高雄商機無限 興富發推總價千萬商辦
高雄商辦銷售市場長期以來不如中北部熱絡，因此少有新商辦興建販售，今年928檔期興
富發集團將在高雄民族與六合路口推出商辦大樓「高雄CBD」，該案是2015年城揚建設所
推出商辦「總裁時代廣場」後，近年來唯一新商辦大樓。
富住通商用不動產統計高雄商辦成交行情，每坪均價以位於高鐵商圈，屋齡最新的「總裁
時代廣場」價格最高，每坪來到24.5萬元，其次是「博愛商務大樓」，每坪成交均價20.4
萬元，另包括東帝士85國際廣場與亞太財經廣場等，8棟商辦分別排在3~10名，均價介於
每坪16.6~19.7萬元。
興富發集團此次商辦規劃地上35樓，總戶數為138戶，坪數40~130坪，每坪開價25~29萬元
，商辦單層4戶配備5部電梯，標準層樓高3.55米，規劃有櫃台區、洽談區、空中花園、健
身房等設施。
負責銷售上揚國際高雄業務2處總經理朱建雄分析，該商辦位於60米民族路與20米六合路
，區段屬六合商圈，距離南高雄中正商辦商圈不遠，車程10~15分鐘可到左營高鐵站、高
雄車站等，外觀採全帷幕造型在南台灣少見，目前規劃最小坪數40坪總價僅1000萬元，「
十全路以南的南高雄已經有20年沒有新商辦，該案客群鎖定在地企業。」
高雄市目前較熱門商辦路段包括中山路、中華路、中正路、明誠路等，但近年來因整體大
環境景氣不佳，多數屋齡老舊商辦進駐率僅5~6成。富住通商用不動產研展部主任許值瑋
分析，目前高雄屋況新穎的商辦平均進駐率有8成以上，每坪租金介於900~1200元，興富
發「高雄CBD」無論樓高與電梯配置比不錯，每坪開價25~29萬元也符合行情，但近年來高
雄少有商辦新案銷售，能否開出紅盤待時間證明。（葉家銘／高雄報導）
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高雄終於要起飛了^^