作者:
Denki002 (Denki)
2018-04-10 14:39:48小弟是土生土長的高雄人，近期因結婚、老婆預計八月底辦下來高雄同住
從去年11月就開始看房，考量未來小孩父母還可以幫忙照顧
所以鎖定衛武營->大寮30分鐘摩托車程的區域(五甲、鳳山、赤山、大東…等)
因買房父母無金援，僅能靠自己負擔，家庭年收約120萬，因此需求為中古大樓/華廈室內25坪以上附車位，成交價能在600萬以內的房子
近半年時間看下來，賣方市場都還把20幾年大樓當十年內大樓賣，開價與新大樓成交價價差才80~130萬之間
下斡旋談價又都談不下來，覺得好煩躁啊～
想不到買來要自住的房子都這麼困難~~
不知道大家對房市狀況看法如何？
作者:
abby50 (媚娘是妳嗎？)
2018-04-10 14:45:00R5那個買地上權的 賣的嚇嚇叫
作者:
tchialen (艾媽 挖愛哩)
2018-04-10 14:47:00本肥鄰居用20年前買房的價格原價賣出
作者:
hh800315 (lonetime)
2018-04-10 14:49:00你可以買小港 我買一間電梯大樓三房才三百萬左右
我想是附車位的問題吧……多看點吧 當初買房也看了兩三年
作者:
marsx3 (火星人)
2018-04-10 14:59:00598只有13p，46w/p，還是大樓另一面，車道這面的8xx忘了
作者:
marsx3 (火星人)
2018-04-10 15:00:0046萬我會去買市區房子
好的物件你搶不到啊 別人想買你也想買 你每天花多久時間看房屋資訊 一星期實際看幾間?我前幾年剛要買屋的時候 每個賣屋網每個都加 每個都看一星期至少看兩次房 物件不錯的一下班就衝去看說真的會掛在上面大都是賣不掉 會賣的都是秒殺
作者:
maxst (單挑阿)
2018-04-10 15:04:00年收120不錯，可以考慮新房
那時候到買第一間房時 大概實際看了3~40間房有吧不過買第二間的時候 有天逛網路看到覺得很便宜 當下去看 當下付訂 就買了XD
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2018-04-10 15:12:00中古:地點好,公設少 新大樓:新砰砰,公設大,地點看人
我們這棟大樓完全符合你需求 陽明覺民這一帶 前一兩個月其中一戶還降價賣不到600萬 但沒多久前賣出了 有時候買房子也是看緣分的
可以到房板a我id看看 我有寫當初的買屋心得 還被好屋網抄去用XD
作者:
nht (忘忘)
2018-04-10 15:15:00買房有時也要看緣份.... = =有空可以去拜土地公廟
當初台北工作家人找半天 回高雄實際去看房 等房仲來空檔說附近繞繞 結果看到電線杆上貼另一個賣屋訊息 地點也不遠 電話聯絡當天看屋結果順順的就買下來 而且談價格還談的超順利
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 15:20:00中古屋要撿便宜需要運氣 急售物件不常見
要買到一百分的房子很難 但買80分的房子就容易多了 要取捨才比較容易找到適合的房子
作者:
ema (有沒有這麼好騙)
2018-04-10 15:33:00鳳山跟五甲有幾間有車位的 開價600內 只是室內可能介於22-24
作者:
Tendo (現在放棄,暑假就開始囉)
2018-04-10 15:35:00看文章是說件數要看到50+才會開始有點心得
別急 看到喜歡的再用力談 問問你信仰的神明，該你的就是你的
作者: vsbrm (vsbrm) 2018-04-10 15:45:00
靠近中安路，縣道188附近應該有600左右的新房子，離鳳山，大寮也不遠，就看環境能不能接受
作者:
Leewardz (smile)
2018-04-10 15:48:00在某些地區, 600萬應該可以買到中古透天了
作者:
kinoko (...)
