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高雄41年老國宅身價飆千萬　想買沒有！
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(林佩萱/蘋果日報)
高雄市文化中心周邊幾個國宅社區，房價都不低，例如「四維國宅」屋齡41年，是早期
高雄3大指標性國宅，近一年成交單價站穩25萬，近3年成交單價還衝上3字頭達6次。另外
還有「文化師苑」、「同慶師苑」，屋齡16年，近幾年成交單價也在2字頭，「文化師苑」
近一年成交單價24萬，「同慶師苑」近一年成交單價21.7萬。專家表示，「文化師苑」、
「同慶師苑」早期名為「實踐國宅」，因行情上漲而改了較好聽的名字，由於地段好加上
明星學區加持，總價帶從十幾年前的400~500萬漲到1200~1400萬，還一屋難求，令人跌破
眼鏡；至於「四維國宅」也因地段和明星學區加持，成為高雄單價最貴的國宅。
《蘋果新聞網》委託永慶房屋統計高雄文化中心周邊國宅近7年行情變化，資料顯示，
「四維國宅」從2013年一坪21.3萬逐年成長，去年成交單價27.9萬，以去年和7年前相比漲
幅30%。此外，《樂居網》顯示近3年的30筆交易中，成交單價還6次衝上3字頭，甚至在
2014年，該社區位在林泉街上的1樓戶因具店面效益，成交單價衝上5字頭，為一坪53萬，
總價破千萬。
「文化師苑」在2013年的單價還在1字頭，一坪19.2萬，但在2014年已來到2字頭，至
2019年達24.1萬，和7年前相比漲幅25% ；「同慶師苑」在2013年成交單價20萬，2019年
一坪21.7萬，漲幅8.5%。
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示，高雄文化中心附近為老舊部落，但文教氣
息濃厚，商圈沒有特種行業，「連酒吧也沒有，這是高雄最好的文教區」。此外，高雄的
日本人也喜歡這裡，早期日本文化交流協會和日僑學校也在附近，加上還有高師大，這一
帶外國學生多，巷弄開設許多異國料理餐廳，加上捷運站通過，上高速公路也方便，可說
是高雄「均價最貴」的區段。
以「文化師苑」為例，坪數16~59.7坪，若成交一戶50坪無車位房屋總價約1300萬；
「同慶師苑」坪數41~60.7坪，購買54坪左右的物件總價也要1200萬。「文化師苑」和
「同慶師苑」地理位置面向文化中心第一排，有師大附中和五福國中明星學區加持，葉誌
螢提到，許多家長推門進來諮詢學區房，十之八九是針對明星學區，國宅位於學區內，較
受歡迎。「文化師苑」和「同慶師苑」在十幾年前開放承購時總價才400~500萬，現在坪數
較大總價也高，尤其「文化師苑」屬前棟位置，總價高達1200~1400萬，行情大漲，甚至一
屋難求，為高雄「總價最貴」的國宅；「四維國宅」地理位置優越，離文化中心只有一街
之隔，加上四維國小、五福國中等明星學區加持，坪數不大，賣的單價高，是高雄市
「單價最貴 」的國宅 （林佩萱／高雄報導）