東高雄發展最好的區塊就是文山特區，不僅新建案房價逼近3字頭，更有許多大型連鎖餐
廳搶著進駐，不過近期在文山特區外圍的澄清路，竟出現連續幾個精華店面招租。商圈前
景，實在令人堪慮。
位於鳳山、三民交界的文山特區是高雄知名度相當高的重劃區，也是鳳山房價最高的區段
，區域內的大樓建案從2003年SARS期間到現在，上漲幅度相當驚人，房價從當時的每坪的
8.5萬元到現在逼近3字頭，足足漲了接近4倍，這幾年以城揚建設為首的建商紛紛進駐推
大樓案，帶進相當多居住人口。
鄭啟峰指出，自從年中疫情逐漸趨緩、報復性的消費人潮湧現之後，近期這些店面也開始
有新的團隊詢問，只要租金落在合理範圍要順利租出難度並不高。不過《ETtoday新聞雲
》走訪文山特區，發現其實區域內也有部分閒置店面，對此王馥華指出，文山特區的屋主
普遍財力雄厚，相對也很挑客戶，尤其部分屋齡較新的透天產品屋主相當挑業種，通常不
願意出租給餐飲業，「寧願放著不租。」
而文山特區店面的租金行情也在高檔，鄭啟峰指出，以外圍的幹道澄清路、青年路以及建
國路來看，店面的月租金行情從15~35萬元都有，視店面面寬及坪數大小而異，而在文山
特區內的主要道路如文濱路、文衡路、文龍路等則是從7~13萬元不等，若整棟承租則在15
萬元上下。王馥華則指出，這些內部路段的店面產品只要釋出幾乎就是秒殺，很多人排隊
等著租，就看屋主要不要點頭而已。
https://house.ettoday.net/news/1855360#ixzz6e1hDr1oo
前幾天經過真的很多在招租
現在電商 外送時代
難怪房東不租餐飲業 太容易倒閉了
明誠路最近也不少掛租
C大之前就有說幹道店面會沒落
現在剛好應證了
加映https://estate.ltn.com.tw/article/10737
鼎山家樂福旁603.7坪住五地城揚5.16億買下