回答幾個問題.
那馬夏,旗津,(成功/青年/苓雅路)vs(市議會).
1.那馬夏.
一般來講桃源是看南橫.
那馬夏大多都是深度旅遊遊客才比較去,所以那馬夏是高雄最難大量發展的區域.
雖然近期有台86延伸內門(順便為了內門動物園做交通基礎配套,在兩年後敬請期待)
但是86緯度只到內門,離那瑪下還有滿遠的距離.
so...目前那馬夏的發展都還是很吃力.
這邊議員也常常在叫...只是在實務上面,能做的真的有限.
本版大家最討厭的觀光局潘局長上個月才跑那馬夏,然後推賞螢火蟲行程.
但是實際上,會去的還是都以深度旅遊為主.
正統大宗的一般遊客,他們選擇太多了...
就像我上個月是去扇平,霧台...
(扇平山莊露營區整個滿人,太囂張了....這麼多人愛露營渡假...XD)
而這附近還有大津瀑布,海神宮,或是戰鬥力不錯的茂林.
就算往北跑,六龜老儂的吸引力也大於那馬夏,無論是溫泉泛舟,還是海拉努露營區.
so...這邊就只能這樣,受限於主要道路只有單行程+旁邊戰鬥力強大景區很多.
所以就算南橫開通了.
這邊也沒辦法像桃源六龜老農那樣南橫一通就飛天.最多吃一點分流的糖而已.
2.旗津.
旗津老街的店面成交一億的新聞大家應該還記得.
旗津有一間透天開價一億的新聞我就不知道各位還記不記得.
那篇新聞的緣由還是.
我媽要入手海景第一排的不動產,所以那天我跟我媽去旗津掃街...
(看到好像沒人住的房子就去問鄰居有沒有辦法聯絡屋主)
那時候聯絡到屋主,因為那間透天是好像三兄弟持份的祖產.
所以它們那時候還不知道要賣多少好...
結果過半個月,它們就決定了,一坪土地要一百萬(60坪左右)....
然後我家就認為他瘋了...XD
然後再過一個月,它們就開始找仲介刊廣告,開價一億多.
然後我就在房版,我忘了有沒有在八卦版幫她反行銷,嗆一下他開天價...XD
然後再過兩天,就被記者把文章抄去發...
後來賣不掉就又降回6000萬..但是還是沒有人理他.
我記得他現在應該還在掛賣屋廣告中.
旗津問題在於交通.
他受限於時間內的遊客疏散量cap.
也因此,目前有一個旗津輕軌案在規劃中...這條對旗津的發展會非常巨大.
尤其他會有疏導遊客繼續往南到風車公園的效應..
不過這條路線會造成渡輪的衰退.
所以我一直都不看好渡船頭附近的商用不動產...XD
無論纜車有沒有可能,還有第二海底隧道,和這個輕軌.
只要有任何一個交通建設上路,渡船頭就會受損一次...
所以...沒事不要入手渡船頭的商用不動產...!!
3.舊市議會vs..這邊算苓雅寮旁邊.就稱他笭雅寮好了.
我才賣掉一間苓雅寮的一樓公寓...XD
但是我這間是跑短期的,置產不能這樣看.
置產我一定買舊市議會,理由很簡單,價差..
苓雅寮很貴..他是一個商圈蕭條但是價格超貴的區域.
主要是因為四周的重大建設太多,帶動這邊之前炒作到天價.
也許利多先卡位是對的,但是天價就不對...
也許旅運中心開幕後,四維路底附近都可以開滿酒吧餐廳咖啡廳.
問題是價格給他炒作到"開幕後"的價位...
這樣...你買家怎麼買的下手??..你為啥不去選擇其他商圈.
反而舊市議會因為低潮一段時間,所以政府一直都想活化他.
之前陳菊市府是想把舊市議會改造成文創中心...不過後來沒下文不知道為啥.
今天韓國瑜市府有意願打造幸福川兩岸的觀光.但具體還沒出來.
不過無論怎樣,反正就像我講的,市府手上有數據,他看的到各區的商業額量值分配比率.
所以這種"市中心"又"商圈低迷"的區域,永遠都會被重點關注.
當然每次政策下來,有沒有效果不知道...
但無論怎樣,政府失敗一次就有下一次,這個人執政沒搞起來,下個人執政就又找新花樣搞.
這是必然的,不要把市府的運作當作靠感覺天馬行空.
基本上他們更多時候是在"看數據做事情".
只是在行銷或是媒體曝光的時候,都會塑造成是靠感覺創意在推廣...XD
所以像這種逢低買近才是上策..
長期投資更喜歡逢低買進,而不是追高...