高雄多功能經貿區「特貿三」 招商條件更利投資
經濟日報 記者謝梅芬╱即時報導
https://money.udn.com/money/story/5648/3992182
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1310954 自由時報也有報
為紓解高雄市府財政困難，高雄市政府都發局推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開
源」增加市庫收入。這次推出的投資標的，是高雄多功能經貿園區最精華土地「特貿三」
開發案。
都發局長林裕益說，「特貿三」基地，占地5.3公頃(1萬6062坪)，坐落在85大樓、高雄展
覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，企業詢問度
相當高。
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都發局綜合企劃科長鍾坤利說，「特貿三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃，是以
「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發，公告權利金底價新台
幣96億元。
都發局說，本案北基地約3.1公頃（9387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億
8938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。南基地約2.2公頃（6675坪），係採「權利變換
」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億1,062萬元，分3期繳納。
林裕益說，「特貿三」是市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，位在高雄港灣
水岸廊帶最精華區位，極具發展潛力。為提高招商投資誘因，訂有「興建期間地租減免」
及「增量容積獎勵」等措施，開發規模投資金額超過新台幣265億元。昨起招商公告到12
月10日截止。
都發局為讓讓各界了解「特貿三」優勢潛力及招商條件，9月2日在台北君悅酒店、9月4日
在高市府四維行政中心多媒體簡報室舉辦招商說明會。
高雄多功能經貿園區「國公營土地」占6成以上，市府必須與國公營企業加強合作，招商
引資，才能加速高雄核心港區發展，「特貿三」招商開發，就是市府與國營事業台電公司
合作「公辦都更」開發案的成功案例。
林裕益坦言，「特貿三」開發案，前市府曾於去 年6月首次公告招商結果，沒有任何企業
廠商參與投標。去年底，新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，參酌各企業
界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全
區付款方式，大幅提升投資誘因。
都發局強調，為提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在民國110年6
月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20%增量容積」獎勵。
都發局表示，為減輕開發商的財務壓力，招商案將地上權存續期間延長為70年，權利金又
分9期支付，簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。
都發局又說，本次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成
都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議
展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展
園區。
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