作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2018-10-12 13:04:21媒體來源:TVBS
霸氣地主挑租客 高雄金店面養蚊20年「少賺1.2億」
編輯 賴俊佑 報導2018/10/09 17:31
有錢就是任性！位於高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面，過去曾是知名連鎖服
飾「主婦商場」，不過業者撤出之後，卻長達20年無租客進駐，據傳是家族爭產喬不攏，
才會閒置至今，租金也從巔峰時期的150萬，跌至目前的50萬；若以最低月租50萬估算，
閒置20年至少少賺1.2億租金。
根據《蘋果日報》報導，該店面地坪571坪，為地上3層樓建築，總樓地板面積約965坪，
就在捷運橘線上，距離六合夜市、大立百貨和捷運市議會站，對於小型百貨業者或餐飲業
者是非常理想的營業地點。
該店面過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，無論男裝、女裝、童裝都有賣，是高雄市民
當時買衣服的首選地，更有「每個高雄人衣櫥裡，都有1件主婦商場的衣服」稱號，是高
雄五、六、七年級生的共同回憶，不過隨著業者撤出後，卻面臨長達20年的閒置期。
有不動產業者指出，當年景氣好，要負擔150萬元的租金沒問題，但隨著景氣轉差，主婦
商場也就結束營業，不過業者撤出店面和無法負擔租金是否有關係，因年代久遠難以查證
；不過閒置這段時間，並不是沒有人想承租店面，過去曾有建商想承租外牆搭廣告帆布，
但地主希望全部建築物都承租，月租金則在100萬元以上，讓建商打退堂鼓。
根據周邊實價登錄資料分析，附近的地價每坪約120至130萬元，租金行情則是單坪500至
600元，依此數據推算，該店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元，每個月租金也可
達50至60萬，若以最低月租50萬估算，1年收入就可達600萬元，等於店面閒置20年，地主
就少賺1.2億，且該地並無貸款，每年僅需繳地價稅及房屋稅幾十萬，對於地主來說只是
零頭，租不租得出去根本無所謂。
有知情人士透露，因為地主家族內部對於使用的方式有歧見，無法取得共識，才會一放就
是20年；不過負責店面出租的房仲接受訪問表示，閒置20年與家族糾紛和租金過高一點關
係都沒有，純粹是地主不喜歡麻煩，也比較挑客戶，才會一直找不到合適的承租方。
https://news.tvbs.com.tw/life/1006778
這間也算是高雄傳奇了
作者: alprazolam (insane) 2018-10-12 13:14:00
穿著prada的惡魔高雄版
作者:
mirc (阿谷)
2018-10-12 13:14:00小時候還有去那商場買過衣服。
作者: woodyj (woodyj) 2018-10-12 13:17:00
空屋成本太低，持有人根本不怕
作者:
tchialen (艾媽 挖愛哩)
2018-10-12 13:17:00有錢人不缺錢
作者: woodyj (woodyj) 2018-10-12 13:18:00
勞工拼命才22k，資本家零頭不想賺
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 13:22:00就讓他放著啊，反正市場消費機制會自動找地方去，習慣去百貨商場也不會回去，以後還有好幾間商場要開，幹嘛去路邊型商店?有的還造成違停
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2018-10-12 13:26:00空了20年,建築物外觀維護看起來還不錯,不過那邊很難停車不看好未來就是出租,承租業者買氣會好
作者:
iuirigi (memorize)
2018-10-12 13:29:00低估了吧 那麼大 三角窗200多坪至少值個10億阿
作者:
deutyi (IL)
2018-10-12 13:33:00那間就跟著中正路興衰吧
作者:
Carmelo3 ( 六甲おろし)
2018-10-12 13:36:00那棟是陳家的嗎?中正路差不多就跟著捷運黃線工程衰敗 蓋完店家也離開到大遠百跟後火車站去了
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 13:38:00應該是橘線吧？
作者:
deutyi (IL)
2018-10-12 13:41:00那個有路樹的中正路雖然不可能回來了還是很美的
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 13:45:00看這說法樣子不像是陳家的，陳家目前失去掌控權被外資拿走，如果原本是陳家的應該外資早晚會處理這裡去看高醫旁邊本來停車場的地已經被圍起來不給停車了，好像已經賣掉，外資不會放著的
作者:
fjksa (我換了一付眼鏡)
2018-10-12 13:49:00空了20年不租表示地主根本不缺這點零頭錢啊
作者:
atb (Transition)
2018-10-12 13:50:00斜對面的吳基福眼科也是賣掉該房子
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2018-10-12 14:15:00中正路還是以金融商辦為主，捷運也完工很久了~~
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 14:20:00很好奇，如果自己放個幾台夾娃娃機，這樣還算不算空屋?最簡單的就是直接全國全面拉高持有成本，這樣也符合漲價歸公的精神 ，不過這樣房價貴的地方會先出來叫
除非設專法 要不然直接設空屋稅 那些地主的法務總是有辦法找出漏洞來規避稅金 但就算設專法 也是有辦法可以解開 死的還是一般老百姓XD
以前舊錢櫃大樓也是閒置好久 這幾年才有健身房進駐 XD
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 14:25:00所以才說最簡單的就是全面拉高持有成本，這樣大家都沒法閃掉，只是這樣做應該會比年改還暴動XD
而且現在只剩50萬沒人租我也不太相信啦 看是要簽幾年約而已 這種大型案一次沒簽個十年綁約 那間廠商敢進駐XD
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2018-10-12 14:29:00年改也還沒動到勞工這塊呀....勞保也是會倒的
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 14:32:00我是支持全動，根源是壽命大幅延長無解了要玩大的就是學別的國家不分職業，全部改成個人帳戶制目前的改法都還是要看未來壽命延長的變動程度
勞保我是沒深入研究啦 但改新制後 政府負擔不是大減了?現在落日條款的舊制 還要再過20年才會完全消失吧?