2018-04-10 16:01:00之前要買的時候天天看 一共找了3個房仲 有時候一天看兩三間高雄新屋3房室內通常只有20多一點 很小 中古屋有電梯的價格直逼新屋 要找到滿意的真的很難還是建議買新的 光隔音就差很多
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 16:07:00高雄小坪數的新屋根本天價啊 都太貴了大家都被低總價衝昏頭
五甲跟文山以外 中古大樓要找便宜的不難吧像是瑞隆路周圍那一帶中古大樓都不貴吧
作者:
VLGwen (Jeremy)
2018-04-10 16:14:00我在陽明這一帶 兩年前買的 實坪24多平車15年大樓平車580也是運氣好 遇到屋主急著脫手 意料之外買到的 所以別急
作者:
info1994 (凹嗚~)
2018-04-10 16:25:00我覺得是緣分耶 只能多看囉
作者:
wnwe (騎母豬撞公豬)
2018-04-10 16:29:00去中崙國宅看看
作者: lookptt (WOW) 2018-04-10 16:31:00
楠梓不是都10幾一坪可以撿？
作者:
pule (嘿!!come on ~"~)
2018-04-10 16:34:00看房 你還沒買 XDDD
作者:
wnwe (騎母豬撞公豬)
2018-04-10 16:35:00中崙國宅我之前公司同事買230幾萬,這幾年不知道有沒有漲
作者:
airmoto (G.G)
2018-04-10 16:43:00人家有指定地點了還很多人推其他地區 真是...買房 看到價格各方面可以接受的要快.狠.準.慢了就被買走
作者: fjtc12 (是什麼讓我不再畫一隻雞) 2018-04-10 17:05:00
文龍東路那邊賣到嚇嚇叫 不考慮嗎
高雄要便宜可以先買苓雅區300萬公寓住,台北市連公寓都貴600萬在台北是連大同士林萬華都買不到好點的套房楠梓大樓離市區太遠建議不要,最遠選到左營高鐵附近就好
現在房地合一是比較麻煩 耐心找吧 以前奢侈稅滿兩年就不用繳稅 買到不喜歡的 還有機會平盤脫手 現在很難平盤脫手了 一來一往至少都要賠個20萬以上
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2018-04-10 17:14:00捏著買新的
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-10 17:22:00回不去了.一句話你覺得現在是高點幾年後就後悔為何現在不買現在的價以後必須買到橋頭甚至更遠
青年夜市旁瑞興路大樓很多都500萬以內含車位啊，環境也很優啊！
作者: LJY99 (黑框眼鏡) 2018-04-10 17:36:00
怎麼可能？版酸都說崩盤了？ 要拜託他們去斡旋洽談嗎
作者:
jiunchi (燦爛的微笑 *_^)
2018-04-10 17:39:00鳳山這滿多符合預算才是，又靠近大東捷運跟鳳山站
作者:
scent15 (愛吃醋)
2018-04-10 17:39:00最近陪同事看屋，看完好險我7年前就買了
作者: hug1030 (誰知道) 2018-04-10 17:40:00
591跟屋比app，還不錯用，最近剛簽
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 17:43:00高雄價格就是緩跌格局 只是因為基期太低導致跌無可跌 下探空間有限啦
作者:
ilovew (ME)
2018-04-10 17:58:00想問前面小港大樓3房300萬在哪？我看小港連公寓都開3、400了
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-10 18:04:00酸酸都馬說高雄崩盤結果自己偷進貨,就像學生時代一堆人都說沒在讀結果考出來90幾xd高雄房市基期低早已跟北部甚至中部脫勾太久.最近建商動作頻頻你以為他傻子
小港哪裡300我也想知道，我家那時買1100現在有人開2000...
作者:
JennySue (Jenny)
2018-04-10 18:24:00小港沒有想像中的便宜，許多開價都直逼前鎮鳳山了
鳳新高中那邊有透天的，但超過你預算一些，但是是中古房，考慮嗎？
作者:
GalGadot (神力女超人)
2018-04-10 18:33:00加油！
作者: LinShiner (阿呆34) 2018-04-10 19:03:00
我去年也剛買科工館附近19年大樓3房加車位，4百多參考看看
作者: razor99 (張儀) 2018-04-10 19:06:00
看華鳳特區+1樓上m大可以透露一下你說的是什麼建案嗎？
作者:
jose08 (jose)
2018-04-10 19:54:00鳳山房價都漲了。。。。600買應該是沒車位吧......我家對
作者: tania1210 (Nia) 2018-04-10 20:05:00
自強路橋附近好像有一兩間中古屋
作者:
bule26 (Aki)
2018-04-10 20:13:00我是覺得你看的地區都是熱區呢~加油~
作者:
imvh (imvh)
2018-04-10 20:57:00600萬以內,鳳山,附車位,光看條件,都知道很難。這跟指定錢多事少離家近的工作沒什麼兩樣
其實不用想給長輩照顧孫子的距離問題，因為孩子生出來後，變數很多。我就是生完孩子後才發現我討厭別人跟我搶著照顧小孩的媽媽。
鳳山國中站附近很多便宜房子你可以看看，偶爾會出現六百萬的透天厝喔
作者:
shacking (shacking)
2018-04-10 21:12:00我家對面，6米街、45年透天，開價1400萬，賣5年賣不出去
剛剛特別找了一下 鳳山600萬三房含車位 也好幾間啊不對 是6x間可以看......
