作者:
commi (累)
2018-03-07 11:38:38出處
https://www.kcg.gov.tw/CityNews_Detail.aspx?n=3A379BB94CA5F12D&sms=36A0BB334EC
B4011&ss=B4D71A3AD79AFD86EEA48E3ECB4B796DE22E0A98798268E951EE6D27DA411602724D4
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【高雄訊】高雄市政府財政局去年10月公告招標捷運凹子底站旁商業區18筆、面積38,466
.17平方公尺市、國有土地設定地上權，吸引多家壽險及不動產開發業者熱烈詢問，今日
開標結果，由富邦人壽股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元得標，取得基地70年地
上權開發權利。ꀊ
本開發基地東臨博愛二路、南臨大順一路，北臨神農路，西臨龍文街，基地方正，街廓完
整，標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為環狀輕軌捷運C24站，西北側為風景優美
的凹子底森林公園，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60%，容積率630%，基地鄰
近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機
能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢，未來地上權人可依都市計畫相關規定，興建百
貨商場、觀光旅館及商務中心等使用。ꀊ
本開發案為降低公告地價漲幅不確定因素造成地租調漲風險，除將地租年租金率調降為3%
以外，並將租金率申報地價2﹪部分，改按與消費者物價指數連動，且於消費者物價指數
平均數上漲幅度累計逾10﹪，始調整該部分地租，有效降低地上權人之投資風險。ꀊ
財政局表示，該局日後將陸續推出其他市有地之招商開發，近期將推出捷運鳳山國中站旁
公辦都市更新之公告招商，歡迎各界有興趣者踴躍參加投標。
作者:
DosTaLiCa (ONE TWO GO!)
2018-03-07 11:39:00..............78億
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-03-07 11:51:00
超狂
作者:
h5520012 (SteveKao)
2018-03-07 11:51:00精華地段開玩笑
作者:
hantulee (花旗卡愛用者)
2018-03-07 11:52:00旁邊就是富邦大樓…
作者:
hy0106 (???)
2018-03-07 11:54:007.8億還差不多（誤）
作者:
kc000273 (kc000273)
2018-03-07 11:58:00一年租金1，1億
作者: xifengpangma (胖馬) 2018-03-07 12:02:00
一坪大概68.5萬，以地上權的取得成本來說還可接受，一坪大概68.5萬，以地上權的取得成本來說還可接受，如果是標售所有權至少要一倍以上，但政府現在的政策是不會標售太大面積的土地，都改以設定地上權為主
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-03-07 12:15:00巧什麼啊，這塊地都流標兩次了而且他就在凹子底站旁 要容積獎勵早就有了有開發也不行 不開發也不行 是怎樣
作者: ithinking (ithinking) 2018-03-07 12:16:00
以後要少一塊運動的好場所了
以後踩到阿土伯的土地都要給過路費！你死了地上權還在！
作者:
fman (fman)
2018-03-07 12:24:00先前房市好那塊可以估上百億的，但可能也是因此太貴，現在改地上權還有78億，算是對政府與富邦都是好結果
作者:
ives522 (manson)
2018-03-07 12:25:00所以後面籃球場要不見了嗎
以後等著看環評委員怎麼審查當地交通服務水準，台北內湖活生生的例子就在那邊
作者:
commi (累)
2018-03-07 12:28:00籃球場一堆機車亂停，還違規騎在操場跑道上，影響安全。
作者:
IbanezZ ( N)
2018-03-07 12:31:00太好了，籃球場還有跑道的機車可以走了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-03-07 12:33:00這裡有輕軌有捷運 擔心交通是不是擔心錯地方義大廣場環評都能過 你擔心富邦？
作者:
cjtv (小當家)
2018-03-07 12:37:00標出去真的要噴了，亮度屌大灣區口號
作者:
soooon (順小弟)
2018-03-07 12:38:00這塊地的交通比義聯好處理多了灣區的話總管二期也早就跑在前面了流音&旅運完工也會非常不一樣 60期整治應該也快了鐵路地下化也終於要進入地上大興土木的時間了
作者:
soooon (順小弟)
2018-03-07 12:42:00高雄都會區北中南三進合擊的時代來了
大順路到底有幾個商場..大富翁裡一條路五個商場踩到會破產ㄝ....
