殘酷真相！高雄5大百貨房價全跌
居家周邊如有大型百貨商場，房價保值效應強是許多民眾購屋思維，然而真相並非如此。
房仲統計高雄漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5大商圈房
價走勢，近3年房價均出現下滑，跌幅6.0~13.9%。專家指出，近年來高雄房價出現下修，
百貨商圈宅也跟著跌價，保值效應其實未如預期。
台灣房屋統計高雄5大市區百貨商圈房價走勢，與2016年相比，房價均出現下滑趨勢。當
中又以新光三越左營店周邊房價下修最為明顯，跌幅13.9%，另漢神巨蛋、高雄大遠百與
明年即將開幕的「義享天地」均有逾7%以上跌幅，每坪跌幅約1~2萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，這波百貨商場房價下修趨勢已從北台灣吹向南台灣，從
實價登錄統計發現，這波房價出現盤整，百貨商圈宅與其他區域房價跌幅落差有限，大概
就是1成房價下修，包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5
大百貨均處市區精華地段，區段生活機能已成熟，民眾對百貨商圈帶來消費效應，認為影
響房價有限。
另項影響百貨商圈宅房價走勢為近年來市區中大坪數換屋與豪宅買氣不如過往，區域房價
要透過新成屋拉抬撐價效果有限，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前高雄整
體房市屬首購與首換市場，低單價、低總價產品市場反應較為熱絡，中大坪數房市買氣仍
待復甦。（葉家銘／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180903/1422966/
好慘 除了經濟蕭條
房價更是一落千丈
百貨一條街 仍然不敵殘酷現實
作者:
vhygdih (ATJ)
2018-09-03 18:17:00所以就說房價升跌都會有人講話XD
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-09-03 18:18:00房價跌不好?
作者: zzro 2018-09-03 18:20:00
風向好亂 高雄房價到底是漲是跌 不管怎樣 進場就對了 快進場
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 18:21:00動工之前炒太兇了
作者:
rdadi (傳說中的路人by鯨魚)
2018-09-03 18:22:00跌價才正常～年青人才買的起
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 18:23:00在要蓋之前先放消息炒一波 動工之後再炒一波大的 開幕那時炒到頂 之後只是往正常市場機制跑而已
作者:
sango1203 (Life Is Struggle)
2018-09-03 18:25:00義享都還沒開幕呢...樓上的
作者:
neoma (佛蒙特媽媽)
2018-09-03 18:26:00要不要查一下台中七期和台北的跌幅？
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-09-03 18:31:00這2年房價就是卡住跟緩跌的大方向，就少子化了是要怎麼炒房
作者: alprazolam (insane) 2018-09-03 18:32:00
下修趨勢已從北台灣吹向南台灣中央八成無誤
作者:
fcfd (哇!)
2018-09-03 18:33:00下修趨勢已從北台灣吹向南台灣...XDDDD所以慘是北台灣先慘啊 ^^
這樣不好嗎?跌了 就說經濟蕭條 漲了 就說只會炒房
作者: maitang117 2018-09-03 18:34:00
拜託繼續跌
是說我才懶得管跌的原因是什麼 反正有便宜房子買就好誰管他花生什麼事啊?XDDDD 神經病
作者:
sango1203 (Life Is Struggle)
2018-09-03 18:36:00樓上的，我不能同意你更多了說房市是火車頭的，真的是超腦殘，房價低了，可支配所得才會高啊！
更何況高雄房價應該是六都倒數的吧 結果這點也被拿來打說因為經濟蕭條 問你為什麼不再台北買房 又說因為太貴請問一下 人是不是都這麼犯賤阿??XDDD
作者:
pita30 (低調)
2018-09-03 18:41:00本來就外地投資客炒起來的投資客都不敢來了不掉才奇怪
作者:
pal42204 (四二二零四)
2018-09-03 18:47:00我還真的想不透住在那種地方有甚麼好 XD
作者:
eulbos (反串魔人)
2018-09-03 18:55:00這數據跟睪丸平均1顆一樣阿... = =
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 18:56:00五個裡面只有義享是還沒開的那個啊 不過這種事情也不是高雄獨享啦 新竹巨城 台南新天地也都一樣有消息的通常才是最爽的 後來跟著跳進去炒的已經是撿剩飯的了 都要等到幾年過去了降回來才真的適合買來住
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-09-03 18:58:00我是不覺得住百貨公司旁邊算什麼賣點能炒就是....
