌 這麼猛 只能幫QQ了龍二大 ACE要擊墜5個才有啦

竟然沒有我，可惡！

板規看仔細一點 原PO"事後"利用控制碼來顯示閱讀者ID為禁止推文者 並不是說 一開始用控制碼註明是無效的

讓我們一起為土司卡被桶哀悼

這個大咬喔

房版好歡樂啊

寫這文章黑高雄？小心被市政府告喔 。。。幸福城市不可誣衊

第二點的邏輯很奇怪，如果建商沒看好未來市場為什麼要搶地？

ceca高雄王怎麼不見了

高雄跟其他直轄市比越來越退步...有聽過周遭的人想移居去台中的，甚至台南都有，就是沒有高雄..

ceca被桶了啊 幫QQ

ceca還沒出桶吧

新版規讓一些搞笑的小丑被捅 房版不好笑了

真的價格炒太高惹,年輕人買ㄅ起,

5566好意思說人小丑XD

建商大量買地導致暴跌，很合理xD

其實本魯 很喜歡Tosca有一次 想看現場表演 但是時間卡住 很可惜 呵呵

小妹崩潰！

還在用tc這個id恥力很高

你都敢說自己是小妹了 恥度爆婊

高雄有機會跌回一坪10萬以下嗎??? 是不是期望太高QQ

絕對有 幫高雄QQ

那說自己是公主的呢XD

我才是娛樂大家的小丑 不要跟我搶

崩起來崩起來

高雄其實比較像換屋，從某舊區簽到某新區~

有人上鉤，板主怎麼還沒處理？

不可能跌好不好 ==

唯一中肯的新聞文章

高雄薪水都27-28k要買房的人...很辛苦，一般人一年大約只能存6萬吧！受薪階級真的沒辦法買新屋

吐司卡真的被桶，幫QQ

2018剛開始 多軍折損了幾名大將 是個壞預兆啊

只好努力撐到我軍大將出桶了今天將派出葉佩雯展開攻勢

龍二兄 中流砥柱

HTC兄，看招，童子拜觀音，北穏南噴

===多多大多滿幼稚的 應該都是學生愛來鬧吧 可以理解==

在高雄買屋，要多留一筆醫藥費

工程師都滿苦的，所以動不動就暴怒XD小心肝

===動不動就叫人"小心肝"的人 水性楊花?想要肛肛?怕怕==

好臭XD

可憐的土司

再漲啊，再剛需啊，就是不買，年輕人撐住，放心，高雄這種環境，看還要玩多久

等熱錢在台中玩不下去接下來就是桃園、台南、高雄等城市低薪年輕人不住家就是去租，除非政府提高持有稅或央行提高利率至少3%，否則現階段房屋就是投資產品

賣的人根本不用大家擔心賣不出去，而且他們還會假好心問你老了會不會租不到房。