古早時候,後站最強一條街是慶雲街.XD
基本上呢,不要再講古早,以目前的型態來看.
熱河/泰安街的商圈興盛,主要是因為高醫.
其次是因為住宅密度比較高.
而喜峰街這邊則是因為,自立路以西都是工業地.
而早期那些人力密集度高的工廠,早就都跑去大寮大社去了.
留下來的大多都是倉儲,或是末梢型加工(例如星巴克/便利商店食品)
所以工作人口密度非常低,跟以前完全不能比.
並且,面積工作人口密度還遠低於高醫那邊的住宅人口密度.
那自然主要商圈會在熱河/泰安那邊.
而喜峰街這邊會衰退很嚴重.
不過最近如果有人問我,中長期置產店面要買哪邊.
我都會建議他如果想直接買有商校商圈的店面,你就買喜峰街這邊.
因為以中長線來看,他的成長性很高.
理由很簡單...
你如果出沒"南"美術館就知道.
阿你要跑夜市你要跑哪邊??
瑞峰??很遠又不好停車.
so,內維夜市大概是你比較好的選擇..
但是你也有不少比率會考慮去喜峰街..
就算你開車,你也可以直接開進喜峰街買東西.
(開過去探頭跟老闆說外帶,再開出來轉一圈再開過去拿,連違規停車都不用
或是直接打電話訂,在開車過去拿)
並且東西和內維夜市也不太一樣.
再者,如果你人在南高,那基本上也是去喜峰街比較順路.
so...南美只要蓋更多大樓,有更多住戶,那喜峰街的生意就會上升.
(南美術館土地只蓋了1/3...我知道妳們都沒在數空地數量..
也就是說,未來南美術館還可以蓋三倍量的住宅大樓出來,你看人口可以增加多少)
阿南美就算了.
阿中都勒....離中都最近的夜市是哪??
中都的住宅面積可是跟南美差不多大(雖然容積比較低)
因此等同南美+中都如果蓋滿,會有南美至少6倍少一點的住宅人口數.
然後...
你們都不知道,自立路以西的工業地,之後也有重劃計畫嗎?
那整片重劃起來,也差不多南美的大小.
而這片未來的重劃區...可是在喜峰街正旁邊.
然後各位要知道.
一個夜市要成立,需要市府的都市計畫中有規劃.
那個很麻煩的.
當年陳菊想要把六合夜市延長到中華路,也是卡到攤位自治法而沒有動手成功.
因此,在這一區,有瑞峰有內維夜市有喜峰街...
並且又是高級住宅區.
是很難有新的夜市產生的.
而既然沒有新的夜市產生.
那自然就是既有夜市膨脹.
而這一區當大量大樓蓋起來居住人口繼續上升後.
請問哪一個夜市受益最大??
阿不就喜峰街....
so...中長期(5~10年以上,目標20 30年)的店面置產.
喜峰街會是很好的選擇.
剛好低點正要起飛的時期切入.
不然其他的店面,目前要嘛就是很貴,在往上有邊際效應.
要嘛就是已經被炒起來了.