作者:
ema (有沒有這麼好騙)
2018-04-10 21:32:00有是有 可是真的去看可能不是那麼喜歡我也找了一陣子了ˉ跟原po條件差不多
隨便找還有開價低於五百三房平車 砍個價搞不好430萬就買到了
以45年600萬的透天來看,大概還要加上2~300萬的整頓費
不一定啦 如果是有人住不用那麼高 廢噓才要那麼多費用
作者:
shacking (shacking)
2018-04-10 21:37:00我家同一期蓋的，牆壁都白華，那家空屋5年多，裡面淹水也沒人知道，進去應該超恐怖的
有些沒買過房的真的別來亂 中古屋行情就原po開的價在鳳山東三民段不算少
屋況好的整理過的當然就不用,通常地點好屋況又好的難找
作者:
humanfly (laguna@HEADSHOT)
2018-04-10 21:41:00中崙房價已經雙倍了，該說全高雄這十年都漲一倍有五百多萬無車位，但一戶可用月租一千租一個地下停車位
人家是實際看過房的 有些連網頁都沒看過在那邊亂喊頗無言
作者:
wnwe (騎母豬撞公豬)
2018-04-10 21:49:00作者:
ema (有沒有這麼好騙)
2018-04-10 21:52:00因為便宜吧 很多人買也很多人賣
作者:
wnwe (騎母豬撞公豬)
2018-04-10 21:53:00我只知道中崙那幾乎都是重劃地,是這原因房價才起來嗎?
作者:
serene03 (我也想知道你的想法)
2018-04-10 21:59:00去年在建工這邊買3房加平車 550室內實坪含陽台大概28坪 覺得有點小不知道那些買20坪上下的 怎麼安排
作者:
vanurd (your grace)
2018-04-10 22:14:00問炒房高手高雄亡阿
作者:
ne579 (ne579)
2018-04-10 22:16:00新大樓公設比比以前高多了 室內空間落差蠻的大我朋友6年前跟去年都買40坪的大樓 現在室內明顯縮小
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 22:22:00因為公設比越來越高啊 但公設比低的新房子其實也不好賣 大家都喜歡那些有的沒的你這個建案沒有 就是矮人一截
作者: ifaty (努力再努力) 2018-04-10 22:30:00
大寮不考慮嗎，我記得中古透天6百多萬有欸
作者: LJY99 (黑框眼鏡) 2018-04-10 22:50:00
新房子重視安全，不要去計較那幾坪公設。有些跟鬼屋什麼差別的舊公寓，梯間門口一堆雜物，外觀又鐵窗，等發生事故時，都來不及了
作者:
maxi0831 (很久沒來BBS逛)
2018-04-10 23:37:00不推中崙，剛結婚的時候住過兩年，環境不是太好。結婚生子是買房的兩個時機點，但是不用急於一時，我們結婚的時候先租了兩年房子才買，房子慢慢看，不用急啊！
作者:
ksd7232 (呵呵)
2018-04-10 23:45:00法拍可以看看 華鳳符合心中底價就進場試試
作者:
JUSTER (不聽不聽你別說)
2018-04-10 23:57:00科工館附近600含車位在哪邊呀？
新屋公設高啊，要符合您的預算跟坪數，價格很難談吧。中古屋好物件根本還沒釋出早就被仲仲及投資客撿走囉
作者: bubbleMint (bubble) 2018-04-11 06:21:00
中古大樓遇到有弊端的管委會也會很失望，希望原po也能將管委會也考慮進去
作者:
ds1441 (wildfire)
2018-04-11 06:26:00大樓哪有那麼貴，六百萬買不到二手，你的問題吧
其實我滿納悶的，覺得二手跟新房差不多價錢然後不考慮新大樓，因為預算及室內空間那不是代表二手的坪數比較大？所以賣的跟新房差不多？
作者:
laukun (崛起)
2018-04-11 08:30:00你鎖定的地區 跟25坪需求 根本就可以找到600以下的物件機械車位居多 平面車位較少但也不是沒有
作者:
sougyu (Jin)
2018-04-11 09:17:00600萬左右的話可以考慮88國道、桂林附近的大樓。最近朋友買在那邊差不多這個價，到大寮-衛武營30分內也是可以的
如果單純用開價8折的喊價法去談 其實不難買 真的難的是實價8折 這種就真的要運了一坪一萬 44坪約44萬的喊價空間 其實真的還好 當然你說的行情價應該是指實價登錄 房仲連斡旋都不想收的話 還是趕快看下一間吧
作者:
sakula248 (pflim落榜十年爽XDDDD)
2018-04-11 09:59:00所以你喜歡的到底是什麼......