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 14:35:00然後農保也是問題我在當海巡時也一堆人搞假的漁保我是覺得就不分職業全改成個人帳戶制才是最公平，自己選擇投保級距
作者:
slimak (shady)
2018-10-12 14:37:00這篇要po幾次..
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2018-10-12 14:38:00只是將炸彈延後沒拆除,這次動的軍公教也是一樣狀況
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-10-12 14:41:00因為現在的制度根本不能預測未來壽命延長到幾歲啊
如果改成像個人投保工會 需全額負擔 這樣投保級距才有
作者:
sanwan (源源源)
2018-10-12 14:42:00有錢就是任性
我是比較贊成改像國民年金一次性計算 但資方要另外加保意外險給勞方這種模式 現行的勞保有很多互相衝突的地方例如現行工會制度 負責人制度 投保級距問題等等 都是很多 現行機制下可以找到漏洞的做法
作者:
cat1224 (王小貓)
2018-10-12 14:59:00原來那是空屋喔？
作者:
guilt (Guilt)
2018-10-12 15:27:00館長來租吧 900多坪 剛剛好
作者:
soooon (順小弟)
2018-10-12 15:35:00希望這新聞一出來 可以被租走那個原本錢櫃那棟租給健身中心了
作者: jerebo (關西常駐) 2018-10-12 15:37:00
不課囤屋稅就有可能會這樣啊,人家根本不痛不癢
作者:
soooon (順小弟)
2018-10-12 15:37:00中正路好想有出現一些店面活化了 希望那裡快活過來
作者:
soooon (順小弟)
2018-10-12 15:38:00好歹哪一區也有兩站捷運cover 肯投入應該不會不好做
作者:
sonic37 (找人玩遊戲？)
2018-10-12 15:47:00空屋稅打下去舊市區，店家活化，免得在野黨在那喊"售租"
作者:
soooon (順小弟)
2018-10-12 15:49:00空屋稅會打到無辜的人 應該來個特定區域閒置店面稅
作者:
soooon (順小弟)
2018-10-12 15:50:00囤屋是還好 重點是針對擺明閒置的好店面
作者:
sonic37 (找人玩遊戲？)
2018-10-12 15:55:00空屋不拿來住.出租使用，放著是要當古蹟，危害商圈市容嗎
作者:
chen628 (囧ing)
2018-10-12 16:07:00這個真的蠻適合館長的XD旁邊又是世界，開在這裡直接嗆爆世界XD
作者:
max5401 (max)
2018-10-12 17:02:00這是好時辰的 還有人誇大說一年要繳1xx萬的稅 應該是20年加總
作者:
uf1276 (寧靜而悠遠)
2018-10-12 17:38:00那邊真的適合開健身房XD
作者:
acps89188 (Wendy th cat)
2018-10-13 00:38:00嗯~~ 從我有記憶以來，它就長這樣，我還以為都沒人的
作者: woodyj (woodyj) 2018-10-13 00:44:00
難怪會有共產的思想，資本家過太爽了修法也沒用，有錢還可以養民代關說不能開單再者，有錢養的民代不可能修法砸自己腳在鬼島，有錢就是無敵
雖然車流大 但那附近逛街人潮幾乎沒有 只有燈會盛大舉辦時 會有比較多的人潮經過
作者:
techih (Super)
2018-10-13 02:01:00你知道加州房屋稅多少嗎？1.24%房價！1千萬房子每年要付12萬稅金
以樓上的方式 我開公告地價的價格 100萬價格 但就是不賣 政府怎麼多抽稅要不然就是轉手把檯面上的價格壓低 其他用現金交易 政府抓的到？ 又或者是用很多種方式來變通
作者:
techih (Super)
2018-10-13 07:53:00所以才會做實價登入啊 你鄰居的價錢都那麼高你的太低就是有問題美國政府不是笨蛋 臺灣的也不是
沒有哦 鄰居賣200 就要我家也以賣200的價格算？說笨蛋不至於啦 有太多房屋交易的眉角 有去深入研究過你就知道有太多漏洞可以鑽了光是現在的房地合一就有一堆漏洞可以鑽