作者:
nht (忘忘)
2018-03-07 13:50:00這塊臨博愛路這面更有商機和漢神巨蛋在同一線上了
除了商場之外沒別的好蓋嗎？附近已經有巨蛋，MLD，義大，再遠一點就悅誠，自相殘殺、紅海策略，財團的利益會被稀釋吧？缺少多元發展對城市有幫助嗎？
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 14:26:00現在的情形比較偏向是有商場出現，就轉移吸收消滅掉舊型路邊商店商圈的消費力這種地上權的要回收通常也是做商場商辦，這塊又在捷運交會處，但高雄商辦市場不大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-03-07 14:56:00回收是當旅館，反正陸客遲早回來
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 14:57:00旅館應該也不會整棟都完全是旅館，大概會是樓下有大型商場的組合中客會不會回來這我就不知道了Xd
作者:
CRHsing (尋蕉覆鹿)
2018-03-07 14:58:00看到富邦先噓一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-03-07 15:47:00我是說回收的時候..XD例如蓋百貨結果經營到倒閉.回收的時候就又改成旅館..現在這個價馬應該是百貨商場.旅館撐不起來這個價位的權利金.
作者: lalabye (呵呵) 2018-03-07 15:55:00
不懂民眾到底多愛擔心財團想蓋什麼人家想蓋什麼會倒還是會賠都是人家的事別人吃麵你在喊燒做啥
作者:
drcula (Son of SUN)
2018-03-07 15:59:00炒起來,全面炒起來,房子不是給人住的,是用來炒的
未來誰能預測，漢神巨蛋當初我還認為開在這郊區能撐多久
作者:
JDCarry (JDC)
2018-03-07 17:15:00我家要噴了，停35+這塊......
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 17:20:00不是擔心財團，只是單純討論討論而已，這塊也要罵炒地?這塊本來就是要拿來炒的啊，又不是一般住宅用地水族館蓋在港邊會比較好吧？
蓋一棟建築是4、50年起跳的事，它站在鬧區的外觀、對人車的影響，甚至是功能效益彰顯與否，都是你我共同承擔的外部成本，不關心就算了還嘲諷關心的人，也是蠻好笑的
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 17:40:00富邦的審美觀應該會比義聯或是遠雄好很多所以有些網路酸民會被看不起就是這樣，一開始不管還嘲諷管的人，真的弄個景觀怪物出來了又要哭爸例如本來高雄火車站按照台鐵要蓋的是個鬼八腳蜘蛛，網友跟公民團體發現了才發起一堆跟民代請願，最後才改變成找衛武營的建築師來設計。要是大家都不管不討論，現在可以看到蜘蛛怪獸在高雄火車站了
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2018-03-07 18:06:00國泰最大地主
過環評還不難~ 搞個原則通過然後承諾一大堆就好 XDDDD
看委員有沒有良心阿,叫富邦考量前面四案的交通衝擊阿誰不知道拿了那麼多錢一定過...未審先猜...趕在下台前通過....
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 19:07:00這裡算大眾運輸方便了，凹子底公園周圍也很多停車格，不過實在是很多人愛開車.....
委員?良心?還在寄望這個你就根本不懂台灣環評了 XDDDDDD
作者: lalabye (呵呵) 2018-03-07 19:42:00
外觀跟建築樣式影響城市景觀可以理解不過那是私人建築其實也沒什麼置喙空間就是再來經營方式真的是跟你無關阿別隨便幫別人戴帽子好嗎
作者: LJY99 (黑框眼鏡) 2018-03-07 19:46:00
酸酸替財團擔心營運，真是棒！
作者:
anniekk (anniek)
2018-03-07 20:54:00MLD和義大這麼遠的東西放進來講做什麼？
作者:
anniekk (anniek)
2018-03-07 21:05:00等蓋起來再說吧，況且現在型態就是適合商場林立人潮會集中（信義商圈從市政府到101走路15分鐘幾間百貨？）
有沒有好市多黑色星期五那天走過的經驗,我真的不知道
作者:
sweetmiki (只有初音 沒有未來)
2018-03-07 21:10:00終於可以安靜一點了==
作者: qqq3q 2018-03-07 21:11:00
富貴要人幫幫助開發高雄
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-03-07 21:21:00遠雄68也是私人建築，本來那鬼樣可能有些人沒看過，也是一堆人去訴願才改成現在這樣
問營運方式只是想討論商場開發高度重複難道不會稀釋獲利，本質也是想了解不去開發新用途的理由。本來賺不賺就不甘我的事，倒是有人先扣帽子說我替財團煩惱賺不賺錢...算了言盡於此
作者: LJY99 (黑框眼鏡) 2018-03-07 21:44:00
財團花錢爽就好了，輪不到酸酸擔心吧不要以自己消費力，去評估那個區域的消費習慣
作者:
anniekk (anniek)
2018-03-07 22:10:00高度重複自然就會賺不到錢->轉型或淘汰，這真的沒什麼好討論的多的是有錢有閒的人，拜託分散開。下午去巨蛋貴賓室休息坐滿...太擠了