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9年房價漲47% 高雄公寓單總價創歷史新高
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葉家銘 / 蘋果日報
一般來說公寓會隨屋齡增加，而房價也會跟著下滑，然而近來高雄房價漲幅驚人，在新
屋不斷創區段新高價下，連帶影響中古屋成交行情。《蘋果新聞網》依內政部不動產交易
平台揭露數據統計，去年高雄公寓成交單總價分別為每坪12.37與322.2萬元，單總價均創
歷史新高。專家分析，公寓具備實坪多優勢，其室內空間面積較大，但因屋況多數相對老
較，購屋族需準備較多自備款。
縣市合併初期也就是2011年，高雄公寓每坪成交單價僅8.42萬元，然而去年每坪成交單
價來到12.37萬元，每坪增加3.95萬元漲幅約46.9%，其購屋總價也從原先237.7萬元增加至
322.2萬元，其房價增加84.5萬元。而公寓房價即便在2016~2017年過去10年內房市低點，
價格也未見下修。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，公寓因土地持有坪數多，且多位在區段較
早開發聚落，各項生活機能不差，而老舊公寓產品其公設比多數低於20%，因此購入後可實
際居住空間相對較大，目前高雄除楠梓、小港等市郊有機會以每坪10萬元以下購得低價公
寓，其餘市區公寓每坪都成交超過10萬元，甚至部分精華區段如文化中心生活圈每坪還有
2字頭公寓價行情，「然而選購老舊公寓通常其房屋貸款成數相對較低，必須準備較多自
備款，再加上屋況舊必須輝費一筆整修費用。」
近年來高雄地價逐年上揚，位於市郊不少地段如仁武、大寮都出現地上5樓規劃電梯型公
寓。包括祥傑、誠佑、明磊等建商都有推出該類產品。蕣驍廣告業務總監吳曜廷指出，該
類電梯公寓其公設比多在25%上下，省去規劃一堆公設，購屋族可跟新屋大樓相同價格買
到室內坪數較大居住空間，對於首購或退休族具吸引力。