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 19:02:00不過整體會越來越高也是可以預見的 只是炒一波的那種會心跳一下吧我猜 剩下自住的或置產的也沒什麼影響百貨公司進來以後主要是帶動周邊機能啊 高雄的商圈都是以百貨為週邊發展的為了光百貨方便的大概沒幾個 但店面出租之類的就是金蛋了不過似乎百貨帶商圈已經變成上個世代的思維了 現在新的巨蛋新光左營草衙道都沒有重現以前五福三多那種發展
作者: WGfriend (潮來潮往遇上妳~) 2018-09-03 19:08:00
選舉一到酸高雄的新聞必然熱絡狂發，歷屆屢試不爽
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 19:08:00大概這也是市場會降的原因之一吧 如果還是以前的那種輻射發展的百貨商圈 大概要降也沒那麼容易
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-09-03 19:09:00現在百貨是走整合商場化的模式了以前會分散在外面街道的機能，現在是全包進來
房市是火車頭這說法沒問題 國內外都是這樣看待但現在房價根本就不合理 本來就應該下修我去年就跟房市樂觀大師說過 我不知道漲價的理由在哪去年急著買房的 我都勸 先儲本金 等幾年再買結果就是 房產公司獨大養地 但價錢照樣下修不過也不可能崩盤就是仁武那邊狂炒的獨棟透天 從原本8位數變成7位數(這都是建商開價 還沒有消費者談判後的成交價喔)這兩年 還不少板友 想買房保值30年(真的不少人這樣說炒不到幾年 就開始跌了 如果是咬著牙 捏覽趴硬買的真的要好好考慮手上資金夠不夠到時候 手頭一緊 房子法拍 狀況比沒房還慘...
作者:
lasd (@@")
2018-09-03 19:25:00推
作者:
moonmu (Mu)
2018-09-03 19:29:00哈~殘酷 房價跌 百貨還一直蓋
作者: happppp 2018-09-03 19:46:00
酸民很難取悅，應該是高雄所有事他們都有辦法砲
作者:
dddc (直流電)
2018-09-03 20:16:00疊不疊有差嗎
殘酷你xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 20:42:00如果有需求的 當然越跌越爽 炒房為生的就沒那麼爽了
作者:
eemail (eemail)
2018-09-03 20:42:00一二萬也在報 有夠閒
作者:
iuexeyz (路牧雅)
2018-09-03 20:47:00無良建商和投資客滾一滾
作者:
PSptt (ptt)
2018-09-03 20:50:00從代銷跟房仲態度的轉變 高雄投客應該退得差不多了吧..感覺這一兩年看房是被狂土開的市府拐進場的中慘階級XD
作者:
roy147yo (デラ・モチマッヅィ)
2018-09-03 20:53:00跌到每坪五萬 我要買兩間 跌阿~!!!
作者: Rodstrupe (Geek.J) 2018-09-03 20:56:00
拜託繼續跌謝謝
作者:
PSptt (ptt)
2018-09-03 20:56:00市區跌到五萬 這城市不存在中產以上的階級了吧...
