《高雄起飛系列》「韓流」來臨 高雄房市春天不遠了？
TVBS新聞
2019年1月18日 上午11:03
「怎麼會這樣！」一位高雄在地37年的上市公司老闆，談起十天前他的日本行，
直呼不可思議！
「這個月2日，我到日本富士山附近的溫泉飯店簽約，台僑和大陸在日本做生意
的老闆們都來了，他們圍著我追問的，不是簽約飯店的商機，而是剛在高雄就
任市長的韓國瑜！」老闆說。
2018年六都縣市長選舉已落幕已一個多月了，這位建設公司的大老闆很驚訝地
發現，原來「韓流」還沒退！竟然還能跨越日本海，這種讓海外華人都以為自
己也在參與高雄市長選舉的熱烈和熱情，令他大開眼界！
在高雄土生土長，從事在地營建業37年的陳老闆，從來不曾想像過，有一天，
高雄會因為一個人來選市長，會引起海外內的高度關注；也以為這一切不過是
選舉造勢的效應，隨著選舉落幕，候選人慢慢步入了常軌，一切就應該恢復平
靜。但顯然他的預想都與事實有了出入。
然而，「韓流」效應威力雖強，對促進觀光，為飯店、消費帶來人潮和商機，
短期也許確有效果，但是對大高雄的房地產，真的能產生推動買氣和房價的實
質作用嗎？
「選後來看屋的民眾，人數明顯活絡了不少，成交戶數當然成長了不少；最近
的確也聽說有一些高雄大型的建商，有新增推案。看到韓市長這麼努力拼經濟，
我們對今年高雄房市的確比較樂觀。」高雄一家頗具規模的代銷公司，現場展
售經理表示，「但如果要說，是因為『韓流』，或者自稱是個『韓粉』，因為
韓國瑜當選而決定到高雄買房子的，我們目前是還沒聽說。」
媒體報導，大選後在高雄積極推案的建商，包括商京城建設和興富發，目前推
案總金額就有四百億，其中建商龍頭京城建設規劃明年在一些精華區域推出四
大新案，總銷金額達213億。
高雄建商們認為，高雄房地產的銷售，有自己的「高雄模式」‐‐ 長年多採「先
建後售」模式，民眾習慣看到成屋，一項推案在蓋完成屋後，光是民眾「賞屋」
、再「貨比三家」，再經全家共同討論，通常至少二年以上才會完銷；「預售案」
相對較少，要高雄市中心買到一戶總價才五、六百萬的新屋物件相對容易。
依在地不動產業者的觀察，「韓流」效應，的確可為2019大高雄房市帶來很不
錯的勢頭，但大高雄房市被壓抑了很長久的一段時間，即短期買盤有增加，但
只能算去化餘屋，價格還是會繼續盤整，短期高雄房地屋依舊適合「自住」，
不宜「投資」。
民國100年的那一段時間，高雄房地產就曾有過一小段時日的榮景。當時推案量
和從台北南下高雄看屋的人潮，都增加了不少，但終究很快證明：這只是曇花
一現！
「在我小的時候，高雄房價一坪大約5萬，幾十年過去了，現在即使高雄最貴的
美術館區，七成五的新房子，每坪房價，了不起只有26萬。在高雄創出每坪61萬
天價的國硯，畢竟是極少數。」隆大營造董事長陳武雄說。
高雄房價一直很「親民」，許多品質蓋得不錯的透天厝，一戶才四、五百萬，
都不見得容易賣出去。「去年七月，高雄人口已正式被台中市超越了。高雄人
步調慢，藍領的勞工階段人數較多，大家習慣看成屋，很少買預售屋，況且蓋
好房子很多，可以慢慢看、慢慢挑。房價基本上不大容易漲。」一位地方型的
建商表示。
高雄房地產長期房價低、投資價值不高的市場魔咒，曾一度以為已被新豪宅建案
銷售實績打破。
2016年在高雄以實價登錄揭露每坪68﹒7萬元天價，轟動高雄房地產市場的豪宅
大樓「國硯」，推案的建設公司正是國揚建設，董事長侯西峰當時也頗有感慨：
「高雄人不是住不起好房子，是你沒有好房子讓他選。」這句話對高雄金字塔
頂端的族群，的確是埋在心底多年不便說出口的事實，但高雄長期偏低的房價，
終究暴露出高雄人口結構另一個重要的事實