Re: [新聞] 真相殘酷　南台超過8成民眾無力買千萬宅 qooisgood PTT批踢踢實業坊

Re: [新聞] 真相殘酷　南台超過8成民眾無力買千萬宅

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 19:58:28

https://i.imgur.com/0D5yZsr.jpg
https://i.imgur.com/OGKnFYn.jpg
其實一個地方房價壓力大不大
看房價所得比最準
這是以當地平均房屋價格去除以家戶所得
得出來的一個指數
全台灣只有雙北地區房價所得比衝破天際
當然這幾年全台房價下跌所得比有修正
台北市依然來到15倍，新北約13倍
而中南部各縣市約7～9倍
你要說這樣的所得比便宜嗎？
倒也不盡然
因為合理的所得比應該是5倍左右
但高雄這幾年因為房價修正已經跌到7.67
依目前房市狀況
應該很快就會跌到6字頭的水準
如果還要嫌高雄房子太貴
台灣還有哪邊的房價是你薪水可以負擔的?
更何況高雄人買房都是以新屋
當作首購或是首換的標準
全台除了高雄還有哪邊可以讓你市區新屋
挑來挑去的
我台北的朋友看房子都只敢從公寓四樓
不然就是頂加開始找
連中古大樓都不敢去看
新屋更是連做夢都不敢想
因為房價實在恨天高
薪水根本追不上
高雄這種房價還有什麼好嫌買不起的......

作者: dickyman (屌面人) 2018-07-18 20:01:00

高雄1千萬根本便宜要想挑好房至少備個2千萬

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 20:03:00

2千萬是百坪豪宅等級了住這麼好喔XD

作者: higashi1107 (JAY) 2018-07-18 20:03:00

不買放著養蚊子，看看是多會漲有本事蓋就要承擔賣不出去的風險看是買不起房的可憐，還是賣不出去的倒霉

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 20:05:00

所以建商房子一直蓋是好事啊一直丟貨到市場上供給越多價格自然會下降但我看大家都很討厭建商買地蓋房子.........

作者: arains (KATO TADANO) 2018-07-18 20:27:00

有數據給推，但啥時高雄人買屋都是以新屋為主？

作者: chocoball (巧克力球) 2018-07-18 20:28:00

建商買地蓋房真的是百利無一害要怪的是有人屯屋炒房的而不是怪增加供給的

作者: Justapig (就只是一隻豬我心領了，) 2018-07-18 20:32:00

全台除了台北有什麼地方是50年的垃圾破房子當寶在賣的

作者: THEMIS2 (themis) 2018-07-18 20:50:00

中古屋好像沒有比較便宜下班剛好遇到房仲發傳單沒細看只記得是京城案子農16 12跟13年房子都3F 一坪單價23-25w間不知道這區域新屋是不是也接近這個單價啦

作者: chocoball (巧克力球) 2018-07-18 20:54:00

總價低買舊房不划算啦光水電管線油漆馬桶等就超過新房舊房除非是地段好還是有特殊需求

作者: imhideji (叭叭啦叭) 2018-07-18 21:14:00

我不知道是不是全高雄人都以新屋為主但我周遭5.6個買房的同事朋友都買新屋

作者: Justapig (就只是一隻豬我心領了，) 2018-07-18 21:25:00

有新的當然買新的啊，10年前20年前的線路隔間和現在的需求不盡相同，而且整理一番也是耗費不少精神

作者: fcfd (哇!) 2018-07-18 21:35:00

中肯推!

作者: themost (最遠) 2018-07-18 21:35:00

另一方面也是舊屋貸款成數低，總價低還不一定貸得到

作者: stocktonty (前田憂佳) 2018-07-18 21:42:00

現在炒最兇就農十六跟文山其餘地區小坪數不貴啦

作者: creulfact (小黑) 2018-07-18 22:35:00

其實我身旁朋友不少也都是買新屋因為高雄很多時候但新屋跟舊屋價差小可是CECA建議買十年舊屋~~~不過大概每坪控制在15~18這個區間就能買到不錯的了

作者: LJY99 (黑框眼鏡) 2018-07-18 22:51:00

ceca是用投資角度。但住新屋就是個爽而已頭期款夠多的話，買中古屋再來大整修也是可以預算不多，買新屋至少不用擔心房子出大問題

作者: zxc2014 (zxc2014) 2018-07-18 23:22:00

我幾個好朋友82年次都貸近千萬房貸

作者: jmrla (æˆ‘å’Œä½ èµ°æ•£äº†ã€‚) 2018-07-18 23:49:00

舊屋線路問題很大喔，像是網路或前陣子的電視換數位訊號，有些地方的房子即使老屋屋況再好，都很難克服。

作者: woerns (kuwatro) 2018-07-19 09:03:00

https://i.imgur.com/o07JSEB.png

作者: laukun (崛起) 2018-07-19 09:04:00

事實推

作者: woerns (kuwatro) 2018-07-19 09:04:00

看看人家邪惡的美帝

作者: likecyndi 2018-07-19 09:55:00

價格差不多的話買新屋頭期款的壓力比較小

作者: magic999 (小虎) 2018-07-19 14:16:00

會查數據，內政部的這麼好用不用，難怪不會解釋數據房價所得比 https://i.imgur.com/42NQG18.png貸款負擔率 https://i.imgur.com/gmTRoRB.png購屋壓力大不大因人而異，如果像投資客口袋麥克麥克當然覺得看不上這些數據，就圖表購屋壓力有沒有變大？導致房價所得比上升是房價↑還是所得↓? 明眼人都知道高雄只是相對台北壓力較小，但不可諱言的是以一個居住在高雄10年以上從20歲~30歲成家立業的時期，購屋壓力是逐年上升的

作者: gmoz ( This can't do that. ) 2018-07-20 01:27:00

問題來了，在高雄存頭期款跟在台北存頭期款誰比較快?若非高雄人，還不是得租房子? 那何一種人才適合?

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-20 09:34:00

台北房貸成數都只有7成左右那種房價你頭款隨便都是六七百萬起跳臺北人薪水是有高到把這當小錢是不是膩

作者: siamese (S邏) 2018-07-20 09:45:00

台北工作不租房高雄買屋頭期一年就存到了

作者: gmoz ( This can't do that. ) 2018-07-20 15:54:00

我說的當然是存在高雄買房的頭期款阿非原高雄市在高雄市工作還不是得租房講的好像年輕人買房很簡單一樣又不是每個人都有父母出頭期所以還是在台北工作，存未來高雄買房頭期款比較快高雄這種薪水年輕人要完全白手靠自己買房沒這麼容易看你們都說得超輕鬆的

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-20 18:09:00

如果是台北工作買高雄房當然是輕鬆寫意啦別在台北花兩三千萬買高雄兩三百萬就買得到的物件就好台北房子不值那個錢

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