「地王」輝煌時代已過？三多商圈沒落ing 空置店面上衝20間
三多商圈已經連續15年蟬聯高雄地王，但是實際到三多商圈逛一圈會發現，不僅商家、人
潮都變少了，甚至有許多閒置的店面招租中或待售。房仲業者指出，三多商圈受到商圈移
轉效應影響，人潮確實少很多，甚至連周年慶都不見太多人到百貨公司排隊。
三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集，在大統商圈沒落之後曾是高雄
最繁華的商圈，但近年景氣持續走下坡，商圈也隨著人潮移轉到北高雄的巨蛋或東高雄的
文山特區，若非有個威秀影城在這裡，恐怕人潮退去的速度會更快。
商圈移轉的效應也反映在店面，信義房屋三多捷運店主任蕭煒翰表示，目前三多商圈閒置
的店面粗估就有超過20個，有的正在招租，有的則是待售。蕭煒翰指出，人口北移造成商
圈移轉，讓三多商圈即使有百貨、捷運、影城等，仍抵擋不了商圈轉移的趨勢，加上電商
愈來愈發達，很多店家都把銷售戰場轉移到臉書或網路平台，實體店面的需求變小，導致
閒置店面變多。
《ETtoday新聞雲》實際走訪三多商圈，發現不管是三多路上或是周邊的文橫路、甚至一
些小巷內，過去都是民眾逛街的必經之處，但如今許多店面已經空置，就連SOGO與新光三
越中間的店面也在招租中。
蕭煒翰表示，三多商圈的租金行情因為這幾年的不景氣，已經開始有下修的趨勢，例如三
多路上的店面租金每坪在1000~1500元都算合理，而巷內的公寓1樓店面租金則約每坪
700~800元。
不過買賣交易就非常冷淡，蕭煒翰指出其實還是有許多投資置產的客群想買三多商圈的店
面出租，但因為接近選舉，不少屋主都有「利多將出」的預期心態，以至於價格水準仍偏
高，三多路上店面每坪要價100~120萬元，巷內產品則要每坪40~50萬元，導致雖然看得人
多但出價不踴躍，呈現「有行無市」的狀況。
記者陳建宇／高雄報導
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