之前地主就有意願要把土地拿去蓋大樓.
畢竟那是建地,拿去蓋大樓對地主而言有很好的直接大筆獲利了解的優勢.
把土地獲利了解再去布局其他土地,會比繼續養這塊地還來的賺.
因為這邊商校過強,但是商校差不多達到終端成長.
產生土地價格向上幅度比較慢...
不要說被外圍新興重劃區的土地屌打,連旁邊美術館的土地增值都屌打他.
地主應該不爽很久....
雖然地租收益比別人好,但地租是啥?能吃嗎?投報率有沒有1%?
而現在住宅土地價值大幅拉升,逼近以前商校價值的定位.
所以對地主而言,這時候把土地獲利了結去買另外一塊土地會有更好的投資效應.
但是當然這是高雄重點夜市,必然有多方壓力要地主繼續撐下去.
之前聽說連政府官員都找地主談過..當然談了甚麼我們外人不得而知.
那這次放話...恩..就很有意思..XD
當然啦,這種重點觀光夜市如果倒閉.
要是政府沒有配套,必然爽了其他夜市.
不過我個人覺得,要是瑞豐真的倒了,政府應該還是會想辦法在北高在弄一個夜市出來.
而因為現在住宅土地價值大好,所以你要人家一個幾千坪的住宅土地拿去做夜市.
應該很困難無敵困難.
沒有人願意把他的建地拿來當祭品.
而政府自己的土地又沒幾個適合利用的.
所以如果今天真的要弄一個夜市在市區,必然是非住宅用地.
那就可能是特商特貿以及工業地.
工業地挪用夜市可能會有一定的輿論壓力.
那必然是特商或特貿.
市區擁有大塊特商特貿的地方,南高很多很多...但這是北高的事情無關乎南高.
而北高的話就只剩兩個地方.
1.71期.
土地幾乎都是市政府的,鐵路局的那部分已經招標給日勝生.
但基本上我不太認為政府會把71期這塊金雞母當夜市來宰殺.
71期有更囂張的發展方式.
2.自由大順.
如果這邊,那必然就是東邊的那一塊,也就是現在停車場的那一塊.
那邊地主沒搞錯的話應該是義聯集團的..當然那邊應該也不只一個地主.
義聯在旁邊蓋了兩個號稱東南亞最大的百貨,因此她其餘土地目前並沒有其他規劃.
所以如果政府找他談要他把土地拿去弄夜市.
對義享天地有非常龐大的加持效果+順便可以炒一波他的特商用地地價.
我相信義聯除了"要求更多好處"外...他應該沒啥理由拒絕.
(義守很懂得順勢要好處...這是生意人本色,是我我也這樣幹
你說你不這樣幹??那難怪你不是商人..XD)
so...如果瑞豐夜市倒閉.
那之後北高的夜市,我會投自由大順東邊那一塊一票.
然後如果新的夜市會座落在這邊.
這樣前幾天,京城用超級天價222w/p買下自由大順西邊兩百多坪特商土地的事件.
(郡都當代接待中心)
就極度有意思了..XD
他花那個錢買那塊地,說真的,我都看不懂這是甚麼神操作.
如果夜市搬過來.
那我只能說...
各位...我們腳步一直都是落後人家3年以上..XD