作者:
cometfr (comet)
2018-09-03 20:57:00記者應該買很多，每次跌好像他家快破產一樣
作者:
atb (Transition)
2018-09-03 21:05:00再吹啊房子是來住的，不是給你炒的
以後哪有什麼人，繼承阿公阿罵的房子連買都不用買，等著崩跌吧！
上週去看房子，屋主開價988，實價登錄大概800-840，我出808跟他做朋友，結果跟我說很多人出850他都不賣，起碼要賣938。乾，到底是哪裡跌了
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-03 21:43:00樓上可能是他遇到的第一個客人 再等半年回去找他就會要了
作者:
akay08 (Ara_K)
2018-09-03 21:52:00跌得不夠，讓投資客跳樓才是新聞華人的炒房劣根性就是爛
作者: issic0802 (issic0802) 2018-09-03 21:55:00
蘋果日報另一篇說高雄起飛，我都搞混了
房價是之前漲太誇張(高雄沒台北誇張就是)導致火車頭(房價)衝太快(炒作) 後面的全都跟不上房價不可能直接崩 房價一崩 後面的也跟著崩緩降是最溫和方式 目前看來就是緩降的趨勢台北聽說有被砍半的區域 那可能就是當初太貪
作者:
ggirls (哥)
2018-09-03 22:19:00高雄有一坪十萬的房子嗎？台灣的房子都沒有在折舊的， 這才很奇怪
作者:
sanwan (源源源)
2018-09-03 22:29:00笑了，跟2015、2016比哪個地方沒有跌
作者:
v2ssili (WTFFFFF)
2018-09-03 23:10:00拜託 再殘酷一點 有多殘酷就多殘酷
作者:
roy147yo (デラ・モチマッヅィ)
2018-09-03 23:12:00不然要住貨櫃屋跟水管屋嗎? 適者有其屋好嗎!
作者:
atb (Transition)
2018-09-03 23:19:00房市沒這麼偉大，總愛拖一堆人和行業下水，獲利的話也是自己獨享三流居住環境還能賣的比人家一流環境的國家高，實在厲害房市不好百業受害，房市是經濟的火車頭這類的屁話台灣房子不會折舊才會造就這麼醜的街景
作者:
qazedc (wwwwwwwwwwww)
2018-09-03 23:29:00年輕人都跑去台北買房了 幫高雄QQ
作者:
RX78RXF91 (Gundamaster)
2018-09-03 23:36:00建商沒跳樓表示還沒到時候
這個是有學說的...不是隨便喊喊的口號當然前提是在 正常市場下之前炒的那一波房(鮭魚返鄉) 問題最大幾乎短時間內 房子價錢 翻倍再翻倍那不是正常狀態 政府沒有第一時間干預 就毀啦我覺得現在房價很變態 不等於我想看它崩盤
作者:
smc0911 (藤原寶良)
2018-09-04 00:37:00回檔而已，準備跳更高
作者:
vanurd (your grace)
2018-09-04 00:41:00投資客跳了沒
作者:
XXXXLAY (金城武(本尊))
2018-09-04 01:07:00等投資客跳樓我再買
作者: zq7176 (不好玩) 2018-09-04 01:46:00
正常的房價就是只要你願意努力工作就能買的起
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-09-04 02:24:00我幫樓上補充一個細節 正常的房價就是收入中位數的一般人努力工作就能買得起正常的房子
作者:
lanjack (傳說中的草食熊)
2018-09-04 02:58:00房價跌這不錯啊，版上不是一堆"我買的時候要跌，我買了之後要漲才能賺"的人嗎？
作者: flyingkenh (小凱~) 2018-09-04 04:39:00
支持合理回檔，2014年後本來就回跌10%多了
作者:
et11117 (et11117)
2018-09-04 05:26:00有百貨 房價跌才好吧！哈哈哈
作者:
leinru (天階夜色涼如水)
2018-09-04 07:21:00炒太凶了
作者:
s66449 (è€å¯¦æ¨£)
2018-09-04 07:39:00慘
作者:
zzxxzz (射☆惹ㄦ!!!!!!)
2018-09-04 08:11:00崩崩好
作者: kano4002 2018-09-04 08:34:00
別閙了，年輕有錢高雄人還有十波可以炒，現在不賣以後就得住六龜茂林了，快點進場！
作者:
laukun (崛起)
2018-09-04 10:52:00崩的好 高雄不像天龍糞盆地爆炒樓地高雄人自己不當盤子
作者:
GaryG (小小德)
2018-09-04 12:56:00什麼時候跌到一坪1元啊
作者:
hy0106 (???)
2018-09-04 22:32:00其實蠻正常的
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2018-09-05 00:52:00房跌也有人能崩潰哦xd笑死我了…高雄人什麼都吃就是不吃虧，要高雄人當盤子很難而且是本來這些地方房價被炒高了，市場機制而已怎不說為啥鳳山房價一直漲…