買房就是這樣而已 你要非常便宜 絕對最低價才要買 其他人要很便宜 不用最低價也願意買 你們都看上同一間很喜歡的房子 怎麼辦? 再等下一間?
買房慢慢看，沒有真的都滿意就不要買，買個20年大樓你之後一定會後悔...狂推案是為不得不推還是後勢看漲? 自己想想
現在高雄都亂開價 反正我原則就是你開價我*0.7 不要拉倒 反正高雄空屋率高
作者:
xlioiri (芋頭)
2018-04-11 11:33:00我相信長期房價一定跌，但是這個長期可能是10-20年的趨勢，活在這個時代就只能接受高房價的現實，很多人說先不要買，先租屋等他跌.....那當年預測電腦跟電視會大幅降價的人，難道要說先不要買！先去網咖！等他跌再買嗎？
作者:
wnwe (騎母豬撞公豬)
2018-04-11 11:55:00我姐夫當初說鳳甲那的透天都快600萬很貴.要等他跌...結果現在...呵呵
作者:
Denki002 (Denki)
2018-04-11 12:21:00近期看了一間五甲附近的20來年大樓附平面車位，室內27坪，一層8戶左右一部電梯，翻新過室內格局也不錯，但開價近900萬，我都傻眼了…
作者:
miyoko (我 無言 。)
2018-04-11 12:32:00加油加油! 不要灰心~我跟家人一起買的第一間房子看了5年多才看到喜歡想下手的房子!~ 適合你的家還在等你啊XDD 堅持!
作者:
drcula (Son of SUN)
2018-04-11 12:54:00炒房又沒壓力,台灣房子不是給人住的是拿來炒的,一整排空屋根本沒影響啊,反正都人頭給銀行又沒在怕的看看美術館區,一大堆空屋,晚上整棟大樓一半都沒燈的,根本沒人住,空屋率就算到99%,炒房客也沒再怕啊
作者:
sonic37 (找人玩遊戲？)
2018-04-11 13:34:00地上權年代愈長價值愈低，越久越難脫手
你的條件要找很久~加油!!中古屋售價很可怕的~新屋可能Y比較容易符合你的需求了!!
作者:
NoeFee (Change)
2018-04-11 15:15:00很像可以買大社區巷內透天的
作者:
hobbes (go! Chen)
2018-04-11 16:07:00#ME TOO 舊屋公設低，但開價和新成屋差不多
我目前也是在找房，還有誇張是，屋主想把他之前所貸款的利息，還有買的原價要提高，要通通算我頭上，還20幾年房了，，，X誰理他，我照樣殺，賣不賣隨緣~不要想要父母金援啦！靠自己較実在，我們也沒什麼援
作者:
meihsiu (----)
2018-04-11 18:14:00陽明覺民一帶+1 我家就是不到600萬的20年大樓
我們看了快三年，最後下手左營19年大樓，室內31坪左右加平車，六百左右，附近生活環境跟機能、學區都很好，公設比低，繳的管理費也相對便宜，還有垃圾子母車跟資源回收車（很多舊大樓都沒有這個）供您參考
作者:
drcula (Son of SUN)
2018-04-11 20:42:00政府根本就不敢打房,都靠炒房救經濟,房價怎麼可能跌空屋率到120%都不會跌的
作者: kimyagi543 (hungry_girl) 2018-04-12 01:03:00
真的很緣分，我也是看了快一年！剛好就買到了！
建議鎖定想要的社區大樓經常去看公布欄剛簽約一間也是同社區看了四五間後，都不滿意時看到公布欄自售的單字，看屋到定合約三天內搞定
作者: SlaveD (奴隸D) 2018-04-12 10:55:00
我這一年也在看房，最近中古大樓的價錢真的很誇張…共勉之
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-12 23:41:00被記者抄上新聞了
作者:
andrew5106 (撿到一百塊雷~)
2018-04-12 23:53:00我家附近的透天不管年份都開三千多萬，扯…
我大概是鎖定三個社區觀察慢慢看、但也斷斷續續看了一年半有鎖定你才能知道那個條件多少價位要趕快下手不熟的話當你考慮幾天後、合理價格的好物件其實搶很快
作者:
pal42204 (四二二零四)
2018-04-13 01:33:00楠梓便宜多了 嘻嘻 大家都去擠市區最好